深圳写字楼止跌 空置率也从12.7%回落至12.4%

写字楼止跌 空置压力大

深圳写字楼的租金与售价，终于在2013年季度出现了止跌回升的势头，但新增的供应也让未来的空置压力进一步加大。

深圳写字楼的租金在过去的12个月里都是跌跌不休，进入2013年的季度以来，由于深圳大部分经济指标复苏势头良好，推动了写字楼的需求回升，来自太平戴维斯和仲量联行的研究报告均显示，在季度，深圳写字楼平均售价上升1.7%至人民币46750元每平方米，同比上涨1.7%，为15个月来的上涨，而深圳全市的平均租金环比微升0.3%至每月每平方米171元，为12个月来的上涨，空置率也从12.7%回落至12.4%。太平戴维斯中国南区董事长林木雄分析说，多个数据都显示，写字楼下调基本见底。但他也同时表示担心，因为未来的加推面积有增无减，所以第二季度的全市空置率仍将小幅升高。

日前来看，深圳写字楼的主要需求仍集中在福田区，仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅分析，随着本地经济逐渐改善，预计整体租赁需求复苏势头会比之前预测大为改观，而业主心态都较为乐观，短期内提高租金报价的可能性比较高。夏毅认为，福田区的项目需求将持续活跃，该租金的上涨会推动整体市场平均租金的上升。

寻找好空气 传达正能量

地产研究世泰在谈到深圳晚报举办这次活动的意义时说，“这是一个重大的并且值得关注的公共话题”

世泰说PM2.5关系到呼吸质量和生命健康。他认为在深圳开启关于PM2.5重新定义城市宜居标准这样一个话题，是一个城市的进步。“北京之霾已经成了中华民族之痛，而民众对于居住环境的不满已经转化成了一种深深的忧虑。”因此，关注空气质量跟每个人都切身相关。世泰认为深圳这座城市在关注空气质量方面，无论是官方意识还是民间力量都是走在前列的。“今天深圳晚报以重新定义宜居标准的主题来专门讨论鲜氧、清肺和好空气，我觉得这个话题的选择代表了我们这座城市的进步。”

世泰认为，这次活动也传达出深圳的城市责任感。“改善空气质量，首先要从个人做起，树立起个人意识，再通过深圳晚报这个公共传播平台来传达一种具备正面价值的力量，让政府注意，让更多的科研机构来关注这个问题，形成多方面的合力。”

在世泰看来，深圳晚报举办的这次活动是吹响了一个号角。“当我们的城市在呼喊需要一片好阳光的时候，我觉得这个声音要通过媒体传播出去。我希望为这座城市建设、管理的各家开发商更多注重生态环境的营造和空气质量的改善。”他还提出了一个建议。

“我们可以在深圳晚报的带动下提出一个倡议，的开发商都为建设一个空气优良的社区做努力，形成一个联盟，并向发出这样的倡议。”

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