限购松绑？ 深圳近期你想都不要想：不可能！

多地传出楼市限购将松绑的消息，业内人士接受本报采访时表示

限购松绑？深圳短期内不可能

记者近日拍摄的横岗信义御城楼盘。

房地产限购政策自2010年出台以来，至今已近4年。在近期楼市成交低迷之时，出于保地方经济增长的考虑，部分地方松绑限购的意愿再次强烈起来，杭州、长沙等地更是传出将对限购松绑的消息。

深圳对限购令将采取什么态度？深圳商报记者昨日采访了数位业内人士和，大家均表示，在深圳，限购松绑短期内几无可能性，但从长期来看，随着市场调控手段的成熟，这项措施将退出历史舞台。

深圳短期内不可能解除限购

接到记者询问深圳近期内限购是否将松动的问题，深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，“不可能。”她介绍说，从今年3月份一二手房成交情况看，七八千平方米的成交面积属于中等偏冷的状态，但还远远达不到需要用取消限购来刺激市场的阶段。

中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，城市差异性大，在楼市已冷清了几年的温州等地，出现限购松绑的迹像正常，但这并不意味深圳需要运用同样的政策。“不同城市差异十万八千里，如果在房子长期卖不出去的地方还限购，本来就比较不合理，同样的道理，在深圳等一线城市仍供不应求的地方，也不太可能取消限购。”

深圳市房地产研究主任锋认为，深圳还处于国家的严控区域，一线城市目前松绑限购短期内没有可能性，一旦如此行动，只能助推房价不合理上涨，“除非经济形势突然恶劣，不然年内都不会松开限购政策。”他还表示，不同城市对限购采取不同态度，也正是两会时政府提出的“分类调控”的具体表现。

记者随机采访的几位市民也并不赞同取消限购，他们担心房价会因此进一步上涨。对于为主的市民来说，目前市场上规避了限购限贷政策的商务加快供给，满足了他们的需求。

外地限购松绑或有不同表现形式

事实上，限购松绑的消息在外地传出并非头一遭，只是这次机会看起来更大。

2010年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业界称为“限购令”。目前，“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实，深圳市从2010年10月开始落实，至今已有三年半的时间。

限购政策出台以来，曾有部分二、三线城市因楼市供给过大，成交低迷而尝试松绑限购，但在国家宏观调控的大基调下，多数城市的松绑都被叫停或不了了之。但今年两会期间提出的房地产市场“双向调控”基调，被业界解读为限购政策或存在松动的空间。

一位不愿具名的业内人士表示，今年部分城市调整限购或正是“分类调控”落地的信号，但调整限购的表现形式可能是多样的，“不一定马上取消，也可能是限制的房产数增加，或是某些区域限购，外环，过渡的形式取决于各地城市的具体情况。”

锋表示，限购本身就是一种短期行为，“在需要时可松绑限购，一旦楼市供给再次紧张了，也可以再严控。”

世联行董事长陈劲松表示，在某些城市，也许会没有明显的取消限购的政策，但人们可以“干了不说”。

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限购退出有赖于建立调控长效机制

锋表示，真正的房地产长效调控机制还是得靠建立多层次的住房供给结构。

“长期以来中国老百姓取得房产的方式太单一，而真正合理的结构应该是不同层次的需求通过不同的途径获取。目前深圳在这方面的探索已走到了前列，如我们已加大安居房、廉租房等各类保障房的供给。”锋说。

宋丁认为，限购政策真正要退出历史舞台得靠合理的房产供需结构建立，“等供需平衡了，多层次住房供给、房地产税等长效的经济调控机制成熟了，会逐渐替代限购政策取得的效果。”

“但限购什么时候真正走到头，暂时还无法判断，因为影响因素太多。”宋丁说。

在贺晓丽和宋丁看来，目前房地产市场调控政策的另一个重要手段，即限贷，实际上已主要取决于市场货币的供需情况。“互联网金融冲击了传统银行，传统银行为保证其存贷比，可贷货币必然减少，深圳市场上目前二手房放款一般需要两三个月的时间，各银行利率也纷纷上调。”贺晓丽表示。宋丁也认为，从各地银行利率的高低调节情况看，城市间已随市场出现分化，“有的地方利率提高，有的地方利率在降低。”

地产股昨迎涨停潮

限购松绑预期刺激反弹，中长期影响业内存分歧

陆剑伟

【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）昨日，受多地酝酿松绑楼市限购政策影响，房地产板块大面积上涨，其中华远地产、嘉凯城 、大龙地产 、深深房A、京投银泰、首开股份等多只个股涨停，保利地产、招商地产等个股涨幅均在5%以上。

