深圳二手房评估价涨10%～15% 小户型二手房颇为紧俏

二手房评估价涨10%～15%

市场人士称属于例行调整，对购房者影响不大

上月底，深圳银行房贷利率普遍上调，涨幅约10%～15%。近日，深圳二手房评估价也上调了10%～15%。

据了解，存量房评估征税从2011年开始实施，评估价每半年至一年调整一次，假设购房者购套近100平方米的二手房，只需多支付几千元的税费，故对购房者的影响很小。

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二手房评估价10月8日开始上涨

近日，在市房地产权登记现场窗口，贴着一张A4纸打印的文件。这份名为《深圳市地方税务局关于更新存量房计税参考价格的函》中说，根据相关政策规定，存量房交易计税参考价格根据深圳市房地产交易情况进行定期更新，且于10月8日正式启用。

据了解，大部分楼盘计税参考价（即评估价）涨幅约为10%～15%，这意味着在这些楼盘购房交易税费将增多。昨日，记者在上梅林中原地产地铺采访了解到，大部分市民对于二手房评估价上调并不知情。

深圳中原副总经理贺晓丽说：“一般而言，新房和次新房评估价上调幅度稍高，而老房的调整幅度则很小。”

二手房评估价上调，是否影响购房者购买决策？对此，业内人士分析，评估价的上调，对市场影响并不大。例如，评估价按每平方米上涨约五六百块钱，一套90平方米的二手房，买家需多支付3000多元的费用。

“二手房评估价上调属于惯例调整。”中联地产二手房研究院总经理肖小平指出，存量房评估征税从2011年开始实施，评估价一般半年至一年调整一次。

她认为，此次二手房评估价上调对二手房市场影响有限，无需过度解读。“对大多数普通购房者来讲，买房前并不会刻意去查之前的评估价是多少；也不会因为评估价的上涨，而影响其买房决策。”

小户型二手房颇为紧俏

虽然深圳部分二手房评估价上调，但记者了解到，近期二手房的成交量不降反升。根据深圳中原地产的监测，上周（10.14～10.20）二手住宅成交1958套，环比大幅上升41.07%，成交面积为15.50万平方米，成交均价为27419.42元/平方米。从各区看，上周各区成交量环比均有所上升；其中罗湖成交量大幅上升81.12%；南山、龙岗和宝安也大幅上升三成以上。

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“9月20日到10月上旬，二手房交易量有一定下滑；但从10月中旬开始，交易量逐渐恢复正常水平。”肖小平说。

昨日，记者在宝安区走访了解到，近期宝安区的二手房成交活跃，是小户型，十分紧俏。“现在是放出一套，只要价格不太高，一两天就可以成交。”一位中联地产的置业顾问小陈说。

无独有偶，近梅林的小户型也颇为稀缺。

房贷利率上调但放款正常

与深圳二手房评估价一起上调的，还有银行房贷利率。据了解，深圳房贷市场中按揭贷款利率呈现全面上涨态势，其中首套房贷增幅为基准利率上浮15%，二套房则高达30%，四大银行的首套贷款利率上浮10%以上。

记者了解到，虽然银行房贷普遍利率上调，但目前来说，并无放款的压力。记者采访一位于上月30日在景田北购房的吴小姐，据她介绍，正在办理银行贷款手续，银行放款目前来说很正常，并未遇到贷款难的问题。

“利率的上涨始终跑不过房价的上升。”肖小平分析说，利率上涨的消息出来后，市场的敏感程度并不高。一份中联地产的调查报告显示，利率上调，受影响的客户比例不到10%。