京六环房价破2万大关 业内预计房价会继续上涨

京版“国五条”细则落地后，更多的置业人群将目光投向了北京周边区域。

近日《每日经济新闻(微博)》记者走访多个在售项目后发现，随着北京六环房价突破2万元大关，北京周边燕郊、香河、固安、大厂等区域，房价较去年年底涨幅大都在10%~20%左右，开发商预期愈来愈明显。

“我们去年底的均价是5500元/平方米，现在是首期的一栋楼在售，均价6500元/平方米，预计‘五一’前后看盘的二期，价格在7000元/平方米左右。”香河一在售项目销售人员告诉《每日经济新闻》记者。

开发商：预期看涨

房价的“冲击波”，已经影响到了北京周边地区？

4月13日，《每日经济新闻》记者在燕郊燕潮铭酒厂930车站下车，立刻被十几个发售房小广告的人围住，争相向记者介绍各式楼盘广告。

某楼盘销售人员解释称，近燕郊楼市火热，所以带看人员也多起来。此外，多家售楼处，销售人员都忙得不亦说乎。

“现在均价是8500元/平方米，五月份开盘。”天洋城[消息 价格 户型 点评]四代一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者，去年12月底，该项目住宅起价仅6500元/平方米，还能打97、98折。

值得注意的是，楼盘在燕郊并不是个案。记者走访多个项目后发现，较之去年底，价格涨幅大都在10%到20%左右。

一个在售项目销售顾问向 《每日经济新闻》记者透露，开发商是市场需求，来京郊购房的人群多了，价格自然就涨上去了，“燕郊区域内多为小开发商，真卖不出去，价格可以再降下来。”

《每日经济新闻》记者在与一位来燕郊看房的置业者小潘聊天中了解到，小潘为在京务工人员，距离“房票”到手还需两年。

“近房租又涨了，六环的房价都破2万了，我先在京郊买个（房屋）过渡一下。”小潘也坦言，燕郊目前在售楼盘的配套还很匮乏，这对刚需购房者来说，是件比较痛苦的事。

中介人员的工作变动，也证明了京郊楼市在变暖。燕郊一位置业顾问表示，他原是北京一二手房中介人员。京版国五条的落地，对北京二手房市场造成了冲击，由于京郊市场变暖，一些中介同行选择来此区域销售一手房。

上述置业顾问同时向 《每日经济新闻》透露，北京限购、限贷等调控政策的收紧，加上京版“国五条”的落地，购房者感觉短期内在京购房无望，也是促成近期内北京周边区域楼市火热的原因。

记者随后致电香河、固安、廊坊等多家项目售楼处获悉，其中不少项目单价较去年年底上调了几百元到1000元/平方米不等。多位销售人员同时表示，预计价格还会上调。

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京郊楼市变暖的成因

克而瑞数据显示，廊坊下辖各郊县的库存量均出现了下滑态势，其中大厂2月份的商品住宅库存为60万平方米，4月份下滑至43万平方米；固安从96万平方米下滑至85万平方米；香河从190万平方米下滑至167万平方米。

业内人士严跃进认为，作为维系供求双方关系的变量，库存下降，反映出相比供给量，市场需求对廊坊楼市的“胃口”正不断张大。正是由于市场消化能力远远超过市场月度新增供应能力，库存才会出现明显的缩水状态。

那么，在供求关系的背后，究竟是什么力量在推动？

严跃进分析认为，廊坊下属县区楼市受到热捧是市场自然选择的过程。受北京户籍政策的影响，部分置业者将会舍弃在北京安家的打算，而选择北京周边区域。另外，随着北京城市的发展不断往外扩展，加上包括交通在内的相应配套设施的完善，类似于燕郊、大厂、廊坊等郊区城市将越来越吸引各类置业者。

