深圳市长许勤：深圳楼市没有看到大幅下降趋势！

代表、深圳市长许勤9日在北京广东团住地接受中新社采访时表示，深圳坚决贯彻落实国家的有关房地产宏观调控政策，不过去年深圳楼市总的情况是涨的，目前也没有看到大幅下降的趋势。

楼市依然是本次两会备受关注的民生话题。今年以来，中国楼市再度传出“拐点论”，与此同时，北京、广州等一线城市的土地市场却依然火爆。今年的政府工作报告提出，“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机性需求”。

许勤称，今年的楼市很复杂，他认为不同的地区和城市，会有不同的表现，主要跟当地的市场判断、需求和供给的平衡等相关联。

对于当前北京、广州等地的土地市场还在不断诞生这一现象，许勤表示，这个是由市场来决定的。

粤港澳自贸区的申报方面，许勤表示，深圳前海已纳入粤港澳自贸区的申报中，深圳前海在自贸区中的定位依然着重现代服务业的发展，力推服务贸易的自由化。

许勤表示，目前进入前海的企业，绝大部分都是金融业，深圳也在和香港进行全面对接，但香港企业目前在前海占的比重还不是太高，出现这一现象主要是香港企业在观望前海的优惠目录进展情况。他称，国家有关部门正在加快核定前海的优惠目录。

许勤表示，经过多年坚持不懈地抓转型升级，深圳已取得显著成效，战略新兴产业、现代服务业都有了很大的发展，深圳的服务、钟表、家具等传统产业进入了良性化的发展，政府鼓励更多的企业发展研发、设计、品牌等领域，鼓励总部经济的发展。

许勤表示，地方的发展关键是要破除GDP崇拜，不能一味追求规模和速度，而是应该更多关注质量和效益，去年深圳就淘汰了3000多家落后的、高耗能、污染较大的企业，广东还要继续通过改革来挖掘未来发展的。(完)

3月波销售高峰起点或定调深圳楼市全年走势

近日，多家上市房企发布了今年2月份的销售业绩，其中万科2月份销售金额尽管突破百亿，但环比却出现“腰斩”，部分房企前两个月业绩同比出现下跌。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄等业内人士称，春节淡季和房贷收紧的双重因素导致房企今年开局不利，而房企在3月份“小阳春”的表现，将对其能否完成全年销售目标产生重要影响。

万科2月业绩环比“腰斩”

万科近日公告称，2月份公司实现销售面积99.3万平方米，销售金额121.5亿元，分别比2013年同期增长19%和30%，与1月21%和45%的同比涨幅相比明显回落；环比更是出现“腰斩”，跌幅分别高达49%和56%。

同样现象也出现在碧桂园。其2月销售金额为76.7亿元，销售面积为124万平方米，比1月份分别下降57%和54%。中房地产一季度业绩预计将亏损约2100万元，而去年一季度为盈利4659万元。

首创置业公告显示，截至2014年2月底，公司所推楼盘累计实现签约面积、签约金额同比分别下跌28%和30%。全年销售目标仅完成了3%。花样年前两个月实现销售额4亿元，仅为全年200亿元的2%。

据相关统计数据，已经公布前两个月业绩的12家房企中，仅碧桂园、万科、恒大三家表现较好，全年销售目标完成率分别为21%、20%、18%，富力和中骏完成了11%和10%。而方兴地产2月销售额、销售面积同比分别下跌73%和41%，在12家房企中，跌幅。

双重因素导致成交下挫

据了解，2014年前两月，整个市场均处于淡季。

相关统计数据显示，2月各重点城市的供应水平较低，环比一致下滑。除上海以外，其他城市的环比降幅都在50%以上；杭州甚至下降97%，新申请预售证项目共1万平方米；而深圳甚至整个月都没有新增供应量。与去年同期相比，仅有北京、上海、武汉供应量上涨。

根据深圳市规土委数据，今年前两个月，深圳新房共计成交4404套，与去年同期相比下跌45%；成交面积40.9万平方米，与去年同期相比下跌43%；成交金额91.8亿元，同比下跌36%；而成交均价却逆势上扬，达到22433元/平方米，同比上涨13%。前两个月深圳二手房共计成交8630套，同比下跌30%；二手房挂牌均价29264元/平方米，同比上涨28%。

有认为，2月供应量的下滑，主要是由于当月为传统淡季，购房者看盘的计划较少，故开发商在假日期间推盘热情较低。在供应量减少的影响下，2月重点城市的成交量普遍同环比出现下降。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示，春节前后历来是楼市淡季，而且今年春节提前，长假效应在1月份就有所显现；另外，年初信贷政策并没有像往年同期有松动迹象，反而房贷首付提高以及房贷优惠利率大幅收紧，双重因素导致今年市场低迷期较长，从而影响房企2月销售业绩的下滑。

