深圳中原研究速递：从写字楼成交看深圳行业发展

从写字楼成交看深圳行业发展

根据历史经验，深圳写字楼市场中50%以上客户属于自住客户，所以写字楼成交量价的变化通常与经济的走势密切相关。相反的，根据写字楼成交中各行业客户成交比重的变化亦能大致判断出某个行业的经济地位和发展速度。

根据深圳中原成交数据显示，从2009年至2013年8月之间，深圳写字楼市场成交客户主要集中在金融、高新技术、贸易/消费和房地产/建筑等几大行业中。从各行业成交占比的变化情况可以看出，四年多的时间里，各行业的发展情况表现各异。高新技术产业在2011年以前发展迅速，成交占比维持在30%以上，但是此后的三年中，占比逐步下滑，但仍然占据经济的主导地位；贸易/消费行业在2009年的成交占比也高达30%，但在其后的四年内迅速下滑至20%以下；与电子信息、贸易/消费行业表现迥异的是金融行业，2009年至今该行业发展速度惊人，写字楼成交占比从17%左右提升至近两年的35%左右；文化、/培训/咨询行业近几年的发展速度也在逐步提升，成交占比由2%左右迅速提升至8%左右。

数据来源：深圳中原研究

从写字楼市场行业成交分布数据可以清楚的看到金融、文化产业的崛起，以及高新技术、贸易/消费行业发展速度的逐步放缓，深圳经济发展的行业格局正悄然发生着变化。根据政府官方公布的数据也可分析得出类似的结论。金融行业在过去3年中，发展步伐逐步加快，行业地位显著提升，与之相反，电子等高新技术产业增速则逐步放缓，进出口总额的增长率也由2010年的28.4%降至2012年的12.7%。

数据来源：深圳市统计局深圳中原研究

行业发展的速度一方面受行业自身所处的发展周期影响，另一方面也受政府政策规划的影响。近年来，金融创新产品不断涌现，行业发展充满活力，深圳作为经济特区，金融机构云集，行业聚集效应明显。再加上前海金融服务区众多优惠政策的吸引，使得越来越多的金融企业搬迁至前海及深圳区。行业创新与政策利好将共同支撑着整个深圳金融行业持续高速的发展。虽然高新技术、贸易/消费、房地产等产业的发展速度有所下滑，但其在深圳拥有的行业基础及行业效应，仍将保证其在深圳经济发展中占据一席之地。

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