中联地产：市场成交量价齐升，刚需入市持续积极

【主要观点】

楼市量价齐升。上周二手房成交2472套，均价为29719元/平方米，环比分别上涨19.3%，3.3%；新房成交1995套，均价为28043元/平方米，环比分别上涨29.9%，10.4%。

刚需持续释放，小户型成交活跃。刚需持续释放，占比62.4%，增加1.1%，近几周持续增长；60平方米内小户型占25.7%，增加了7.7%，其中置业占65.4%。

1.1二手房：量价齐升

上周（01.12-01.18）二手房继续快速回升。深圳二手房成交2472套，环比上涨19.3%，延续了前一周的快速上涨趋势。新年首月置业者入市意愿依旧强烈，根据中联二手房研究院监测显示，截止目前新增客户需求同比2014年12月高位增长超过10%，其中近两周置业成交也持续的增长，就在上周占比达62.4%，为近几周的新高。与此同时，截止18日全市二手房成交已经接近5000套，预计全月将迎来一个良好的新年开局。

价格方面，小幅上涨。根据中联地产成交系统数据统计，上周二手住宅成交均价为29719元/平方米，环比小幅上涨3.3%。前几周持续稳定价格，涨幅已经扩大，价格“由稳转涨”，反映业主看好后市，也体现了置业者接受价格的程度也在提高。

1.2新房：成交量大幅上涨

新房成交大幅回升，价格明显上涨。上周深圳新房住宅成交接近2000套，为1995套，环比大幅上涨29.9%，连续两周保持上涨。价格方面，成交均价为28043元/平方米，环比明显上涨10.4%。930新政策以来，新房市场的持续热销、项目的入市，在很大程度上提升了开发商的定价，以及房价上涨的预期。

1.3、二手房成交结构：刚需占比创新高，小户型成交活跃

上周成交继续保持回升，其中刚需入市延续积极，占比再创近期新高，为62.4%，增加1.1%；改善置业占比小幅增加，占比缩减。面积方面，60平方米内小户型占25.7%，明显增加7.7%；144平方米以上大户型占5.9%，增加2.3%，其余区间缩减。单价方面，中端增加，两端缩减，2-4万元/平方米占75.2%，增加7.7%，其中3-4万元/平方米增加4.6%；2万元/平方米内，4万元/平方米以上占比缩减。总价方面，100-200万元占38.6%，缩减10%；其余区间增加，其中200-300万元占26.7%，增加5.1%。

综合分析，近期刚需置业持续释放，其中布吉、新安、南头、西乡等成交十分活跃，同时也令到小户型物业成交占比明显增加；其次，前期回落的改善置业有小幅回升的趋势。

1.4、后市展望：市场高位运行，自住性需求提升

近两周深圳二手楼市成交持续快速上涨，截止1月18日累计成交接近5000套的活跃水平，其中上周五（16日）单日成交超过600套，市场成交十分活跃；同时，根据中联二手房研究院监测，1月新增客户需求较2014年12月同期增长超过10%。不论是成交、还是潜在需求都显示了1月市场十分的活跃，预计未来两至三周还会延续单周2000套以上的高位水平。市场需求方面，近期置业需求持续释放，其中不少置业者见到房价持续上涨，担心未来会付出更多的成本，所以选择早一步出手购买；改善置业方面，也有小幅的增加，不少家长为来年申请，而购买。所以，预计春节前以、改善为主的自住需求比例会有明显的提升。

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