深圳中原领先指数简报：二手房价涨势连续3月放缓

传统“金九”虽然助涨了开发商的信心，入市去库存速度加快，样板房和营销项目大幅增加。但是受资本市场的影响，整体市场信心难以在短时间内恢复，尤其二手房市场量价均处于胶着状态。2015年9月中原（深圳）领先指数为613.8点，环比仍惯性小幅上涨1.17%，但涨幅比8月再次大幅收窄3.4个百分点，样本楼盘均价为43293元/㎡。深圳中原报价指数连续多月在荣枯线上下徘徊，月末二手业主报价再次下调。可见，近期深圳房价面临调整的趋势未变。

图1中原（深圳）领先指数走势图

数据来源： 深圳中原研究

受前期降准降息及“金九”传统旺季的推动，9月活跃的楼盘增多，在用于编制指数的188个样本楼盘中，9月成交的样本升至155个，较上月大幅增加71个。但是，上涨的楼盘数量继续减少，仅占62%；上涨幅度也再次收窄：涨幅在0~5%之间楼盘增多，占比33%；涨幅在5~10%之间的楼盘占比本月仅25%，环比下滑2成；而涨幅在10%以上的楼盘近占5%。与趋势相对应，本月价格下跌的样本楼盘较上月大幅增加，共有59个接近4成的楼盘成交价格出现下滑。

图2 样本楼盘各价格变动区间占比             图3 各区域价格变动幅度

数据来源： 深圳中原研究

从全市各区的指数变化情况来看，本月不仅宝安、龙华两个二手均价环比下降，而且其余涨幅明显收窄。具体来看：9月南山区的房源成交价格仍居全市首位，全区样本楼盘均价为58802元/m2，但环比涨幅大幅减少4.3个百分点，其中华侨城板块的二手均价较8月略微下滑；福田区的房源成交价格紧随其后，不过环比仅上涨1.2%，样本楼盘均价为53895元/m2，其中保税和皇岗两个板块二手均价与上月大致持平；罗湖区样本楼盘均价为37718万/m2，环比上涨2.1%，其中凯越华庭、新银座及旭飞华达园三个楼盘涨幅超过10%。值得注意的是本月宝安二手均价降幅，同上月相比涨幅下滑近5个百分点，样本楼盘均价为43095元/m2。此外，龙华本月二手均价继续下跌，样本楼盘均价为37234元/m2。

10月1日，深圳将重新调整二手评估价格，短期有利于促进提前过户，但是人民币贬值预期逐渐升温，再加上股市持续走跌，资本外流威胁着国内货币政策的效度。受上述因素的影响，二手业主报价本月继续调整，第四季度深圳房价走势面临较大压力。

附表 全市各区域、各板块均价（单位：元/m2）

数据来源： 深圳中原研究

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