对于动辄300万+的深圳二手房,全款买房对于绝大多数工薪来说都不太可能,即使是眼前所谓创下历史新低的商贷利率,商业贷款利息也时常让人望而却步。那我们来使用另外一个法宝:
深圳公积金贷款条件

1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;
  2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的,另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
  3.申请人已按规定支付购房首付款;4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;6.符合公积金管委会规定的其他条件。【阅读原文】

深圳公积金贷款额度

住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍,且须满足以下条件:
   (1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%,参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;
  (2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额;
  (3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款额度为90万元【阅读原文】

深圳公积金贷款首付比例

1.如果是在深圳购买首套房,公积金贷款首付比例为两成
  2.如果是在深圳购买二套房,公积金贷款首付比例为三成
  注:无论是首套房还是二套房,均需在满足深圳公积金贷款额度要求下计算首付款总额;如申请公积金组合贷款的,需同时符合商业银行的信贷政策。【阅读原文】

巧用深圳公积金

在深圳贷款买房的贷款类型有:纯商贷、组合贷、公积金贷。利率方面,商贷利率>组合贷利率>公积金利率。
当前新利率:商贷:5.15%;公积金3.25%。【阅读全文】

一次性提取

【介绍】购买自有住房且未使用住房贷款,职工及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额,且提取金额不超过购房价款(购买定向安置经济适用住房的,不超过购房价款扣除房屋补偿款后的金额)。

【补充】职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房,未使用住房贷款的,共同购房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公积金,其他购房人不能提取住房公积金。

提取付首付

【介绍】使用商业银行个人住房贷款购买自有住房的,职工本人及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额,且不超过购房首付款(购买定向安置经济适用住房的,提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。

【补充】职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房,使用商业银行个人住房贷款的,借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金,其他购房人不能提取住房公积金。

提取偿还贷款

【介绍】1.偿还商业银行个人住房贷款本息的,职工本人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金金额,且合计不超过已偿还的贷款本息。

【补充】职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房,使用商业银行个人住房贷款的,借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金(提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致),其他购房人不能提取住房公积金。

公积金贷款年限

深圳公积金贷款期限以年为单位,长贷款期限不超过30年,且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的年龄之和不超过70年。

深圳房贷还款方式

贷款方式有两种:等额本金和等额本息。

等额本金与等额本息的区别
商贷额度影响因素

由于深圳房价较高,一般家庭购房公积金可贷款部分不够支付房款或已提取公积金用以付首付款,就需要选择组合贷或者纯商贷。但是商贷部分贷款额度是银行根据个人/家庭情况进行审批的,主要有哪些因素会影响贷款额度的审批呢?

个人信用高 受程度高 白领职业 还款能力强 房龄短 所购住房(包括抵押住房)变现能力强
深圳买房贷款流程

走完这个流程,后,恭喜你,你就成了房奴。【阅读全文】

1、提出申请

向银行咨询并提出贷款申请。

2、受理申请

填写《个人住房贷款申请书》。

3、贷前调查

对《申请书》进行真实性调查,准备报批

4、贷款审批

经办行相关负责人进行审批。

5、贷款发放

签定合同,开立存款帐户,然后发放贷款

别让公积金躺在账户里,拿出来买房吧!

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房天下深圳二手房网策划 策划/编辑:黄琦嘎

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