加息为投机购房“加锁” 对自住购房影响不太大

这位理财师分析指出，对已经开始取得银行贷款的购房者，很多银行新利率执行还要等到２００８年１月１日以后，目前还有９个多月的优惠可以享受，市民不必急于提前还款，应对未来房贷走向形成合理的预期；而对于利率调整后才购房的市民，虽执行新利率，若符合优惠利率条件，影响其实有限，可尽量采用上调幅度较少的公积金贷款避免利率损失。

交行理财师认为，住房个贷的利率上调一直在意料之中，加息对于房地产需求有一定的抑制作用，抑制需求则有利于“房地产热”降温，从而制约者的投机行为。而对银行而言，如何执行利率下限的尺度及控制贷款额度是市民关注的问题。央行此次继续发出信号：提醒买房人注意利率提高所带来的贷款成本不断增加的风险，扶植真正具有购房需求的买房人。

因此，交行理财师提醒市民，应尽量提高自身的资信水平，不违约，无欠款，这样才能为申请优惠贷款利率提供有力支持，否则一旦资信被降了级，享受不到有关的优惠，就得不偿失了。

根据现行的房贷政策，交行人士认为，对于投机或资信不佳的购房者，银行可能会执行基准利率，但对于贷款购买自住房的客户，银行都会视客户资信情况适当给予优惠利率。此次加息，对资信记录良好的市民，如果商业银行都执行利率下限（即基准利率的０．８５倍），调整后的５年以上贷款利率实际为６．０４３５％，比调整前的５．８１４％上调０．２２９５个百分点。若执行优惠利率，即房贷下限为贷款基准利率的０．８５倍，那么加息后，以５０万元２０年房贷为例，还款月供每月仅多支付６６元，对于每个购房贷款的居民来说，实际多增加的房贷支出对日常生活的影响不大。

此次加息，在商业性房贷利率上调的同时，公积金贷款利率上调０．１８个百分点，二者之间５年期以上贷款的利差达２．３４个百分点。因此，交行理财师建议市民，贷款购房者应当并用足公积金贷款额度。