美联物业：需求走强 一手住宅成交量价齐升

一.上周新闻热点

[市场关注]

1、央行工作会议说了什么：定向调控 松紧适度

“面对经济发展新常态，扎实做好自己的‘功课’，”2015年1月8日，央行工作会议称，2015年要继续实施定向调控，引导金融机构盘活存量、用好增量，增加对关键领域和薄弱环节的信贷支持。央行工作会议称，继续实施稳健的货币政策。（来源：财经日报）

美联评论: 从央行动向和工作会议来看，2015年央行的主要动作有望体现在：其一，稳健的货币政策随市而行，灵活应变，年内经济下行压力增大，政策应相对宽松；其二，积极运用各式创新金融工具组合，补充银行流动性的同时，引导资金流向实体经济；其三，继前海微众银行后，更多民营银行有望进入市场，增强对小微、三农等企业的信贷扶持；其四，金融改革政策推进，存款保险金制度、利率市场化等有望出台。整体而言，预计15年的金融货币政策，对房地产业等实体经济会形成利好，资金有望更多流入企业的项目，助于稳定实体消费。

2、深圳12块产业用地15日集中出让 高溢价率达284%

继14日深圳土地交易迎来今年宗工业土地拍卖后，15日又有12宗产业用地通过“深圳产业用地供需平台”集中上市，掀起了一波新年土地出让的小高潮，这也意味着“深圳产业用地供需平台”经过一年的试运作后，正式进入实施阶段。

在本次出让的12宗土地中，除6宗只有一人竞拍以底价成交和1宗因无人竞拍而流拍的土地外，其余5宗土地均吸引了多家单位竞买。其中A908-0807宗地更是在经过近百轮竞价后以5510万元成交，溢价达284%。（来源：房天下）

美联评论: 15日深圳迎来一波工业用地集体出让，12宗地块分布于新安、观澜、光明、坪山等区域，准入类别包括信息技术、生物、文化创意等产业。终有11宗地均顺利出让，共拿到8.71亿元的土地出让金，其中不乏高溢价率，拿地人包括周大生珠宝、海得威生物科技等企业，标志着备受看好的住宅、写字楼市场之外，深圳的产业用地供需也在进入状况。1月深圳已拿到49.42亿元的土地出让金，处于历史高位，2月罗湖将迎来宅地出让，预计近期前海也会有商地推出，地市不乏热点。

二.土地市场

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三．二级市场

[新增预售]

[楼讯]

[住宅全市成交]

上周（1.12-1.18），一手住宅市场情势喜人，量价双升。全市共成交1995套，环比上涨29.88%；成交面积为196067.1平米，环比上涨31.59%；成交均价为28043元/平米，环比上涨10.35%。

从区域均价来看，上周有四区的均价上升，其中罗湖因项目集中备案，价格上涨7.11%，以46361元/平米回到全市首位；福田、南山的均价分别为45537元/平米、42132元/平米，分列二、三位。成交量方面，福田、盐田、龙岗三区回落，其它各区成交上扬，其中罗湖、南山上周表现突出，环比涨幅分别高达208%、318%；因位于西乡、龙华、光明的多个近期入市项目销售出色，宝安成交上涨42.19%，以819套的成绩超过龙岗成为全市。

上周，需求入市的积极性继续走强，日成交攀升至高位浮动，供应亦有回升迹象，后市保持看好。（详见图一）

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[商业、楼全市成交]

上周（1.12-1.18），商业物业方面成交面积继续回落，但量跌而价升，全市共成交18305.22平米，环比下跌7.26%；成交均价为33095元/平米，环比上涨10.94%。

从区域的成交面积来看，上周宝安在前一周（1.5-1.11）的高位基础上环比下跌29.47%，成交10505.04平米，但仍以保持全市首位；其它成交区域表现上扬，其中南山环比涨幅高达151%，达成2853.01平米的成绩，跃居全市第二位。从区域的成交均价来看，南山环比大涨75.32%，均价突破6万元/平米。（详见图二）

上周（1.12-1.18），楼物业成交同商业方面类似，出现连续回落，全市共成交39套楼物业，成交面积为4591.85平米，环比分别下跌18.75%、32.64%；成交均价为37664元/平米，环比下跌13.94%。

从区域来看，上周有三区达成成交，其中南山突破前一周的零成交；福田成交面积下跌49.16%，价格下跌15.40%，但量、价均保持全市。（详见图三）

四．三级市场

[全市成交]

上周（1.12-1.18），深圳二手住宅市场成交继续回升，全市共成交2203套，面积为181431.38 平米，环比分别上涨20.32%、15.59%。除盐田区外，其它各区保持回暖态势，其中宝安环比上涨19.65%，以481套的成绩保持全市；福田、南山、龙岗均突破400套。（详见图四）

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