向东十五：再居新惠州 如何评估不断升高的房价

向东十五：再居新惠州

“熟区”的代价就是不断升高的房价

深圳市商业联合会副会长郭丽莎

地段、配套、生活，如果说这些是决定城市居住价值的核心要素，那么换而言之，寻找城市居住价值，就等于寻找城市的“熟区”。但是，“熟区”的代价就是不断升高的房价，持续上升的置业成本，以及模糊不清的进场机遇，面对这样的居住价值悖论，如何破解？

事实上，伴随轨道交通不断完善、深圳周边城市发展以及相关配套的丰富，这样的居住价值悖论正在破解。大深圳区域发展东移，从福田区到宝安区，2014年将重新聚焦大亚湾——深圳东岸CBD。半生活圈，再居“新惠州”正在成为现实。

深惠一体化，提速双城“十五生活圈”

交通的，堪称深莞惠经济圈建设以来的收获，从莞高速、广惠高速东延线、惠深高速扩建、莞惠城轨、深惠城轨等积极推进中，三市间开通多条跨市公交，2011年沿海高速通车，区域交通瓶颈打开，拉动区域波发展。2015年深惠城际线通车，区域交通完全打通，将迎来区域发展的第二波浪潮。

推进深莞惠一体化，惠州是的受益者。4年来，惠深沿海高速、潮莞高速惠州段、广河高速惠州段建成通车，随着与深莞交通的，惠州迅速步入珠三角核心区域。新区将以高速公路、城际轨道为主体，加快建设“西融、东拓、北连”对外大通道发达的高速交通路网。

随着厦深高铁的全面通车，深惠双城人居生活已完全实现“半生活圈”。厦深铁路惠州段全长65公里，厦惠3生活圈规划交通体系完善，深惠双方将切实做好深圳市轨道3号线、12号线等线路延伸至惠州市境内的城市规划、土地利用等各项对接工作。

日前，在大亚湾距离厦深铁路惠州南站仅3，高铁口物业金汇上元的热销现场，记者发现门前络绎不绝上门拜访的“粤B车牌”，采访前来看房的置业者，嗅觉灵敏的深圳客无不看好，这一波交通利好将给大亚湾楼市带来新一轮行情。

其中深谙楼市策略的金汇集团也先知先觉率先捕捉到这一商机，金汇上元去年底开盘，吸引了上千批深圳客上门。今后其房地产战略也将重点放在惠州，除了左岸春天、森邻河畔项目、螺岭项目、永湖项目、上元项目、还有老年养生基地项目，以及云顶国际生态旅游度假大型生态旅游度假项目都将陆续启动。

就此现象有表示，交通网络的全面完善，尤其是厦深高铁的全面通车，对惠州具备划时代的重大意义。大亚湾会成为深惠一体化进程中启动的区域，其唇齿相依的地理位置以及交通提速，使得大亚湾势不可挡地融进“深圳东十五生活圈”核心腹地。

新居住模式，演绎“5+2生活方程式”

曾在欧美流行的 “5+2”郊区化生活模式已成为今天中国城市精英们的优雅选择，5天工作在深圳，2天生活在惠州，这几年“5+2”生活方式早已在深圳人的追捧下如火如荼，周一至周五可以住在市区以便工作，双休日则住在郊区以放松身心。的平衡，让生活充满惬意享受。

今年是《珠三角规划纲要》实施的第四年，亦是推进深惠一体化“四年大发展”的收官之机，两市领导均达成共识：深惠经济圈建设已进入全面纵深发展阶段。轨道交通的开通有助于更多刚需客户的迁移。继2009年沿海高速开通后，大亚湾房地产将在厦深高铁利好的带动下再次迎来突破良机。

