世联地产：深圳2013年第25周房地产市场周报

世联点评：

第25周（6月17日-6月23日）深圳一手房市场成交1116套，环比上涨2.2%；成交面积9.85万平米，环比下跌4.6%；一手房成交均价20267元/平米，环比大跌30.5%。二手房市场共成交1200套，环比90.5%；成交面积为9.98万平方米，环比85.8%。一、二手房总成交套数为2316套，总成交量环比大跌34.5%，一二手成交比率为0.93。

第25周（6月17日-6月23日）宝安、龙岗两区新房成交1038套，占全市成交量的93.0%；其他四区共成交78套，占全市成交量的7.0%。在成交均价方面，南山区全市为35041元/平米，龙岗区全市为16903元/平米。

第25周（6月17日-6月23日）全市新增预售项目1个，新增供应住宅2.60万平方米。

新房备案速度比较正常，关内成交占量比大幅下滑，周均价环比大跌；市场新增供应量较小，市场库存无明显变化。受工作日恢复影响，二手房市场成交量环比。后市预计新房市场成交量维持稳定，二手房成交量看好小幅上涨。

市场分析：

一、土地市场

1、土地供应

2013年第25周（2013年6月17日—2013年6月23日），深圳全市发布一块土地挂牌出让通告。

2、土地成交

2013年第25周（2013年6月17日—2013年6月23日），深圳无土地成交。

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二、一手房市场

1、新增预售

2013年第25周（2013年6月17日—2013年6月23日），全市新增预售项目1个，新增供应住宅2.60万平方米。

2、成交状况

2013年第25周（2013年6月17日—2013年6月23日），上周深圳一手住房市场共成交1116套，环比上涨2.2%；一手房成交均价为20267元/平米，环比大跌30.5%。

【数据来源：世联数据平台】

从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交1038套，占全市成交量的93.0%，其中宝安区成交643套，占全市成交量的57.6%。其他四区共成交78套，占全市成交量的7.0%，其中南山成交57套，占全市成交量的5.1%。在成交均价方面，上周南山区全市为35041元/平米，龙岗区全市为16903元/平米。

【数据来源：世联数据平台】

3、存量分析

截止2013年6月23日，深圳全市一手房可售面积为266.13万平米，可售套数为27915套；若按近8周深圳全市新房周平均1114套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为25周。

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三、二手房市场成交状况

2013年第25周（2013年6月17日—2013年6月23日），深圳二手房共成交1200套，环比90.5%；成交面积为9.98万平米，环比85.8%。

【数据来源：世联数据平台】

四、一二手房成交走势

2013年第25周（2013年6月17日—2013年6月23日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2316套，环比大涨34.5%，一、二手房上周的成交比例为0.93:1。

【数据来源：世联数据平台】

新房备案速度比较正常，关内成交占量比大幅下滑，周均价环比大跌；市场新增供应量较小，市场库存无明显变化。受工作日恢复影响，二手房市场成交量环比。后市预计新房市场成交量维持稳定，二手房成交量看好小幅上涨。

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