买房故事:二套房首付比例提高 男子讨购房定金

今年2月25日，原告徐某付了5万元定金买房。3月1日，楼市调控“新国五条”政策出台，二套住房首付比例和贷款利率均提高。徐某无力买房，遂向开发商追讨定金。记者昨日获悉，通州法院已受理该案。

原告诉称，此次购买属于二套房，新政出台后，可能超出自家的支付能力，所以在与被告协商商品房买卖合同签署事宜时，要求被告将其口头承诺的如下内容签订成书面补充条款：若贷款办理期间首付比例提高或贷款利率上调，则购房合同无效，需退回所交的一切费用，但被告拒绝。后来，北京“新国五条”实施细则出台，原告无法购买此房。

随后，原告多次要求被告返还5万元现金，但被告只同意退还4万元，故无奈起诉请被告返还定金5万元。该案正在进一步审理中。

【相关】两居隔四居遭转租 房主胜诉房子难收

直至昨天，周先生有房难进。3年前，经中介介绍，他代理将姐姐的一套两居室租给刘某，却不想刘某是该中介公司一员，对方将房屋打上隔断变成四居转租多人，并更换房锁。去年，因发现刘某所在的中介公司已注销，周先生状告刘某讨房并胜诉。对方却因不服法院判决，提出上诉，至今未将房屋返还周先生。

□纷争

房主为收房怒砸卫生间

周先生姐姐的房子位于昌平区矩阵小区天龙苑25号楼4单元。至今，持有房产证的周先生却进不了家门。

2010年上半年，周先生的姐姐购得此房，当时是毛坯房。周先生回忆，购房后不久，一个自称叫张杰的男子找他，询问是否打算出租房屋，对方的名片上写着“京城安家房地产经纪有限公司置业顾问”。同年7月25日，张杰介绍了一位自称叫刘伟的租客，周先生与刘伟签下房屋租赁合同，租期为3年，月租金3100元，刘伟支付1500元押金。此后，周先生将两居室交给刘伟，未再过问，只每3个月收一次租金。租赁合同上并未约定是否可以转租。

“我没想到刘伟做了二房东。”去年年中，周先生去查看房屋状况。敲开房门，周先生被吓了一跳，客厅里加了隔断，两居室变成了四居室，里面的租住者称是从刘伟手中租得此屋。

周先生查询得知，张杰所在的中介公司已注销。去年7月，周先生曾在房外贴出通知，希望租户尽快搬离，还带人撬门入户，砸坏卫生间的洗手池、马桶等物。

□窘境

处在诉讼中还不能收房

去年下半年，周先生将刘伟告上法庭，但因打砸物品一事，刘伟反诉周先生。去年12月19日，昌平区人民法院判决周先生胜诉。

前天，周先生提供了当时的判决书。法院判决，周先生与刘伟的租赁合同解除，由刘伟一方将房屋恢复为原始毛坯状态，交付房主，房主赔偿被砸损物品的金额760元。

“听说对方不服判决，又上诉了，房子始终要不回来。”前天傍晚5点多，记者陪周先生来到出租房，他敲开房门。一位租户证实，他正是从自称叫张杰和刘伟的人手中租得此房，每月租金1000元，直接打进张杰的账户，“他们也曾明确告诉我，自己跟房主的租赁合约截至今年7月25日”。

在租户指引下，记者和周先生来到位于龙锦三街的“世纪务实地产”。店内一名钱(音)姓工作人员证实，张杰和刘伟系夫妻，他们与合伙人共同开办该中介。记者在北京市企业信用信息网查询，发现没有“世纪务实地产”的注册信息。

记者拨打张杰的手机号码，对方证实房屋仍在出租中，并称不交房是因为不服法院判决，“我们已在判决书下达的15日之内，交费并递交了上诉状，正在等待中院受理”。张杰拒绝透露转租房屋的租金。

昨天，记者从昌平法院获悉，张杰确实递交了上诉材料，也已转交市一中院。周先生的律师亦表示，她知道对方已上诉，但还没有收到法院的通知。因为刘伟再次上诉，原判决无法执行，周先生只能等候法院的立案通知，至今无法收房。

□政策链接

明令禁止隔断群租

根据2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》第六条和第二十一条中规定，“违反规定改变房屋使用性质的”房屋不得出租，若有违反，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以5000元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过3万元的罚款。

该办法第十条亦规定，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

也就是说，将房屋分拆、隔断群租行为是明令禁止的。

□律师说法

合同明确维权不难

对于如何在租房过程中维护房主利益，京华律师事务所康凯律师介绍，在房屋租赁过程中，常有中介公司人员假扮求租者，租房后转租谋取利益。

房主在出租房屋前，首先需注意对方是否有骗取房源的行为；其次，要在租赁合同中明确限制乙方的权利与义务，如将禁止转租、打隔断或破坏内部装饰等，明确转化为合同中的解约条款，并在违约金的条款中约定量化的惩罚规定，以约束承租方。

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