市场分析人士称，在股价先行探底、再融资开闸的情况下，限购松绑的预期再度刺激了地产股全面反弹，昨日也成为3月地产股反弹以来表现为强势的一次。

房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年出现松动迹象。有报道称部分城市近期已口头知会开发企业，强调在房屋销售时，可突破限购范畴。同时，主管部门在对购房资格审核过程中已悄然松绑。对于上述调整，地方政府并未下发书面文件。

市场分析人士认为，“限购令”部分解除的预期，成为地产股近期的利好，有望改善市场低迷的成交状况，对房企的业绩有一定提升作用。但就中长期对市场和地产股的影响，业内人士尚有分歧。

国泰君安房地产行业分析师侯丽科认为，地方政府此前的部分调控政策有望在2014年4月陆续到期。目前地产股估值水平仍处于历史低位，加上房地产再融资开闸、优先股试点等政策红利的释放，上市公司经营积极性有望大幅提高。从时间跨度上看，地产股正在开启反弹的窗口。

安信证券房地产行业分析师万知表示，对放松限购不可期望过高，即使放松也未必会收到好的效果。

“限购政策可能放松的背景源于地方政府以此来防范经济大幅放缓。”北京高华证券分析师逸称，如果现在放松限购，则早于市场预期。短期看，对市场成交量有提升作用，同时也刺激了需求，但对交易量的影响将取决于者对房价上涨的预期。

龙岗携手万科签约“三馆”项目

龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术馆将于4月开工建设

【深圳商报讯】（记者 毕国学 实习记者 范建华 通讯员 刘柳红）昨日，龙岗区住建局和深圳市万科房地产有限公司就该区“三馆”项目代建合同进行正式签约。龙岗区领导冯现学、高旭敏，万科企业股份有限公司总裁郁亮、深圳市万科房地产有限公司总经理周彤等参加签约仪式。

据了解，“三馆”项目用地位于龙岗城，北临龙翔大道和龙岗区政府，南临深惠路，项目包含科技馆、青少年宫、公共艺术馆，并兼顾规划展览、文化商业配套等功能，为地上5层、地下2层，总建筑面积5.96万平方米（地上3.85万平方米、地下2.11万平方米），建成后将成为龙岗城的标志性建筑。

为减轻政府财政负担，龙岗区政府决定采取“三馆”与龙城南广场及周边商业地块捆绑开发模式以解决项目建设资金问题。今年2月27日，深圳万科以17.66亿元摘得G01003-0024宗地的使用权，并取得“三馆”项目代建权。目前，三馆各场馆的平面功能已经基本稳定，按项目建设计划，4月初万科施工进场，预计2017年初主体完工。

据介绍，2009年，龙岗区政府组织编制了《龙岗区三馆合一及深圳书城龙岗城项目选址研究》，确定了龙岗区“三馆”项目的初步选址。2011年，市规土委与该区联合组织开展了龙岗“三馆”设计国际咨询活动，终由荷兰麦肯诺（mecanoo）中标。

郁亮表示，现代化的龙岗需要加快“三馆”项目建设，万科集团将全力支持深圳市万科房地产有限公司做好“三馆”项目建设。

龙岗区区长冯现学表示，龙岗将携手万科共同打造“美丽龙岗”升级版，“三馆”项目落成后，必将为龙岗市民带来实惠，同时实现城市功能的升级。

莫斯科大学有望龙岗

【又讯】（记者 毕国学 实习记者 范建华）继香港中文大学（深圳）龙岗，昨日，龙岗再传喜讯，莫斯科国立大学有望龙岗。这是记者昨日在龙岗区与万科集团签约“三馆”项目代建合同时了解到的。

昨日，龙岗区有关领导向万科集团高层介绍该区的发展态势时表示，近年来，龙岗区大力引进国内外高校来龙岗办学或设立，积极打造聚集区。其中，国际大学莫斯科国立大学有望龙岗。

据了解，深圳市政府已与莫斯科国立大学签署合作办学备忘录。根据该备忘录，深圳和莫斯科国立大学将发挥各自，在深圳筹建一所高水平综合性大学。该校将按照莫斯科大学模式授课，颁发莫斯科大学和中方合作大学毕业证书。

昨日，记者走访了奥林华府、阳光·天健城、星河时代等小区内的地产公司。据中原地产代理（深圳）有限公司奥林华府分行置业顾问邓先生介绍，随着香港中文大学（深圳）、深圳信息职业技术学院等高校龙岗，大运新城度节节攀升。受此影响，该奥林华府、绿景大公馆、阳光·天健城等楼盘房价每平方米自去年的17000元涨至目前的22000元。

昨日，记者从龙岗城多家地产公司了解到，龙岗新楼盘喜欢开打“牌”吸引消费者。拥有名校资源的大型楼盘，往往出现“一房难求”的火爆场面。据置业顾问赵先生透露，由于奥林华府、绿景大公馆、阳光·天健城等楼盘均带有龙岗，虽然上述楼盘已属二手房，但一点也不影响消费者的购房热情。