叶檀：房地产新一轮上涨周期 坐等房价再翻番

对于人均收入实际增速的理解，是了解未来主要城市房价涨幅的关键。截至4月1日，《中国证券报》报道35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。

财经评论员 叶檀

未来城市的房价将以每年10%左右的速度增长，人均实际收入可以用各种办法变相提高，而房价可以通过扩展城区的办法变相超过人均收入的增速，城市核心区域13%甚至以上，是可以预计的增速，很多城市期望十年左右的时间可以使房价翻番，这还是在城区不断拓展、房地产热点不断向城市外围转移的结果。

大中城市房价连续上涨的势头，显示房地产市场已经进入了新一轮房地产上涨周期。“国五条”出台之后，出现离婚购房等情况，说明民间蕴藏的资金量、购房热情，远远超过想象。“国五条”出台后，即使离婚也要买房的市场现实，充分说明了中国的资金使用方向，与者的兴趣所在。房价上升，这些热切的购房者功莫大焉。

宏观经济被房地产市场裹挟着走向暧昧的前方，没有人知道什么时候房地产市场崩溃，但可以肯定的是，泡沫一定会崩溃。

[链接]叶檀：房地产如同温水煮青蛙

房地产企业继续并购整合，有项目的8万家左右项目公司不能说明问题，背后的实体大企业才是重点。

大者愈大、强者愈强的过程在延续。2013年一季度10企业市场份额达14.88%，较2012年同期上升0.6个百分点，而20企业相较去年同期，更有1.03个百分点的上升，龙头房企从市场回暖中获益更大。

房地产市场的结构变化如同温水煮青蛙，在锅里的青蛙不急着往外跳，锅外的青蛙羡慕锅里的温度，只有掌握火候的人才知道，总有一些青蛙会成为美餐。

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