价格使统建房拥有部分市场 其风险有哪些？

面对商品房高额的房价和房租，很多深圳居民望而生畏，敬而远之，而密集的农民房居住环境较差，为了有个良好的居所，很多居民宁愿选择购买低价、无保障、无产权的类似统建房之类的小产权房。

近网上新闻也不断在报道近期深圳宝安松岗出现大量统建房的出售问题，尽管统建房存在一定的风险。但价格确实诱惑，随着3月份房价的高升，就连松岗的新盘价格都在每平米1万以上，近几年开盘的二手房价格也都在每平米1万以上，而该的统建楼价格都在每平米5000元左右，还不到商品房价格的一半。这也令很多市民纠结、困惑，与其纠结、困惑，不妨先来了解下统建房有哪些风险？再结合自己的情况，好好考虑买何种类型的房子。

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统建房是小产权房的一种，按照有关规定，统建楼只限于集体成员之间的转让，不能向非本集体成员的第三人转让或出售，小产权是不受法律保护的，不能上市交易。尽管国家目前对小产权房没有明确处理意见，但不排除将来合法化的可能，这也就是小产权房的原因所在。

统建房普遍存在的风险

1、房子无房产证；

2、购房合同效力问题，可能存在一房二卖现象；

3、遇拆迁会出现补偿纠纷，如果遇国家征地或拆迁可能没有补偿，也可能属于违章被拆除。

当前深圳市很多楼盘以“统建楼”的名义进行销售，很多区域尤其是关外偏远区域更多这种楼盘存在。这类“统建楼”如果没有合法的土地征收手续和报建手续，在法律上将可能定性为违法建筑。购买这类统建楼，存在无法办理房产证、面临被政府拆除或没收等风险，在质量、消防等方面也存在安全隐患。因此，尽管一些统建楼的设施与普通商品楼小区很相近，但购买者在权衡其价值与风险之间应该做出慎重考虑。

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