时间会“缩短”人们对空间的感觉。这将大大改变珠三角地区就业居住状况，并逐渐形成在城市工作，到副城市居住的“城市群居住”模式。而随着大亚湾“五区一岸线”的规划至“环大亚湾新区”规划出炉，在规划上的不断升级配套的日渐完善：同时大亚湾大力发展旅游、港口、产业，使得就业创业机会增加，带动了深圳人口的涌入，为区域注入了活力。给区域带来突破性发展机遇和前景。可以大胆地想象，“5+2生活方程式”将被延伸出更深层次的居住类模式，白天5工作在深圳，晚上两生活娱乐在惠州？对比2012年和2013年上半年大亚湾楼市，自住比例由去年的40%增加至52%，上升了12%，纯客比例由去年的25%减少至21%，同比下降4%。11月的销售均价也从去年同期5300元/平方米上升到6980元/平方米，大亚湾楼市欲夺珠三角居所不无原由。

深圳市商业联合会副会长、现任深圳市金汇发展集团总裁的郭丽莎，在业界向来以大局观以及超前意识而，她坦言，未来惠州将是公司品牌推广、战略布局的主战场。土地储备量达一万多亩，未来还将陆续推出近10个项目。借助大亚湾未来市场一系列利好消息和满足集团战略发展布局要求，公司将迅速在资金、人才和管理方面加大全面投入力度。包括：用一流的薪水引进一流的人才；从不断外聘专业上市公司的集团营销副总裁、工程副总裁、财务总监、总监、各个项目总经理逐步注入新的专业团队管理力量；全力打造一流的开发类别包括酒店、住宅、旅游和商业地产为一体的综合性专业地产集团。

可见惠州房地产未来的发展远景已被商人作为企业突破与转型的全新契机与另一个转折点。

新惠州，预期远超风险？

众所周知的是，生活在深圳的人们要承担15项“生活成本”，它们依次是“呼吸成本”、“亚健康成本”、“人身意外成本”、“感情稳定成本”、“加班成本”、“排队成本”、“睡眠成本”、“时髦成本”、“住房成本”、“噪音成本”、“停车成本”、“堵车成本”、“看病成本”、“生活费用成本”、“散步成本”等，这些已然成为大城市现象，影响着人们的思想和行为。生活在深圳的人们，总是利用假期去外地或国外度假旅游，彻底地放松自己。

目前，深莞惠已实现信息资源共享，三市警务联动协调指挥；三市共18家医院可实现医保异地结算，民众跨市看病可刷各自的医保卡，跨区域的120急救体系已然建立；养老社保实现无障碍转移，老年人优待服务实现“一证通”；商品检验、质量监督等方面的合作进一步增强，区域统一的市场准入和体系逐步建立。

深圳政府建设大深圳和惠州政府城市全面发展的规划顺应了都市融合的大趋势，未来深圳与惠州必然向着城市融合的方向发展，惠州尤其是大亚湾将成为大深圳东扩的站。城市板块划分明确大亚湾已经初步形成“五区一岸线”规划布局；绿色能源区、西部高新科技产业区、港口物流仓储区、金融商务区、旅游休闲度假区。各板块城市功能完备规划的各板块功能明确，、金融、商务、产业、休闲旅游，城市功能完善。

值得一提的是，随着《广东省珠三角一体化纲要》的出台，深圳不少者加大对惠州等周边城市房地产力度。惠州的楼价相处深圳，仍是洼地。但无论从生活配套、舒适度、便捷性、生活成本与、与未来等方面考虑，都越来越接近“居所”的置业条件，成为深圳人低成本、高的置业佳选之一。

采访一位刚刚购买金汇上元项目的置业者，他饶有兴致地说道：“项目位置得天独厚，周边豪宅林立，生活环境成熟，惠亚医院，惠州等堪与关内老牌豪宅区公共设施相媲美的配套也已布局到位。购房入户将享受12年免费义务。而生活成本还不到关内同等的1/3。区位看值极高。这是吸引他购买的关键要素。

从长远看，惠州前景，似乎只是时间问题。

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