4年了，深圳房价仍在涨 刚需的人买房恐要“等白头”

家庭传统观念导向还是自我城市归属感的需要，婚前买房成为绝大多数结婚族必先拿下的头等大事。但如果要等深圳房价回到可接受的程度，婚房刚需这类群体可能要等个白头。

高房价，刚需的你怕了吗？

深圳房价自2009年始“跑远”

稳居2万元时代

9月中旬，国家统计局发布了8月70个大中城市住宅销售价格统计数据。8月深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间。此外，根据深圳市规土委昨日公布的成交数据显示，刚刚过去8月份新建住宅成交均价为22237元/平；深圳二手房8月均价26540元/平，已经连续18个月上涨。前八个月中，房价有六个月超过2万元/平，即是说，深圳房价“一路高歌”成2013年度的总基调。

深圳2013年房价走势

2013年3月底，深圳版“国五条”调控细则出台，规定深圳房价目标为全市商品房房价涨幅应低于市民人均可支配收入增长。媒体解读称，以2012年深圳居民人均可支配收入为参照计算，即今年深圳房价涨幅，不得高于8.6%。但规划国土委公布数据显示，8月份一手住宅均价与1月份相比，已上涨了12.9%。政策丝毫未能撼动房价继续高企的状态。

虽然深圳市民仍为高房价叫苦不迭，但成交逐渐走高成为业界的共识。深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁人为，“前两年在调控政策不明朗、房价走势不明确的情况下，有购房需求的市都处于观望状态；今年看到房价涨势坚决，宏观调控有松动迹象，置业者便加速入市，造成今年的市场需求旺盛。”刚性需求成为近年来开发商眼中的“香饽饽”，并在2013年继续“支撑”着深圳楼市。

高房价成常态

新婚一族的房子成“岁月难题”

家庭传统观念导向还是自我城市归属感的需要，婚前买房成为绝大多数结婚族必先拿下的头等大事。但如果要等深圳房价回到可接受的程度，婚房刚需这类群体可能要等个白头。

房价与收入涨幅对比图

根据深圳中原地产研究近日发布的报告称，从2008年至2012年四年间，深圳房价累计涨幅一直跑在工资累计涨幅之上。换句话说，近几年工资虽然逐年增长，但远远落后于深圳房价的涨幅。12年深圳房价收入比已达12.9，远高于6-7合理区间值。工资不高，继续不多，深圳新婚一族受制于高房价，房子问题甚至成了一家人的难题，看着不断上涨的房价，新婚族只能“一等再等”。

深圳历来就是一个“高速”的城市，打工族、白领压力巨大，在高房价的情形下，晚婚似乎成为大家的共同选择。平均结婚年龄推迟到30岁左右，集中在26-35岁之间。除此之外，婚族的婚房首付也不得不“啃老”，霎时间成为了80后们的一大“悲催”。从中原地产研究数据中看出，深圳购置二手房的群体来看，婚房一组按揭贷款比例已经达到74%。购置婚房的区域也选在价格较低的区域，深圳婚族们大多选择、龙岗、景田等。

中原地产副总经理贺晓丽指出，大部分婚族们购置婚房时只得依赖父母给的首付款，再贷款按揭，而大多数婚族选购房产均以价格作为首要因素。婚房一族在深圳楼市中也有了特殊的名号——“玫瑰刚需”。

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9月19日，行为艺术者在南京秋季房展会现场“遛螃蟹”，几只螃蟹的身上贴着“高房价”“高地价”等标签。新华社发

近日，深圳大学教授国世平在资本经营总裁班上的一次演讲，引起轩然大波。一方面，国家发改委、鄂尔多斯市政府等多个部门罕见地站出来发声，澄清国世平的“身份”不实；另一方面，一些新媒体则以几何级数的速度对演讲内容进行传播，使内容广为人知。楼市进入金九银十的销售旺季，房价已十分引人关注。国世平这篇题为《赶紧卖掉房子，一套都不剩》的演讲稿，说得到底对不对？房价真的到了位、要往下行了吗？

