年初房贷利率不打折 二套房贷利率少上浮10%

深圳关于农村城市化历史违法建筑的处理决定(官方文件)

与往年年初房贷比较宽松的情况不同，今年年初则依然延续着去年底房贷紧张的局面。从各家银行了解到的情况显示，首套住房目前很难拿到利率优惠，二套房贷利率则少要上浮10%，抵押款少要上浮20%。而且由于额度紧张，在年初贷款要等上一两个月才能批下来，因为去年底各家银行都积压了大量的房贷业务没有做完。

房贷改变往年节奏年初仍很紧

近日，记者通过对北京多家商业银行网点现场走访了解到，目前，多数银行对房贷仍然执行去年底的紧缩政策，首套房贷款利率仍为基准利率。仅有个别银行可对首套房贷利率有所优惠，但要想拿到8.5折利率并不容易，银行对此设置了苛刻的条件。据了解，目前北京房贷市场额度仍然保持着去年底的紧张态势，并没有像往年年初出现房贷宽松的情况。

“多年以来，贷款都前松后紧。年初的时候贷款额宽松，各家银行贷款出现井喷。到年底，央行给的额度用完了则贷款出现紧缩。”北京银行新源支行个贷经理表示，“往年央行一般每个月对信贷额度会进行窗口指导，但不会进行严格限制，假如某银行1月的放款量超过了当月额度，则2月少放一些即可。今年的情况有所不同，今年银行将严格按照央行确定的贷款额度放款，每月的放款量会严格参照全年贷款额度除以12来执行”。

对于2014年初房贷的“意外”，21世纪不动产分析师认为，可能只是全年贷款“变奏曲”中的一个乐章，预计今年多数银行的贷款发放不会像往年那样在年初冲量。兴业银行经济学家鲁政委表示，货币供应量的压力持续偏高，这意味着从年初开始就要控制好，不能像2013年年初一样让社会融资“撒开跑”。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，银行放贷“变奏”是造成2014年初房贷额度紧张的因素之一。此外，一些银行对房贷的积极性原本就不高。预计一线城市的二手房市场对银行放贷“变奏”会较敏感。年初多数银行对首套房贷没优惠

去年初，各家银行都纷纷推出首套房贷八五折优惠，但在今年年初记者对多家银行的了解发现，大多数银行对首套房仍执行基准利率。不仅没有任何优惠，要拿到贷款还要等上一两个月。

北京银行新源支行的个贷经理表示，目前该行的首套房贷款是基准利率，可能还要高于基准利率。工商银行方庄支行客户经理也表示，目前，该行住房贷款首套房不打折，首套房贷款利率基准利率，有可能还要上浮，预计春节之前不会有什么变动。对于二套房贷各家银行则更为严格，利率上浮10%,有的银行还要上浮得更多。

交通银行信贷客户经理表示，目前，各行仍然收紧住房贷款的主要原因是国家对住房贷款政策的调控。2013年10月23日，北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，对即将推出的自住型商品房销售和管理做出七条详细规定。要求进一步严格差别化住房信贷政策的执行，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。另外，各家银行由于去年底手里积压了大量房贷业务没有做完。今年初各家银行的首要任务不是放新的房贷，而是先把去年底积累的贷款消化掉。因此，新申请的房贷要等去年积压的房贷放完后才能审批。抵押款 利率上浮35%

作为去年房贷市场亮点，抵押款量在去年取得了大幅增长，但在整体房贷收紧的情况下，今年抵押款的审批也变得更加严格。

首先，有贷款的房产已不能再作为抵押物。“消贷易”是招商银行推出的一款以房产为抵押的款产品。去年，无贷款房和有贷款房都可以作为抵押物，但是在上周当记者咨询相关业务时，其工作人员表示，招行“消贷易”已不接受有贷款的房作为抵押物。对于没有贷款的房产，只能按评估价的七成放贷，但总贷款量不能超过200万。而且少要等上一个多月才能拿到贷款。不仅招行不再接受有贷款的房产作为抵押物，光大、中信等银行也不给有贷款的房产做抵押款。

其次，抵押款利率年初不仅没降，反而有所上浮。光大银行方庄支行个贷经理表示，用于消费的房产抵押贷款利率少上浮20%，用于企业经营性的房产抵押贷款少上浮30%。中信银行知春路支行个贷经理表示，房产抵押款利率要上浮30%到35%。(北京青年报 记者周宏)

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央行辟谣：北京未取消首套房贷款优惠

16日，针对媒体有关“1月20日起，北京首套房贷八五折优惠利率将全面取消”的报道，中国人民银行营业管理部当天即发出声明辟谣称：目前北京地区首套房贷政策没有任何改变。

有媒体16日报道称，北京各家商业银行已收到中国人民银行通知，自今年1月20日起，北京首套房贷八五折优惠利率将全面取消。

对此中国人民银行营业管理部16日接受中新社记者采访时表示，此为虚假新闻。随后，人行营业管理部正式发布以上声明辟谣。

作为中国房地产交易为活跃的地区之一，北京的房贷政策松紧，一直被视为房贷政策的“风向标”。因此，此次传出北京暂停首套房贷款优惠的消息，尽管时间不长即被辟谣，但由于传言引用的所谓央行官方口径，已经引起市场一阵喧哗。有分析人士评价称，如北京房贷政策有变，很可能是中国全面收紧房贷政策、拉响新一轮调控的前奏。

就在同，上海也传来房贷政策变化的消息。有媒体当天报道称，上海各家银行首套房贷款的优惠利率正全面收紧，各家商业银行取消了针对首套房贷款的85折优惠，基准利率正成为市场上常见的贷款利率。但这一消息并未有官方证实。

尽管官方对北京的首套房贷款优惠政策并未做出调整，但据记者了解，在具体操作中，各家银行房贷业务确实已经相应收紧。是去年年底以来出现的“钱紧”局面，加上年底房贷额度几近用磬，各家银行均放缓甚至暂停了房贷的审批节奏。即便是受到政策支持的首套房贷款，银行也多对房贷利率优惠设置严格条件，真正拿到八五折优惠利率并不容易。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，2014年初，各家银行仍在处理去年积压的大量房贷业务，房贷额度依然紧张，因此短期内北京各银行房贷政策可能还会相应偏紧。

当前，中国官方仍强调要“落实差别化住房信贷政策”，其中关键点即是加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足购房家庭的贷款需求。(新华网 记者魏晞)