【特征】掌握新美国房产市场 权衡机会

美国房产市场经过两百多年的发展,形成了完善的市场体系、法律体系、调控体系。研究美国房地产行业使我们能够洞悉许多房地产发展规律和较好的借鉴意义。2015年美国房产市场九个新特点：

，美国平均房价相比较去年同期上涨5.7%。科罗拉多州、德克萨斯州、怀俄明州和纽约房价创新纪录。

第二，抵押贷款利率维持低位。目前为3.7%，对于消费者来说，抵押贷款成本依然维持低位。

第三，仍然是卖方市场。二月份美国销售增加1.6%，但是仍低于去年同期0.5个百分点，市场上卖家仍占。

第四，买家更希望有产权交钥匙的房子，是购房者，不愿意承担现金有限的风险。

第五，2006年房价见顶泡沫破灭后，取消了抵押品赎回权，根据二月份数据，取消抵押品赎回权不再是一个因素。

第六，普通购房者与者购买同样房源，者会出价高一些，而者一次现金付款比率下降到四年来水平。

第七，租金上涨，美国租房者平均花费收入的30%用于租房，而15%的收入用于偿还抵押贷款。

第八，信用越来越宽松。房利美房地美推出新贷款计划，但风险更大，美国联邦住房金融局继续放宽贷款，为购房者节省每月900uan，减少抵押贷款保险费用，抵押贷款申请更加容易。

第九，新房面积更小，更环保。2015年平均为2200平方尺，比五年前小10%。买家希望房子更环保，橱窗管道更节能。

以上文章内容来自美国财政时报。根据美国房产的新特点选择更适合自己的房子，华美优胜推荐房源： 

【好房推荐】度假奥兰多—银湖湾别墅

该项目由佛罗里达开发商Feltrim开发，现有48个单元，300多套房源可售，包含villa和联排别墅，该社区位于佛罗里达的奥兰多。在建的Poinciana高速公路和奥兰多城际铁路(SunRail)将先后于2015年和2016年通车，从该社区通往迪士尼乐园将缩短至15，而到达奥兰多也只需15-20。该项目3年，净高达26%，期间，送免费管理，真正让您省心省钱，无担忧轻松!

推荐理由：新高速公路25到迪士尼，Toll Toad 高速公路30-35开车去奥兰多，北直接到winter Park奥兰多城际铁路(SunRail)预计在2016 年在Poinciana加设一个站点。该铁路穿梭于奥兰多主要地段，17 个站点其中包括奥兰多。另外，Poinciana2015快线将于年通车，这将让人们更快捷地从Poinciana 通往4号公路。同时，Polk西行快线也在规划中，一旦通行，将提供通往Lakeland 和坦帕地区的更便利路径。

【休斯顿房源】留学移民优选项目—奥本

项目所在：Fort Bend, 是休斯敦。其中clements高中是Sugarland市的高中，在全德州1713个高中里中45。同时休斯顿是美国第四大城市，0大港口，能源之都，经济和贸易，在这里有的医学和美国航天，是移民安家的选择地。

推荐理由：居住在这里的大多数人都很幸运，因为在美国房产一片跌潮中，休斯顿是少数几个逆势成长的城市之一，而且很少听说有华人的房子要被拍卖。近休斯顿被评为美国十个房价适合居住的城市之一。项目位于休斯敦都会区西南部的Sugarland市，拥有休斯敦的社区拥有超过250英亩的湖景，超过500英亩的公共休闲区域Sugarland城市购物广场，6号高速公路配套：会所，公共绿化带，人工湖景，公园，游乐区，泳池，娱乐，网球场，林荫道符合能源之星“ENERGY ATAR”。