金九不金 深圳二手住宅仅成交3880套同比降46%

一、市场综述

二手房出售市场：

按照惯例，楼市一般呈现“金九银十“的态势，然而今年九月并未出现”金九“，二手住宅成交量低迷，仅成交3880套，是今年至今为止成交量倒数第二的月份，甚至低于年初三、四月份水平。二手住宅价格基本维持稳定态势。银行房贷利率方面并没有出现明显的优惠利率，基本维持在九五折以上的政策，面对低迷的楼市，9月份好几个城市出现限购松绑政策，但似乎并未给楼市带来多大的刺激，成交量依然不见长。9月30日央行发布”首套房认定新政策“，新政利好换房族，首套房利率将会有所下调，这些将对10月份的楼市有所影响。

2014年深圳市二手住宅9月份挂牌均价为26992元/平方米，同比去年9月上涨10.22%，环比上涨0.27%。2014年9月深圳二手房成交量环比8月下跌10.97%，同比去年9月下降46.40%，共成交面积418844.18平方米，共成交4432套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计3880套。

二、二手房挂牌量

全市：挂牌量环比8月上涨4.85%

从全市供应情况来看，2014年9月，深圳二手房挂牌套数总量为684428套，环比8月上涨4.85%，同比去年9月份挂牌量下跌36.52%。

区：六个区区挂牌套数环比8月以涨为主

2014年9月，深圳六个区域挂牌量除福田区环比下跌外，其它五个区域环比呈上涨的趋势，其中环比上涨的区域是盐田区，环比上涨18.63%,其次是宝安区，涨幅为12.79%。

三、二手房挂牌价格

出售市场挂牌价格

全市：9月份挂牌均价环比8月呈稳定态势

深圳市二手住宅9月份挂牌均价为26992元/平方米，同比去年9月上涨10.22%，环比上涨0.27%。

区：六大区县挂牌均价环比8月呈稳定态势

从各区价格走势来看，9月份深圳六大区挂牌均价呈稳定趋势。

四、二手房成交量

全市：9月二手房成交量环比下降10.97%、同比下降46.40%

2014年9月深圳二手房成交量环比8月下跌10.97%，同比去年9月下降46.40%，共成交面积418844.18平方米，共成交4432套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计3880套。

区：9月六个区二手房成交量环比8月均降

2014年9月份深圳六个区环比8月份全跌，成交量下跌的区域是南山区，环比下跌22.27%，成交量为656套；其次是福田区，环比下跌18.69%，成交量为905套。

五、二手房市场关注度

二手房出售市场关注度

区：宝安、福田、龙岗较受关注

9月份深圳较受关注区域是宝安区、龙岗区、福田区，这三个区域受关注程度分别为22.86%，20.71%，20.40%。本月环比8月份，搜索总量环比呈下跌趋势，搜索总量环比8月下跌10.36%。

热点商圈：龙岗城依然是热门商圈

整体上来说，本月网友搜索的热门商圈环比8月呈下跌趋势，总搜索量环比8月份下跌13.15%。

热点楼盘：桃源居再次成为月搜索量

本月网友搜索的楼盘中，桃源居、春华四季园、星海名城位于排行榜前三甲。

总价区间：100万元以下楼盘受关注

9月份网友关注依然是100万以下的楼盘，搜索占比为32.68%，其次100-150万元以下的楼盘，搜索占比为18.40%，再次是150-200万元房价区间的楼盘，搜索占比为10.35%。

面积区间：70-90平米的房源

9月份房天下搜索数据显示，面积70-90平米的房源，被搜索比率为21.63%，其次为50-70平米，被搜索比率为16.09%，再次是50平米以下的，被搜索比率为12.42%。

户型区间:三居室房源搜索量依然为

9月份深圳三居室搜索量，搜索占比38.35%，其次是二居室，搜索占比35.42%。再次是一居室，搜索占比11.49%。

线:

5条线搜索量环比8月呈下跌趋势

9月份房天下搜索数据显示，本月五条线路均呈下跌趋势；5条线路环比8月搜索总量下跌9.70%。

六、市场总结

9月30日晚，据中国人民银行网站报道，央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。一时之间引起各种对楼市的猜测。

国庆长假后，银行对房贷政策执行情况受到市场密切关注。目前大多数银行仍未向分支机构下发执策细则。而对于有银行将推出7折房贷利率的传闻，业内人士纷纷表示难以立刻执行。

这次的楼市放松政策主要是对改善性刚需利好，预计将促使三房以上的户型成交量有所增加。

七、楼市资讯：

2014年9月30日    央行发布首套房认定新政策：还清贷款再购房算首套

【提要】：9月30日晚，据中国人民银行网站报道，央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2014年9月19日     深圳房产中介被强制执行“第三方资金”

【提要】: 据深圳当地中介向记者介绍，继一系列中介事件爆发之后，原先并不被强制执行的“第三方资金”措施，已从原先的自愿改为“必须执行”。

2014年9月18日     深圳经适房上市按二手房计税 不缴纳税不能交易

【提要】: 《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），已于2014年9月9日至9月15日公开征求意见。

2014年9月2日    深圳公积金提取新政昨实施 11月起租房可月提一次

【提要】：从2014年11月1日起，可每月提取一次。若需办理自助提取业务，请先到住房公积金业务银行网点签订自助协议。

2014年9月2日     深圳二手房过户评估价暂停调整 购房请不用担心增加税

【提要】：记者从多位业主和中介人员口中得知，评估价并未进行调整。记者随后致电市房地产评估发展询问，工作人员答复称，刚刚接到通知，因为技术原因暂缓调整深圳二手房过户评估价。至于什么技术原因以及何时能够更新，工作人员表示不知情，请记者关注评估发展的公告。