深圳房贷利率走高 有首套住房贷款利率基准上浮5%

深圳房贷利率走高

一些银行将首套住房贷款利率提高至基准上浮5%左右

眼下深圳房贷市场中首套住房按揭贷款利率已稍有上涨。图为深圳在建一楼盘（资料照片）。 深圳商报记者 张小禹 摄

昨日，记者从深圳多家银行获悉，相比今年年初，眼下房贷市场中首套住房按揭贷款利率已稍有上涨，一些银行将首套住房贷款利率提高至基准上浮5%左右。二套住房按揭贷款利率大部分银行仍保持在上浮10%。

部分银行仍可提供基准利率

现如今大部分市民打算买房时，除关心房价高低之外，还会留意银行按揭贷款政策。记者了解到，今年年初时，深圳房贷市场资金相对宽裕，大部分银行首套住房贷款利率基本保持在基准水平。不过，昨日记者了解到，近期房贷利率有走高的趋势。

深圳一银行房贷部门负责人对记者表示，房贷利低其实就是由“供需关系”决定的，申请的人多了，在规模有限的情况下，价格自然也就出现上涨。今年银行的信贷额度是按月控制的，均衡投放。现在看来，目前申请房贷量要比前期多一些，所以市场价格也有稍微走高的趋势。

记者从中、农、工、建等深圳银行了解到，目前银行对首套住房按揭贷款客户仍有基准利率提供。深圳农行相关人士称，在具体业务中将根据风险定价的原则，结合客户实际情况，可执行人行同期基准利率。

深圳建行相关人士称，目前该行首套房贷利率是1.05～1.1倍基准利率。

“我们的房贷利率也是按照市场价在波动，目前市场中首套住房按揭贷款利率基本在基准上浮5%左右。”招行深圳分行相关人士表示。

二套住房首付仍需7成

据悉，去年人行深圳支行发布通知称，从2013年11月6日起，在深圳购买第二套住房，若申请办理按揭贷款时必须缴纳7成的首付款。

昨日，记者从多家银行获悉，目前二套住房按揭贷款首付必须7成的政策没有改变。二套住房按揭贷款利率目前各家银行基本保持在基准上浮10%。银行业内人士称，在房贷业务中，大部分业务量是首套住房按揭贷款，二套住房按揭贷款的比例不高。

深圳一大型银行相关人士对记者透露，目前银行提供住房按揭贷款利率时，通常会根据市民对该银行的贡献度来评估贷款利率。比如客户在银行有理财等，利率也会相对优惠。此外，一手房和二手房相比，一手房更容易获得较低的贷款利率。

据悉，这一两年来银行的房贷利率很少出现打折，有的银行如民生银行等就基本不再受理新的房贷业务。

房贷为何利率上涨，为何没有85折，而7成更成为传说？银行业内人士称，相比房贷利率，中小企业贷款利率可以达到10%左右，对于一个信贷额度有限的中小银行会考虑减少房贷量或放弃房贷业务。此外，目前银行获得资金成本越来越高，因此银行从角度考虑也会提高贷款的利率。

放款时间得看办理的进度

那么目前银行房贷放款速度如何？深圳中行相关人士称，房贷从受理客户申请到终贷款投放，需经过客户资料收集、资信调查、贷款审批、抵押登记等多个环节，放款时间需按照办理的进度确定。

深圳建行相关人士对记者表示，如是二手房的贷款，申请贷款到放款时间要视买卖双方涉及手续情况，无法预测具体多久完成放款，在达到可放款的条件下需排1个月左右。

不过，也有银行业内人士对记者透露，现在国土局的备案登记比原来要慢一点，因此现在具体放款的时间也存在一些不确定性。

“我们一直按核定的规模匀速进行信贷投放，今年的房贷业务量与去年相比无明显变化。”深圳农行相关人士对记者表示。此外，深圳中行和深圳建行内部人士也对记者透露，该行房贷量与去年同期相比基本持平。

