养老地产渐成“香饽饽” 房企拿地“一掷千金”

游离在房地产调控之外的商业地产，自2010年起，成为房企分散调控风险争相抢夺的“香饽饽”，在新型城镇化建设的布局下，房企加大了对商业地产的投入力度。

为了抢占发展先机，房企在商用地块的争夺上，可谓“一掷千金”，这就促成了有些地块令人咂舌的成交溢价率。

北京作为标杆城市，其调控政策、市场动态都对其他城市影响极大。2013年4月9日新能（北京）国际房地产开发有限公司经过132轮叫价，以116500万元竞得北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地（原北京市弹簧厂）地块国有建设用地使用权，楼面价高达2.13万元/平方米。

该地块174%的溢价率刷新了今年以来北京土地市场成交溢价率榜单。

RET睿意德董事玉珂同样看好商业地产。他认为，纯粹的住宅开发时代已经过去。城镇化进程带来的消费市场扩大，将是未来商业地产面临的发展机会，尤其是三四线城市的中低端商业物业。

2013年1月9日，万科[简介动态]集团商用地产管理部在北京成立。此部门将承担整合万科旗下各类商用资源，探索适合万科未来发展的商业地产模式的职能；2月28日，龙湖地产[简介 动态]推出“金苹果(小区网论坛)”计划，拟通过定位辅导、经营辅导、招商[简介 动态]促进等服务，缩短商铺、写字楼等销售型商业物业的闲置周期，并提高租金；在住宅市场一向高调亮相的华远地产董事长任志强（微博）也表示，将适当增加商业地产的比重。

养老地产是商业地产的一个小分支。近几年来，加大在这方面布局的房企也不再少数，甚至非地产主业的企业也瞄向这一新兴发展模式。

近年来，房企在养老地产的开发上有所偏移，首创、华润等房企都纷纷将养老地产提上日程。4月12日，为期三天的保利首届房产推介会将养老地产划分出专门展区。保利地产现已在北京、上海、广州、成都、三亚等6个城市规划及在建7个养老地产项目，其中北京西山和熹会、上海西塘越项目已正式运营，在广东区域，位于广州及阳江养老地产项目已处于规划及建设阶段。

养老地产这项新兴地产业务不仅吸引了房地产企业的，部分非地产主业的企业也被其后期高增长性的发展所吸引。

近日，中石化四川销售有限公司与郫县签订了《天府惠泽桃源颐养项目协议》，探索养老产业园区开发模式。该项目总80亿元，规划养老床位1万张以上。

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【延伸阅读】招商地产13亿竞得佛山顺德一地 溢价103%

4月16日，佛山市成功出让顺德区一宗地块，终由招商地产[简介 动态]以13.2亿元竞得，溢价率达103%，折合楼面地价5806.88元/平方米。

资料显示，该地块位于顺德新城德胜商务区C02-2号地块(兴业路以北，龙盘西路以东)，土地面积为7.1万平方米，起价6.5亿元。土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，且该地块与2012年9月万科[简介 动态]以15.8亿拿下的德胜商务区F06地块距离。

另据出让要求，竞得人须建幼儿园和与广东新协力集团4S店达成回迁协议。

此前，招商地产曾表示，今年计划的拿地金额将超200亿元，而拿地策略则会坚持“稳守一线城市、积极拓展二线城市、择机进入三线城市”，同时只要是有巨大发展的三四线城市，都会考虑进入。

另外，今年招商地产的整体推盘货值将超700亿，其中新推盘的货值约400多亿，其中1-2季度可售货值约为200亿元，全年销售目标为400亿元，截至一季度末，招商地产已实现销售金额89.52亿元，实现签约销售68.87万平方米。