深圳楼市“金九”未现 业界乐盼“银十”到来

房地产市场传统的销售旺季“金九银十”即将收尾，但深圳“金九”成色明显不足。在北京、上海等热点城市频现“日光盘”、“抢房潮”的同时，深圳9月新房成交环比量价齐跌，但业内人士对“银十”楼市仍持乐观态度，称“成交4000套不成问题”。

深圳“金九”未现

多家研究机构数据显示，9月份深圳全市一手住宅共成交3341套，环比下降1.85%；成交面积30.41万平方米，环比下跌6.85%；成交均价21820元/平方米，环比下跌1.88%。

9月份是传统“金九”的销售旺季，深圳一手住宅成交量价齐跌，市场表现并不如预期。

但世联地产深圳部研究员郭艳雨认为，今年9月深圳一手房市场成交量属于正常水平，“有些数据有一定的滞后性，”郭艳雨说：“实际上成交量在上升。”郭艳雨指出，仅9月28日到9月30日几天时间就有4个项目开盘，因此开发商的推盘节奏比8月份加快。

数据显示，9月监测的43个城市中，成交量环比上涨城市近6成。10个重点城市中，除深圳、南京、成都外环比均出现上涨。

“金九银十”概念淡化

深圳楼市“金九”未现，多家机构分析原因认为，开发商推盘量减少，致使成交量环比下降。根据美联物业研究数据显示，9月份，深圳有10个全新楼盘开盘，数量不及预期的一半。

数据显示，截止至9月30日，深圳商品住宅新增供应4194套，供应面积为39.90万平米，环比下降6.16%，同比下降26.95%。

尽管如今的“金九银十”并不如以往那样火热，但郭艳雨认为这种传统的说法会一直延续下去。“人们还是习惯沿用传统概念，不论金九银十的表述是否确切。”

“银十”或可期？

近几年来，金九银十的楼市并没有达到人们的预期，这种传统的楼市旺季概念在逐渐减弱。但是，即便如此，金九银十仍然是开发商推盘量相对集中的月份，“当然这与深圳的天气也有关，”郭艳雨说：“相对于7、8月的炎热，9、10月天气比较凉爽，人们更愿意出门看房，开发商也会因此多推盘。”

对于深圳10月份的成交量的预测，郭艳雨显得很乐观。“我觉得10月份深圳成交4000套不成问题。”郭艳雨表示，之所以会作出这种预测，主要是因为目前市场上刚性需求有很大的释放空间。

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