世华地产业务员小龙对记者介绍，今年2月份深圳市场房屋成交量与去年12月份相差不大。“今年过完年回来，我看我们公司内部成交喜报还挺多的，同事们促成了不少房屋成交。去年3月份新国五条出台后，当月成交量。现在看来，今年3月份成交量肯定没有去年3月多了。”小龙对记者说到。

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二手房成交量大幅下滑

均价升至29116元/平方米，中短期二手房价难现拐点

【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）记者昨日从市规土委和中原地产了解到，2月二手住宅成交量大幅回落，成交面积24.2万平方米，成交套数2717套，环比均下降37.3%、36.3%，同比也下降了约两成；均价升至29116元/平方米，环比上涨2.1%，同比上涨19.7%。业内人士称，银行信贷收紧等多重因素抑制了成交回暖，市场购买需求仍较强，中短期难见二手房价的拐点。

各区价格涨幅都有所扩大

从价格指数走势来看， 2月指数涨幅迅速拉大，较前两个月的平均水平扩大了1.47个百分点。

根据深圳中原地产统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，2014年2月成交的样本楼盘数为60个，较1月大幅减少了33个。其中，有20个成交样本楼盘价格环比出现下跌：无样本楼盘的跌幅大于10%；跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有6个，占比10%，较1月下降4%；14个样本楼盘跌幅在-5%~0之间，占比23%，较1月下降了6%。有40个成交的样本楼盘价格较1月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有19个，占比32%，较1月上升7%。涨幅在0~5%之间的样本楼盘有21个，占比35%，较1月上升3%。总体来看，成交的样本楼盘数量大幅减少，而价格上涨的楼盘占比提高，且价格走势持续分化，涨跌幅度在5%以内的楼盘占比继续下降3个百分点。

从全市各区的指数变化情况来看，2月各区指数涨幅都有所扩大：其中盐田上涨2.6%，继续全市各区，涨幅较1月扩大一倍，另外南山、福田、宝安和龙华涨幅也都在2.0%以上；福田涨幅，较1月扩大2.2%；同时，除罗湖涨幅仅扩大0.7%以外，其他各区涨幅都较1月扩大了1.2%以上。

成交复苏低于市场预期

2月二手成交量全线大幅下滑，除盐田外，其余下滑幅度均在30%以上，成交量一度降至谷底，直至2月中下旬开始缓慢走出节后冰冻期。与去年同期相比，成交仍有所下滑，同比降幅接近两成。

中原地产分析认为，二手成交量大幅下滑并非仅仅假期效应这么简单，目前深圳市场深受各项因素影响，虽然实际情况尚属正常波动范围，但是悲观情绪却有扩大态势。首先是银行信贷持续收紧，由于银行对于房地产市场的预判较前期悲观，在央行发文强调支持首套房贷的背景下，各商业银行在利率方面也未有松动；其次是部分二三线城市传出风声，如杭州和常州，这些城市由于库存高企，去化周期分别长达16个月和20个月，一些楼盘直接或间接促销，这一消息迅速蔓延至各个城市，使得的传言愈演愈烈。同时，部分房企和业内人士的行为和言论也在牵动着市场脆弱的神经，导致市场悲观情绪增强。

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中短期二手房价无下行迹象

中原地产认为，深圳作为吸引力的一线城市，住宅需求较大，去化周期不高，尽管银行信贷在影响着市场，但是难挡价格上涨。从指数价格走势来看，自2012年3月以来，各月环比涨幅就大多在1%以上；2013年9月和11月，指数涨幅更是高于2.0%，接下来两个月有所平稳，但是2月出现，涨幅又达到2.0%以上。因而，从指数走势来看，二手住宅的价格依旧在稳步上涨。总体而言，在当前的市场环境下，成交量虽然不太高，但是价格却还没有下行的迹象。

中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，从市场实际情况看，业主放盘价格更贴近市场成交价格，反映出市场趋于更加理性。而刚需在年初的买房意愿很强，在成交量和成交价格上构成一定支撑，从中短期看，深圳二手房价难现拐点。