中联地产：刚需继续增加 小户型大幅活跃

从上周成交情况来看，成交量占前五的分别为宝安的宝城、碧海、龙华，龙岗的布吉，以及福田的益田，与上周结构基本一致，依然是刚需为主。

上周新房市场再度爆出众多房源被锁消息，这不单在业界砸开了锅，更令众多已购买相关开发商物业、或者准备购买新房的置业者忧心忡忡，担心带来不必要的麻烦。这使得部分需求流入到二手房市场，成交保持活跃状态。据中联数据统计，1月份上半月二手房成交同比2014年12月上涨超过10%，活跃度可见一斑。

上周置业的刚需比例为62.4%，环比增加1.1个百分点。进入2015年1月，刚需占比持续攀升，一方面是年关渐近，把购房大事搞定好过年是广大市民的普遍心态；另一方面，降息的实质利好得到兑现，刺激刚需积极入市。

在购买面积方面，上周小户型物业大幅活跃，60平方米以内的占比高达25.7%，为近期较高比例。这主要是原关内刚需成交活跃，如福田的益田、华强北、景田，南山的南头、蛇口等，它们的房价较高，刚需者只能承受相对低的总价，不得不选择小户型物业。另外，144平方米以上的占比也小幅增加2.3个百分点，一方面是一步到位的购房者增多；另一方面是本来打算购买新房的客户，转向二手房市场，寻求大面积户型。

从中联二手房研究院近的问卷调查结果来看，42%的受访者认为930新政、降息带来的这波活跃的行情会延续至春节前，而81%的受访者都认为2015年深圳的房地产市场比2014年活跃。由此判断，市场将保持活跃状态，而成交量的放大，将令房价上涨不可逆转。

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