一线楼市房价仍将保持高位

9月18日，国家统计局公布的房价数据显示，与去年同月相比，8月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，价格下降的有1个，涨幅较高的主要集中在一线城市和个别二、三线城市，其中北京同比涨幅，达到19.3%。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。

家庭传统观念导向还是自我城市归属感的需要，婚前买房成为绝大多数结婚族必先拿下的头等大事。但如果要等深圳房价回到可接受的程度，婚房刚需这类群体可能要等个白头。

与此对应的是，当天，中国人民银行公布的第三季度储户问卷调查报告显示，三季度67.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季度增加0.9个百分点，其中一线城市居民中认为“房价过高”的比例为77%，居民高房价的感受强于二、三线城市。

分析人士认为，目前一、二、三线城市房价涨跌已呈现分化趋势。央行调查报告显示，对下季度房价，35.8%的居民预期“上涨”，45.2%的居民预期“基本不变”，6.5%的居民预期“下降”，12.5%的居民“看不准”。

市场分析人士也普遍认为，今年9-10月份的传统销售旺季里，一线楼市的房价将保持高位。中原地产市场研究部总监张大伟表示，大部分房企都不愿错过楼市销售季，纷纷打算在此期间密集推盘，且目前开发商的资金情况好于往年，在这种情况下一线城市房价上涨压力极大。

“在当前形势下，预计各地房地产市场政策将呈现两极分化，过热城市的政策可能进一步收紧，而楼市冷清的区域可能出台扶持性政策。一、二线城市在年底前依然有收紧政策的可能性。”张大伟表示。

目前房价上涨恰似股市6000点

工商联房地产商会创会会长聂梅生认为，今年的房价调控目标值得担忧。“因为房价调控目标一直都在说，今年这个数据，更多的城市达到了18%到20%的涨幅，这就不行了。”因为今年GDP的目标是7.5%。从这个数据来看，可以看出中国房地产市场城市之间的分化是相当大的，并不是都是18%到20%，大概也有35%、50%的城市，也就是70个城市当中，有35个其实涨幅是在7%以下，也就跟房价调控目标是一样的，是可以达到的。那么剩下的还有一部分是差不多能达到的，7%到10%的涨幅，然后才是10%以上的涨幅，它分化的很多。

聂梅生说，一线房地产的直线上得警惕。“看看后面几个月，按照传统来讲是金九银十，一般来说到四季度的时候会有一个放量，那时应密切观察金九银十整个的销售量和销售额是不是还会冲高，如果继续冲高的话，那就脱离了整个经济的基本面，房地产非理性地上升，实际上是泡沫在推进，应该警惕。”

对于房价的上升，央视财经评论员刘戈说，2007年10月份，股市上涨到6000点的时候，大家也在怀疑，这里面是不是有泡沫？也有很多说，啤酒没有泡沫那叫啤酒吗？所以股市一定要有泡沫，有泡沫才有人可以带你进盘。还有人说你看我们现在涨到6000点，2008年奥运会，它不得长到8000点？2009年中华人民共和国成立六十周年，它不涨？2010年世博会，它不涨？五年之内中国股市会一直涨，那时候这样的声音经常能听到。但结果呢？跌得很惨，现在股市才刚刚回升到2000点。

9月20日，与市场预期相反，美联储宣布维持既有的每月850亿美元（约合人民币5200亿元）资产收购规模不变；也就是说，第三轮量化宽松政策（QE3）继续执行，而非市场预计的缩减资产收购规模、开始退出量化宽松政策。

不少学者认为，美国继续量化宽松政策，因流动性的注入与美元贬值，会导致全球能源与大宗商品价格上升，终传递至中国的CPI，中国通胀压力，是房价上涨压力加大。房地产研究主任董藩认为，房价仍会上涨。“因为货币泛滥不涨太难，钱多了，实物量没变。”也有人持不同观点。上海房地产研究院副院长表示，全球流动性增加，中国经济也在稳增长的关键时期，货币政策放松还将继续。但中国政策比较重视CPI与房价，因此也不敢大规模放松货币政策。另外，宽松的流动性会间接传导到中国楼市。不过对于开发商资金链的补给来说，也仅是微小的影响，甚至可以忽略不计。