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节后楼市复苏慢购房者的信心去哪了？

2月以来深圳楼市呈现成交量大幅下滑的局面。记者走访的几个新楼售楼处，人数与去年同期相比大幅下降。据深圳中原统计数据显示，虽然2月深圳新房成交量环比大涨四成，但远远低于去年同期。是什么导致潜在买家的入市意愿降低？1.风波+银行停贷，觉得开发商会2.房价涨得太快，二手房业主非理性定价 3.房贷折扣少，利息高，现在买房不划算

整个2月到现在的深圳楼市呈现成交大幅下滑的局面，在受到春节长假影响的原因外，记者近日走访市场和多位购房者发现，房贷的收紧、二三线城市的风波都对深圳市民的购房行为产生影响。楼市走势的不确定性影响到购房者的决策。

哪些因素让市民不急买房？

1

风波，银行停贷，觉得开发商会

2

房价涨得太快，业主非理性定价，放弃了

3

房贷折扣少，利息高，等等再说

4

根本不想买房或买不起房

节后快一个月了成交量还没恢复

刚刚过去的2月，深圳的开发商只有4个项目自然加推，在节后市场恢复速度明显减慢的情况下，深圳的开发商正通过少量房源的试探性入市，获取目前市场购买力状况，以备后续销售的展开。

而在购房者这边，记者走访的几个新楼售楼处，只有在的时候才会有一些看房者前来看房，但人数与去年同期相比则大幅下降。深圳中原统计的数据显示，虽然2月深圳新房成交量大涨四成，但远远低于去年同期。深圳中原副总经理贺晓丽告诉记者，今年春节假期对楼市1、2月的成交有影响。此外，风波与银行停贷事件对市场预期也产生了一定影响，这些加重了市场上的观望情绪，尤其对刚需群体影响较大，在刚需占主力的龙岗区，成交量在2月的一周依然处于较低的水平。“本来是市场复苏的周期，但是成交量却不升反降，这无疑是心态波动造成的”，贺晓丽表示，但她相信深圳楼市比较健康，这种影响只是暂时的，市场信心将逐渐恢复。

而在二手房市场，记者也发现了类似的情况。在莲花北一家中介地铺，一位职业顾问告诉记者，春节假期到现在，来看房的人确实在不断增加，但是增加的速度却低于预期，“以往过年后一个月左右，看房量和上门都几乎达到节前的水平，而现在只有原来的六成左右”。

数据显示，2月份深圳二手房成交量全线大幅下滑，去除春节假期的影响外，和去年同期比，深圳二手房成交量仍有下滑，同比降幅接近两成，这显示今年深圳市场复苏速度明显慢于去年。

香港楼市调控加码 深圳暂未

据《中国房地产报》，香港楼市近日掀起风，新鸿基与长和系等老牌地产商纷纷打折促销，折扣一度高达40%。香港楼市风，使成交量已呈下滑态势的深圳楼市的悲观情绪再度加剧。

中国房地产报记者经多方走访深圳售楼现场发现，目前深圳新房市场少数楼盘推出优惠活动都属正常促销，开发商暂无意愿。

“如果的楼盘和城市范围进一步扩大，对深圳或将带来一定影响，比如导致楼盘销售周期拉长，市场观望氛围越来越浓，但这更多属于心理层面的影响。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，香港楼市与内地楼市确实存在上涨周期的联动效应，进而对内地楼市造成影响，但市场对影响程度不能过高估计。

香港楼价大跌

春节前后，香港特区政府推出“双辣招”（特区政府2013年推出的加强版额外印花税和买家印花税），调控持续发力。加之美国量化宽松政策的逐步退出，香港部分大地产商大手笔卖房。

继早前李嘉诚掌舵的长江实业在香港推出的新盘25%开售后，2月10日，另一大巨头新鸿基推出位于元朗的住宅项目售价直降40%开售。该项目平均售价约8526港元/平方英尺(约合人民币71679元/平方米)，比2013年推售时降幅达35%，比周边二手楼价也低10%～15%。为吸引内地买家，针对香港楼市调控双倍印花税和买家印花税的“狠招”，新鸿基地产亦推出“交易完成后回赠税费总额70%”的优惠策略。以此计算，该项目的幅度超过40%。而元朗新盘“尔峦”近日也打出了“劈价四成”的噱头。

香港新房的甚至逐渐蔓延至二手楼市场。祥益地产发布的“屯门楼市尺价领先指数”在2月3日至2月9日一周仅录255.91点，按周算下跌2.57%，屯门区二手楼价持续下跌之势可见一斑。

例如，内地客郑姓业主2012年斥资1900万港元购入大潭阳明山庄一物业，近日郑某以1795万港元售出，账面亏损约105万港元，而由于交易须付5%额外印花税，即近90万港元，假如全数由卖方承担，再连同印花税及等费用，实际上亏了约270万港元。

