深圳金九银十或有更多楼盘以价换量 市民预期房价往下

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正在举行的深圳房博会透出信息

“金九银十”或有 更多楼盘以价换量

经过转型升级后的房博会虽然在房产交易方面逐渐淡化，但楼市依然是参展各方绕不开的话题。记者从昨天正在举行的深圳房博会现场了解到，对目前楼市低迷态势的原因，大家给出的答案基本一致，买方在观望，卖方急着去库存，但欲望并不强烈，买卖双方深度博弈，僵持不下，从而造成交易平淡。不过，提到对楼市未来走向，大家还是比较乐观，随着信贷政策的宽松，以及“金九银十”楼市营销旺季的，开发商供应放量，成交有望在未来的两个月加快复苏。

市民预期房价还能往下走

房博会上，很多前来观展的市民表示，虽然不能像往年一样，看到很多推荐的楼盘，但在这样的专业展会上，还是可以了解到一些楼市相关的信息，对自己的置业决策提供帮助。

前来观展的市民赵先生表示，从展会上的一些论坛听到的评论，对自己有很大启发。有分析，深圳作为一线城市，有大量的刚需存在，在这一轮的楼市成交低迷潮中，并没有出现大幅，说明深圳的房价比较坚挺，从这个角度看，有置业需求的人选择在此时购房，也不失为一个好的时间段。赵先生认为，分析有道理，但还是希望看到房价能再回调一些。

市民葛小姐说，她感觉目前上市的新楼盘数目还是比较少，可供选择的范围也不大，在价格上，主要还是看选择什么样的区域，价格的肯定都是很远的。从目前来看，她还是希望价格能够再往下走走，所以选择观望。

一家地产中介机构的郭经理则认为，在接下来的两个月，新房入市量将维持高位，供应的放量势必会引发更激烈的价格战，对购房者来说，无疑是重大利好。

或出现更多“以价换量”楼盘

从近段时间的楼市表现看，深圳楼市似乎正在逐渐走出低迷的漩涡。以上周为例，市规划国土委的统计数据显示，上周全市一手住宅成交674套，环比上升40%，成交均价为20473元/平方米，环比下降7.4%。

上周，共有4个项目入市，为市场新增了近1200套供应，多数项目因定价偏低而取得良好的销售业绩。市场分析人士认为，从上周新盘的表现看，低价入市赢得高度认同，后期或将有更多项目“以价换量”。

根据深圳中原地产的监测，上周，除某楼盘定价延续了之前的高姿态，其余3个项目定价都有所让步，销售率都达到了60%甚至更高。位于龙华的某楼盘上周终于高调开盘。由于定价比预期低了2000元/平方米，现场购房场面几乎重现了去年的火爆行情。

深圳中原地产分析认为，这或许会成为下半年深圳住宅市场的标杆。接下来，可能会有越来越多的开发商采取激进的营销手段，以带动成交量回升。随着下半年整体供应量逐步上升，竞争会越来越激烈，不排除一些开发商对价格继续调整，整体价格也会走低。

据世联行统计，截止2014年8月17日，深圳全市一手房可售面积为373.01万平方米，可售套数为38303套；若按近8周深圳全市新房周平均569套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为67.4周。

Q房网·世华地产分析称，楼市“金九”即将来临，开发商加大推盘力度，优惠幅度也变大。接下来，“金九”效应会愈加明显，预计新房成交量将持续上升，二手房市场仍将比较动荡，房价或继续高企，成交量价将维持平稳。

观点

两年内房地产或小幅走弱

深圳特区报讯 （记者 林彦龙）在由深圳市土地房产交易和独立智库共同主办的房博会“房地产金融论坛”上，有表示，地产行业进入“新常态”、“白银时代”，在两年内将会出现小幅走低的调整周期。

深圳市德信财富管理有限公司董事长陈义枫认为，目前中国进入“经济增速换挡期”、“结构调整阵痛期”、“前期刺激政策的消化期”这“三期叠加”的新常态，地产比宏观经济更早进入新常态，一是由单边快速上升让位于窄幅波动缓慢上升，这在2011年之后已经开始；二是由暴利行业转变为正常行业，正常利润率；三是由基本上齐涨齐跌转变为区域分化加剧，不同地方苦乐不均的格局；四是由全行业景气、企业好过，转为竞争激烈，两极分化，整合提速。

陈义风表示，目前房地产市场“处于弱周期”，两年以内或小幅走弱，从今年年初开始算，明年下半年这个走弱就会告一段落。目前以去库存化为主，价格走弱，但基于对长周期的研判，短周期走弱幅度有限，不必过虑会有崩盘的风险，此次调整也许时间比较长，但明年下半年应该能够复苏。“今年下半年、明年上半年是的好区域，要布局强势区域，分享城乡红利。”

深交所创始人之一禹国刚在论坛上表示，中国地产市场现在有这么几个现象，一是房价均价环比呈下降趋势；二是与地产有关的信贷环境还没有得到实质性的宽松；三是在环比下行的趋势下，不少城市相继出台很多措施想帮助地产摆脱困境。

深圳前海新富资本管理集团董事长李先林认为，从具体数字上看，1—5月份商品房销售面积3.6万平方米，同比下降7.8%，这个幅度比较大，5月份降幅比1—4月份扩大，其中住宅销售面积下降更大，商业地产方面销售增长了一些。另外各城市房地产市场表现均不佳，库存持续攀升，去化压力增大。现在供给量大于去化量，楼市要消化这些库存需要二三年的时间。但房价肯定不会，只会分化，“深圳房子不会出现2008、2009年大跌的情况”。