中国地产商持千亿现金观望

路 透 社的一篇报道说，中国大型地产开发商目前坐拥250亿美元（约合人民币1500亿元）现金，他们正在为潜在的信贷紧缩以及下一轮政府调控做好准备。

路 透 社对中国76家地产商二季度的财务进行分析，发现这些地产商的现金与短期激增，而资本开支计划变得更加保守。路 透 社预计未来12个月中国地产商总资本开支将下降11%，而亚太地区总体开支水平将增长6.6%。

恒大财务官Tse Wai Wah透露恒大将在今年余下时间放缓买地步伐，他预计信贷紧缩将让小型地产商受到冲击。

汤森路 透的数据显示，雅居乐地产、恒大与碧桂园(小区网论坛)等地产商的现金余额在过去六个月里增长30%至88%。

现金不足的小型地产商很容易成为大地产商的吞并的目标。今年迄今业内购并交易金额已经达到149亿美元（约合人民币912亿元），已经超出去年一整年的147亿美元（约合人民币900亿元）。（黎勇整理）

演讲

“房子很快就要崩盘”

以下为国世平《赶紧卖掉房子， 一套都不剩》演讲稿的部分内容。

如果你2000年开始，你是个傻瓜都赚钱。在2000年到现在的，是中国财富的总爆发时期。我们知道，如果步你的买了房地产，2000年深圳的房价才只有多少啊？2200多块钱，涨到多少啊，均价3万块钱，整整涨了11倍，你房地产，获利多大，你说房地产赚不赚钱？

房价到今天这个地步，我告诉你对中国的经济伤害有多大。，实体经济的利润只有5%-10%，而房地产的利润高达100%，这种结果说明什么？的实体经济，只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的？餐馆的，现在餐馆不大做了，转到房地产去。

第二，我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的，我们的实体经济根本就得不到救助。实体经济才是一个国家的立国之本。

第三，我们的产能过剩多么严重，我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费，但是我们中国的钱全部都去买房子。我想问大家，现在房地产到底是在涨还是跌，的报道全都在涨，你真的以为房子在涨吗？

中国到底有多少地级市啊？648个，那你想，中国648个大中城市，只有70个城市在涨，364个房子在跌，你怎么不报道，还有120个城市不涨不跌，你怎么不报道。如果你全部报道出来，老百姓会怎么想？

现在预计房子很快就要崩盘。个崩盘的，鄂尔多斯；第二个崩盘的城市是温州，现在温州的房子砍掉60%还在跌，都在抛房子；第三个崩盘的城市海南，我们是限价限的价，海南是限的，不能低于17000元；第四个崩盘的城市是贵阳。现在内部预警的房价要崩盘的：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海。

日本的房价从1982年大涨到1987年，涨了多少年啊，5年，日本的房子整整涨了10倍，香港的房子从1992年大涨到1997年，涨了几年啊，5年也涨了10倍，我们深圳的房子从2002年大涨到2007年，也涨了5年，整整涨了11倍，但是房子不可能永远涨。

我警告在座的，如果这个时候你胆敢再去买房，你将成为中国房地产一批解放军，把别人彻底解放了，在上面站岗十年都下不来。

我建议大家，今年点股票，为什么，因为股票和房地产在国外都是两个并驾齐驱的。我们中国房地产长期在高位，我们的股票长期在低位，正不正常，不正常。如果老百姓的股票不涨，中国老百姓的资产是不是要缩水啊，这是不愿意看到的。希望，房子调下来，股票涨上去。至少老百姓的资产没有缩水，如果中国的股票涨上去，房子跌了，一定要老百姓卖掉股票，抄底房地产，股票跌到这个地方，房地产涨到这个地方，就形成了房地产和股票的并驾齐驱。