克而瑞数据显示，廊坊的成交量确实呈现了明显的上升趋势。在2010年，廊坊商品住宅的平均月度成交量为13.6万平方米。2011年为13.9万平方米，2012年为14.6万平方米。截至2013年3月末，该数值则成为20.3万平方米。

北京楼市的一片飘红，也是促进部分置业者将目光转向廊坊等京城周边的主因。事实上，廊坊的房价相对更为平静。机构数据显示，2012年初，这一地区均价为6194元/平方米；到了2013年3月，微涨至6447元/平方米。这在置业者心目中，无论从量还是涨幅来看，都优于北京五环外的房价，即性价比较好。

严跃进指出，房价具备上涨的内生动力。但是，对保护购房者利益，尤其是首套置业者而言，对房价进行控制成为楼市调控为核心的任务。北京出台限价令，会降低房价上涨带来的恐慌，并且有助于置业需求的满足。总体上，北京出台限价令，将会对购房者在北京或郊区的选择上产生显著影响。

业内人士：不必恐慌性购房

中原地产研究统计数据显示，截至4月11日，54城市新建住宅成交951万平方米，环比3月同期下跌3.5%，较3月全月的成交均值则下降12%。

中原地产研究部总监张大伟分析认为，新政效果逐渐出现，目前各地楼市出现明显的变化。4月份楼市除了的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同力度的影响。目前来看本轮调控影响不均衡，一线城市明显有出现倒春寒的可能性。而二线城市目前来看可能会继续平稳发展。

严跃进则表示，京郊的土地相比京城供应量更为充裕。加上新型城镇化的推动，京郊地区的商品房供应将得以保证，因此恐慌性购房并无太多意义。

在日前出台限价令的背景下，购房者理性分析购房的区域、户型、价位等再进行选择，更有必要。

【相关链接】二手房网签恢复跌八成

在“国五条”颁布后北京购房资格申请、审核、购房网签暂停，网签重新恢复已经一周，但网签数量仅为1709套，北京的二手房市场明显进入低谷。相比3月日均签约1412套的“佳绩”，恢复后的成交量下跌近8成。

一周签约总量

不如上月

在小区集中的东三环双井，很多底商的中介店面门可罗雀，中介工作人员都将手中的房源做成简易招牌，站在路口向路人推荐。一位工作人员告诉记者，3月成天加班还都忙不过来，现在成天“出门发广告、进屋打电话”，但成交量都不及那时候的零头。

市住建委网站的统计显示，自4月8日以来恢复网签一周，合计网签套数仅1709套，而且这还是包含了在网签暂停期间积压的网签量。这样的数量甚至低于3月份的签约量。在3月创造历史月网签43780套后，北京二手房市场明显进入低谷。相比3月份日均1412套，4月份网签恢复后的成交量跌幅高达8成。同时，4月网签恢复以来的合计签约面积为154853平米，套均面积为90.6平米。相比1至3月也出现明显的下调。

预售证严

影响二手房价

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，本轮调控政策影响的是改善型需求。“满五年住宅房源量有所减少，因为这部分房主之前部分有过贷款，如果卖一，首付等压力都有所增加，而且再寻找合适的改善型二手房难度也加大。”

张大伟说，目前，北京新建住宅已经停涨。“北京新建住宅预售证严格，项目均不允许超过之前或者同区域价格。”张大伟认为，虽然新建住宅需求依然存在，但可售房源明显减少，而且少数可售房源价格相比之前持平，也影响了二手房的价格。

■预测

二手房价仨月内可能“零上涨”

张大伟预计，从目前来看，北京楼市调控的政策压力的并非二手房市场，而是新建住宅市场。“虽然短期开发商可以延缓获得预售证，但在如果没有限价房入市稀释房价的情况下，北京预售证的力度不会降低。”

“如果时间超过2个月，不仅要面临客户需求变化的影响，各家房企的资金压力也将明显加大。”张大伟预计，3个月内房价“零上涨”的可能性大。北京楼市调控的效果可以说将是明显的。