深圳九月成交首破3000套 央行新政第七天准备

央行新政第七天：政策利好愈显深圳楼盘酝酿节后

记者实地探访了解，在新政利好刺激下，售楼处人气仅第就已是平时两倍。而今，央行发话放松限贷已经第七天，乐居记者再次走访深圳多个楼盘发现，国庆假期渐入尾声，新政利好楼市信号越来越明显，楼盘访客量处上升态势。

  其中，福田区绿景虹湾项目现场置业顾问对记者表示，“国企期间成交平稳，除1日外，5-7日客户较多，这两天访客量比假期刚开始明显增多，昨天(6日)共接待97批客户，而今日(7日)上午，就已接待45批。多数人都是过来咨询房贷新政的。”

  另一个位于龙华的华业玫瑰四季负责人对记者表示：“央行新政出来，每天上门量一两百，国庆期间卖了40套左右房子，比平时成交高很多。”此外，在他看来，“这个新政对楼市来讲是一个利好消息，尤以大户型市场表现为明显。9月深圳整个成交量就比8月要好，随着9月30日新政出来，购房者观望情绪被打破，市场逐渐回暖。在深圳这个地方，从来没有人觉得房价会跌，现在新政一出，观望的客户又担心房价会上涨，会选择此时出手。对于置业良机，开发商认为该买房的时候就要买，有需要就得买。”

  “中骏四季阳光在龙岗区是比较火爆的项目，上门量和VIP的蓄客量国庆期间有50%-100%的增长，刚需客户看房比较多。”该项目负责人如是说，同时，他还表示，“节前如果央行没有放松限贷，我们对十一周的市场是看淡的，觉得大部分客户应该是出游探亲去了，但是在放假前央行新政出来，这么大的变化，除了北上广深，其他城市都放开限购，这个政策相当于为市场打下一注强心剂。在政策未出来之前，我们认为第四季度深圳楼市会探底，如今市场在10月触底平稳复苏，将会是稳健的发展态势。”

  不过，记者走访发现，坪山某刚需项目的现场情况则无其它几个火爆。“我们每天的访客量都很稳定，我们的客户群体主要是首置刚需，因此房贷新政对我们影响并不大。”坪山某项目的现场置业顾问表示。

  值得注意的是，据记者实地考察发现，深圳暂未有楼盘开始正式落实房贷新政，但普遍项目顾问在接待客户时都会透露：“央行已经下政策了，肯定会执行，只是细则还没出而已。”

  同时，记者随机采访多位购房者，他们均表示，由于今年市场行情不好，很多朋友都表示可能房价能再跌一点，因此节前一直处于观望中，而现在却得担心央策一出来，和优惠幅度会发生调整，感到措手不及。也有不少购房者询问记者央行新政细则何时能出台。

  国庆开发商促销力度不减 节后或将调价

  “银十”首周时值国庆七天小长假， 价值假期前限贷松绑利好，促使众多开发商在周期间推出惊喜劲惠吸引购房者出手，而“十一”之前不少楼盘促销活动也在假期持续进行，包括低首付、一口价、比价退房等。

  而此前有报道称，一位准备节后开盘的刚需盘负责人表示，政策给到市场的信息会大于其政策实施效果本身，对购房者的影响一方面是首改客户入市成本降低，另一方面是利率7折对置业者利好，“不会改变原定推盘时间，但会。”

  其实，就在央行放松限购的第二天，绿城集团在10月2日晚下发文件，要求趁着央行和银监会利好，各项目11月全面调价，幅度为5%～10%。

网传疑似恒大集团节后调价文件

  而近日，一份疑似恒大集团内部文件也在网传，该文件显示：“由于央行新政带来楼市利好信号，经集团连夜研究决定，要求各地区公司与10月8日起针对在售项目进行全面价格调整。其中河南等8个地区在售货源价格上涨8%；福建等15个地区在售货源价格上涨5%；北上深、广东等地区在售货源价格上涨3%。”但记者今日走访深圳市场，尚未发现楼盘提价现象。

  九月成交首破3000套 业内普遍看好10月市场成交

  进入金九传统楼市旺季以来，深圳新房市场出现明显回暖，新房价格结束连续三个月的下跌。据市规土委10月1日公布的统计数据显示，9月深圳一手住宅成交量今年来突破3113套，环比涨幅7.8%，均价为为22799元/平方米，环比上涨2.1%。对此有分析称：“9月之所以能出现量价齐升，主要是因为开发商低价走量，房贷放松，刺激了置业需求。”

  而金九，央行正式发文放开限贷，无疑真正重磅利好深圳楼市。据深圳中原地产统计，10月份深圳开盘项目将达22个，包含全新盘16个。

  尽管机构统计国庆长假前六天深圳全市仅仅网签成交90套一手房，但是业内人士表示，以此断言楼市成交惨淡为时尚早，很多人在国庆周期间下定、认购房屋，到了周后才正式签约，国庆楼市的成交节后会逐步显现。

  与此同时，深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄看好10月份的市场成交。他认为，按照目前趋势，楼市供需两旺的情况不会在短期内结束。对于未来房价的走势，还需要进一步关注政策面的调整。

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