中原领先指数：深圳二手房价涨幅继续收窄(图)

进入传统淡季以后，八月股市持续动荡，再加上前期人民币贬值，资本大量外流，楼市成交仍然比较低迷。2015年8月中原（深圳）领先指数为606.7点，环比上涨4.61%，同7月相比涨幅减少1.3个百分点，样本楼盘均价为42794元/㎡。虽然深圳中原经理指数和深圳报价指数在近一周内小幅反弹，但是上半年深圳房价的高速上涨透支了后市的增长空间，深圳中原报价指数本月依旧不高，房价涨势趋于平缓，难以在短期内出现高位盘整的迹象。

图1中原（深圳）领先指数走势图

数据来源： 深圳中原研究

8月全市二手成交量持续下滑，在用于编制指数的188个样本楼盘中，成交的样本仅有84个，较上月减少29个。其中，81%的楼盘价格出现上涨，上涨幅度同上月相比小幅减少，且45%的楼盘涨幅集中在5%~10%之间，较7月占比大幅降低2成；涨幅在0~5%以上其次，占21%，比上月增加6%；而涨幅在10%以上的楼盘占14%，同上月相比小幅增加5个百分点。本月价格下跌的样本楼盘仅有16个，较上月略有增加。

图2 样本楼盘各价格变动区间占比                        图3 各区域价格变动幅度

数据来源： 深圳中原研究

从全市各区的指数变化情况来看，本月各区域二手均价除南山、盐田以外，其余各涨速均出现下滑，市场整体持续上月的降温趋势。具体来看：8月南山区的房源成交价格领涨全市，全区样本楼盘均价为58157元/m2，但环比涨幅仅5.4%，其中麒麟花园的涨幅超过14%；福田区的房源成交价格紧随其后，不过较上月涨势趋缓，环比上涨5.0%，样本楼盘均价为53240元/m2，仅黄御苑、福莲花园和高发城驰苑三个楼盘涨幅超过10%；罗湖地区的东门板块本月表现依旧抢眼，全区样本楼盘均价为36947万/m2，同比上涨4.8%；值得注意的是龙华本月涨速明显下降，同上月相比涨幅下滑5个百分点，样本楼盘均价为37610元/m2。此外，百仕达、大小梅沙及龙华三大板块的成交均价与7月相比，有小幅下滑。

为了抑制上半年过热的深圳房价，8月依旧有多家银行执行首套房首付为四成的房贷标准，利率总体呈小幅上涨趋势，部分刚需客户继续保持观望态度，导致楼市成交量持续下滑。不过央行出于挽救股市大跌的目的，在今年年内第二次推出“降准降息”的双降政策，在一定程度上有助于降低消费者的房贷压力。虽然“金九银十”即将来临，但是深圳房价仍然保持高位盘整的趋势。

附表 全市各区域、各板块均价（单位：元/m2）