中联：量价、供需同步上升，市场向好预期增加

上周（6.09-6.15）楼市成交量价回升。二手房成交1256套，环比上涨34.8%，均价26136元/平方米，环比上涨1.1%；新房成交487套，均价23223元/平方米，环比分别上涨14.6%，5.3%。

中小户型，普通物业较活跃。60-90平方米中小户型成交量增长35%，占比近6成；单价2-3万元/平方米，总价100-200万元的普通物业占比超过5成，分别增加10.2%，16.8%。

1.1二手房：量价回升，供需增加

上周（6.09-6.15）二手房成交量价回升。全市二手房成交1256套，环比上涨34.8%，走出了前一周的低量状态，端午小长假后，市场已经回归正常，、改善置业需求入市均呈现回升的趋势；其次，根据中联二手房研究监测，上周新新增供需（房源、客源）同步上升，依据过去发展规律，市场回升预期增加。

价格方面，保持稳定有升。二手住宅均价为26136元/平方米，环比小幅上涨1.1%。

1.2新房：量价回升

上周新房量价回升。全市成交487套，环比上涨14.6%，均价为23223元/平方米，环比上涨5.3%。上周多个楼盘取得预售，开盘或加推，新入市项目增多，后市成交或会进一步上升。

图1：深圳新房/二手房十周成交量价走势

1.3、二手房成交结构：中小户型、普通住宅成交活跃

上周、改善成交延续回升，成交量增加约9%，占比近80%。面积方面，中小户型（60-90㎡）较为活跃，成交量增长35%，占比58.7%，增加了12.2%；144平方米以上占比6.5%，小幅增加，其余区间缩减。单价方面，中端普宅为主，2-4万元/平方米占70%，其中2-3万元/平方米为54.3%，增加了10.2%；1万元/平方米低价，4万元/平方米以高价物业占比缩减。总价方面，100-200万元物业占比近60%，增加了16.8%，其余区间缩减。

综合分析，进入6月，置业延续回升，加之5月份观望较重的改善置业入市也明显提升，令到适合两者需求的2-3房的普通物业成交增多，其中总价在100-200万元成为许多置业的。

图2：6.09-6.15成交面积-单价-总价分布

1.4、后市：市场回升预期增加

上周楼市成交量价双双回升，端午“小长假”后即快速步入正轨，显示深圳总体购房需求仍较为旺盛，同时6月初置业的主导地位继续巩固，部分改善置业者逐步走出了5月的观望气氛，入市明显增多。另外，中联二手房研究院监测6月份新增供需（房源、客源）同步增加，反映了买卖双方入市意愿均有所提升，根据过去市场发展规律，这往往是成交回升的前奏。

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