住建部政策研究研究员赵路兴表示，香港楼市与内地楼市上涨周期联动，香港作为内地房企主要融资地，热钱外流势必会对融资造成影响。但自2013年房地产市场走高以来，房地产项目出货率较高，房企资金较为充裕，内地楼市又有其独立性与封闭性。“香港楼市从某种角度来讲对内地楼市的确会产生一定影响，但影响程度不能过高估计。业界更应关注的是香港楼市下滑对内地购房者预期的影响。”赵路兴说。

对于2014年内地的房地产风险，中国房地产学会副会长陈国强分析指出，因为香港楼市在经历市场的春夏秋冬后，对待市场变动迅速且谨慎，往往可以果断割肉，以减少损失。相较之下，内地房企虽经历了2008年金融危机的短暂低迷，但应对风险的能力仍相对薄弱。

仍寄望内地客

内地客在港亏钱卖楼的消息也使内地潜在客户的劲头直接受挫。合富辉煌一内部分析师表示，即便很多楼盘打出折扣牌以吸引客户，很多内地客户也是抱着看热闹的心态，出手看中“超低折扣”的招牌。

对此有分析认为，目前香港楼市的客已不足5%，港府调控“辣招”不单赶绝客，还连带影响换楼客，因为“辣招”会进一步增加买家的置业成本，减弱换楼意愿。

从2013年下半年起，香港房地产市场中，内地客参与较多的豪宅市场便已呈疲软之势。仲量联行分析称，香港楼市新“辣招”调控措施削弱了买家兴趣，并降低了潜在买家的购买能力，导致豪宅市场的销售量及成交额的大幅下降，目前价格在3000万元至5000万元之间的豪宅销售量的跌幅为明显。

中原地产总裁施永青表示，“辣招”通过后，发展商对后市已失去寄望，守已没有意思，建议发展商加快减价步伐。对内地客而言，要套现的小业主也应及早放盘。

但香港开发商似乎并不愿意放弃内地客这块肥肉，为了吸引及内地客户，新鸿基地产低价推售“尔峦”项目时还提供了70%的买家印花税及双倍印花税的补贴，这相当于售价的15.75%，一系列折扣让“尔峦”的账面折扣接近楼价的45%，该楼盘的客比例一度达到40%。

在香港置业尖沙咀旗舰店，据一中介经纪透露，近期香港数家一手盘推出三四成的价格让利，使卖场人气旺了很多，不少深圳客到场咨询，部分二手盘业主也有一定幅度的减价空间。另据尖沙咀柯士甸站新盘“The Austin”售楼处一顾客透露，香港的税收辣招遏制了需求，如果价格合适，购套自住也很合适。

莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文也表示，限购令背景下内地资金南下，者将重返香港新盘市场，预计2014年内地买家的比例将由现在的5%增至10%。

深圳楼市普降概率不大

与香港仅一江之隔的深圳，在香港楼市降温之际，楼市走向也成为了关注的焦点。中国房地产报记者通过走访深圳当地部分楼盘发现，由于尚处于春节后的楼市恢复期，开发商推盘量较少，市场仍比较冷清，但整体市场暂未出现潮。

在龙岗坂田区，适逢佳兆业悦峰在3月1日加推88平方米的三房单位，现场聚集了约八九十名顾客。现场售楼代表告诉中国房地产报记者，目前悦峰的均价为2.5万元/平方米，与2013年年底均价持平。

华为科技城佳兆业城市广场2期曾于春节期间推出“减免9万元总价款”的优惠，但据现场售楼代表透露，目前项目均价为2.2万元/平方米，与前期价格相仿。

相比之下，位于前海的山海美域售价3.5万元/平方米，香格名苑3.8万元～4.5万元/平方米，售价均较2013年年底开盘价略有上扬。

中国房地产报记者调查宝安、龙华等几个在售楼盘发现，两地楼盘年前采取的优惠措施多已取消，仅有个别楼盘推出少量优惠。

“以上是新开楼盘促销期间推出的惯用手法，而并非受香港楼市影响所致。”龙华一楼盘销售处负责人周强（化名）说。

另据深圳市规土委3月2日公布的统计数据显示，2月份深圳新建住宅成交价格为22919元/平方米，环比上涨5.4%，同比涨幅11.1%，为三年来次高水平，仅次于2013年6月的24128元/平方米；成交套数2536套，环比上扬35.8%，同比涨幅54.4%。

接受中国房地产报记者采访的多数亦表示，尽管深圳香港，但深圳相对封闭的楼市环境与香港有很大不同：深圳新楼盘较少，需求较旺盛，开发商采取普遍性的可能性不大。相反，深圳核心区域的楼盘价格仍将坚挺，业界做出深圳房价出现拐点等判断还为时尚早。

玉家雄表示，目前深圳新房库存仍处于健康水平，加之深圳住宅用地一直紧缩，政府并未像其他一二线城市那样大手笔卖地，由此推断将不会有供应大幅增量的问题。

深圳市房地产研究主任锋分析指出，长期来看，深圳楼市供求关系紧张的局面将延续很长时间。深圳楼市已没有增量，住房自有率目前仅有40%，未来市场存在巨大需求。