商业地产转型路途漫漫 开发商更爱“复制黏贴”

相较于探索创新及转型的这些成本高昂的商业地产模式，“大佬们”更青睐于另一条更为快捷的赚钱之路：将成功案例直接搬到二三线城市去。

“目前商业地产重镇已经从一线城市转向二三线城市。毕竟相较于北上广较为激烈的市场，二三线城市的商业地产业态还稍显单一，开发商发展空间较大。”武汉搜房网分析师亚麻分析，“直接复制一线城市成功的案例意味着更低的成本和更大的成功几率。”

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数据显示，未来十年内，以二三线为主的中国50个新兴主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的楼。“二三线城市零售市场结构正由以传统国有百货为主的模式向以主力店为支撑的大型购物的模式转变。”亚麻称。

文化创意产业街成商业地产新宠

自从北京“七九八”“南锣鼓巷”、上海的“田子坊”及成都的“锦里”、“宽窄巷子”火了之后，文化创意产业街不仅成为商业地产开发商的“香饽饽”，也受到众多地方政府的力捧。各种各样的文化创意产业街如雨后春笋般生长起来。据不完全统计，目前我国的文化创意产业街已经过万，涵盖了文化、艺术、科技、传媒、动漫、影视、旅游等各个领域。

同质化严重成为众多文化创意产业街的突出问题。很多地区都出现了“本土版798或者田子坊”：武汉的“汉阳造”和“昙华林”、重庆的“黄桷坪”、上海的“M50”、广州的“红砖厂”、长沙的“曙光798城市体验馆”、济南的“西街工坊”，也都号称打造当地的798。

对于如火如荼的文化创意产业街建设，不少业内人士表示了隐忧。“由于文化产业的发展依赖于创意，且受到地域特征和受众规模的限制，蜂拥而上的结果很可能是产生泡沫。”

宜家以每年一家购物速度扩展中国市场

不仅是中国开发商，众多500强企业也开始了中国二三线城市的开拓之路。作为体验式购物的代表，宜家于2009年成立英特宜家购物，专门负责在中国开发商业地产：计划自2013年开始每年在中国推出一家购物，每家购物的额约为40亿元，选址将集中在GDP前15位的城市。据了解，除了北京，目前三家在建的英特宜家购物均选址在二线城市：武汉和无锡。

“采取全封闭式的三层购物，不做酒店，也不做写字楼，全攻购物领域，而且门面只租不卖，由公司团队专心培育市场。”这是英特宜家购物集团中国区董事总经理丁晖对这座大型购物的描述与定位，“购物不仅仅是购物城，更是生活城。”

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