李先林表示，2014年房地产“进入白银时代”，之前地产公司从政府拿地到银行拿钱，建好后找销售团队把房子卖掉就赚钱，这个时代过去了。现在即使有地有钱，买者未必买账，去化资金回笼不容易，所以市场进入白银时代。

他认为，楼市进入白银时代，地产基金也由粗放的1.0时代进入精耕细作2.0时代。

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一线城市土地出让收入同比大减

深圳特区报讯 今年以来的楼市大规模降温也使土地市场由热转冷。与去年“”纪录频频刷新形成鲜明对比，2014年无论是房企拿地的意愿还是土地溢价均有所下滑。

以被视为楼市风向标的一线城市为例。中原地产研究部统计数据显示，截至目前，北京、上海、广州、深圳四个城市，合计土地出让金约为3000亿元，仅占2013年四城市土地出让总额的57%。

企业增加土地储备的意愿一定程度上反映该企业对后市的预期。进入下半年，继续暂缓拿地、全力去库存似乎成为多数房企的选择。从拿地房企的角度来看，中原地产透露的数据显示，今年以来，万科等20大标杆房地产企业合计拿地1825.2亿元，相比2013年同期，减少了1121亿元，同比减少幅度达38%。

虽然四个一线城市目前仍然严格坚持限购等楼市调控政策，并未加入主要由二三线城市组成的“松绑楼市潮”。但业内人士预计，整体土地市场的降温，或将会影响未来一线城市调控的力度。（中新）

鹿丹村拆除工作昨全面完成

比原定计划提前4个月，重建工作10月份启动

深圳特区报讯（记者 窦延文）在鹿丹村一位业主签署房屋征收补偿协议、办理房屋移交手续并搬离后，昨天，市住建局组织对鹿丹村征收范围内一栋楼宇——红岭南苑3栋进行了拆除，就此鹿丹村拆除工作已全面完成。据悉，全部拆除仅用时80余天，比原定计划提前了4个月。

鹿丹村综合改造工程一波三折，历时达13年之久，备受社会关注。2013年12月21日，市住建局正式启动了项目房屋征收补偿签约工作，鹿丹村综合改造有了实质性进展。

昨天上午，记者在拆除现场看到，有不少鹿丹村业主专程赶来与旧鹿丹村告别。

“鹿丹村拆除重建，是政府为小区居民办的实实在在的好事。”小区业主官先生说，他原来住的老房屋面积是89平方米，通过补偿和增购，新居面积是120平方米。小区改造艰难的签约、拆除环节完成了，小区重建很快开始，3年后就能搬进新居了，居住条件将大大改善。

老业主徐汪先生现场朗读了自己写的一首诗，为鹿丹村改造工程点赞。诗中这样写道：“自加压力为百姓，业主皆欢雀。三年之后再相聚，勿忘改造办中人。”

市住建局局长李廷忠介绍说，市委市政府对鹿丹村改造工作高度重视，将其作为一项重要的民生工程来抓。市主要领导亲自过问，作出重要指示和部署。该局领导班子坚决落实市委市政府的决策部署，认真研究拟定拆除改造工作计划方案，举全局之力推进工程进展。广大业主对改造工程给予理解和支持，使改造工程得以平稳有序推进。在改造过程中，工作人员处处坚持以人为本，以鹿丹村广大的住户的利益为本的方针，耐心细致地开展工作，做到以法晓人，以理服人，以诚待人，以情感人。

据了解，市政府将鹿丹村重建列入了今年重大民生工程开工计划。为全面加快项目后续各项工作推进速度，市住建局已多次与相关部门沟通，制定了土地出让工作方案，拟尽快启动项目招拍挂等相关工作，力争10月份启动重建工作。李廷忠表示，下一步将按照深圳质量、深圳标准的要求，精心组织设计和施工，将一个全新的鹿丹村展现在全市人民面前。

短 评

土地征收和旧城改造的成功典范

房屋征收与拆除历来是改造的难题。然而鹿丹村改造项目却在启动房屋征收补偿签约后8个月里实现完全签约，在短短80多天内实现了完全拆除，且整个过程平稳有序，可以说在旧改领域再现了“深圳速度”，成为土地征收、旧城改造的一个成功典范。这一方面体现了市委市政府对民生工作的重视与支持，体现了市住房和建设局队伍很强的执行力、战斗力，另一方面也为我市将来的旧城改造提供了可资借鉴的范例。

首先是坚持以民为本。鹿丹村危房屹立多年，党委政府将其拆除重建，根本的出发点就是确保人民群众的生命财产安全。正是立足于这一点，鹿丹村改造赢得了广泛的民意支持。其次是坚持依法征收，既限度考虑住户的利益诉求，又坚持在法治的轨道上推进。正是基于这一点，广大住户对政府给予了充分的信任，政府的威信得以更加彰显。第三是坚持用心服务，大力宣传征收补偿政策。对有异议的群众，耐心细致做思想工作，主动上门服务，做到以法晓人，以理服人，以诚待人，以情感人。第四是坚持创新思路，打破常规，签约、房屋移交、补偿款支付、项目招标、规划报建等五个同步推进，同时强力协调有关部门齐心协力解决抵押、查封、权属、继承等问题，为改造工作赢得时间。

（窦延文）