深圳房价勇破3.6万 楼市成交萎缩价格仍在上涨

楼市成交萎缩价格仍在上涨

一手住宅价格为36159元，环比上升3.8%

成交萎缩在八月已有充分体现。昨日，市规土委公布了8月份深圳楼市销售数据。一手住宅成交5643套，环比下降12%；二手住宅成交11206套，环比下降30.3%。成交价格仍在惯性上涨，一手住宅价格为36159元，环比上升3.8%。深圳商报记者采访了解到，楼市淡季以及开发商开盘数量放缓，导致了成交量的下滑。随着“金九银十”来临，市场销量有望重拾升势。

入市新盘面积减少四成

8月供应楼盘个数及总套数基本跟7月持平，但供应面积明显减少。8月新获批售的住宅项目有13个，供应5978套，环比增加0.9%。其中5个项目来自龙岗区域。8月一手住宅成交5643套，环比下降12%，成交面积为57.72万㎡，环比下降14%。随着股市再次跌破前低，客户信心也随之再降。8月中原地产访客指数位87，但在8月一周剧降至75，目前仍维持下行态势，客户心理呈现较为脆弱的走势。

中原地产监测数据显示，8月入市的项目个数为19个，环比增加1个，约38万平方米住宅推出市场，较7月大幅减少40%，8月也为传统楼市淡季，再加上国内外金融市场的波动的负面影响，访客明显减少，开发商入市的节奏明显放缓，观望情绪较浓厚。

“今年二季度成交大幅上涨，很大程度上透支了未来的成交。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受深圳商报记者采访时表示，七八月为楼市淡季，再加上开发商入市意愿不强，终导致成交量的下滑。

二手住宅成交同步下滑，为11206套，环比下降30.3%，从7月的备案大幅下滑，反映市场明显受到了金融市场风险叠加的冲击。

房价仍保持惯性上涨

规土委统计数据显示，8月深圳一手住宅价格为36159元，环比上升3.8%，但相对于7月13.3％的涨幅，已经大幅缩小。从中原地产的二手住宅成交价格来看，涨幅也在减小，均价为42794元/㎡，环比上涨4.61%，同7月相比涨幅减少了1.2个百分点。

在此前楼市上涨的余温下，一二手房价仍然处于上升态势，但是升幅已经有所收窄。开发商已在二季度开始了一波大幅的价格上调。

从8月成交新盘来看，前十榜单楼盘以龙岗、宝安为主，然而均价3万/平方米以上的楼盘达5个，其中宝安的壹方商业均价更是高达8.06万元/平方米。位于成交量榜首的龙华金域九悦花园（南区）项目位列榜首，总成交达490套。南山的华润城润府（三、四期）则以6万/平方米的价格位列第二。不过，根据中原地产每周监测的实盘成交数据，目前价格较高的项目面临一定的去化压力，有部分定价过高的楼盘推售当日仅可成交5~6成。

截至8月，深圳全市一年来二手房价涨幅高达46.9%。南山区房价值和涨幅都位居各区之首，成交均价超过5.8万元/平，同比上涨了近55%。宝安则同比上涨了50.3%，均价突破4.3万元，这两个区价格上的突飞猛进，很大程度上是受益于前海经济蛇口自贸区的设立。

“金九银十”迎推盘高峰

传统的“金九银十”来临，深圳新房市场也迎来了开发商的推盘高峰。传统的7月新盘营销淡季并未出现大幅减速现象，而在8月初却开始显现疲软，不过这种情况或将随着新一轮的推货潮而有所改善。

美联物业预计，9月将有27个楼盘选择开盘或加推，其中龙岗预计有11楼盘入市；宝安预计将有6盘；龙华预计将有5盘；南山预计将有2盘；福田、罗湖、坪山新区预计各有1盘入市；光明新区、大鹏新区、盐田新区则暂无楼盘入市计划。

美联物业研究经理何倩茹认为， 8月25日，央行再次发布“双降”利好，这也是今年来第四次降息、降准。自2014年11月22日降息以来，9个月内央行已连续降息五次。“双降”有助于增加资金流动性、缓解房贷紧缩情况，对深圳楼市产生积极影响；再加上开发商促销跑量的意愿强烈，预期下半年楼市将表现良好。

激荡深圳新35年 畅谈城市新常态

近日，适逢深圳经济特区成立35周年，主题为“激荡深圳新35年高峰论坛”在位于龙华新区的金地1号院营销举行，影视制片人邓康延、中国城市经济委员会副主任宋丁、深圳大学产业经济研究主任魏达志、新浪乐居华南区总经理李咏涛等学者共同出席了本次论坛，对深圳经济形势、发展之道、城市新常态等话题展开了交流与研讨。

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学者论道未来35年

在全球经济一体化的大背景下，经济发展一直是大家关注的焦点，尤其是这几年房市、股市波澜壮阔的变化，公众对经济的关注远远超过之前的几十年。作为早设立的经济特区，深圳的发展自然备受关注。论坛现场上，与会嘉宾纷纷结合自己的个人经历畅谈对深圳的感情和对深圳未来发展的看法与建议。

邓康延从文化的角度出发说道，“深圳是一座以热爱为基础的城市，这也是深圳的魅力所在，以移民，以迁徙，以每个人的梦，搭建成一个伟大的城市。这样的城市是持久的城市，是平凡的城市，以后它也会成为一个伟大的城市。”

而来深圳超过31年的深圳大学教授魏达志则是看着深圳发展起来的一批人的典型代表，其从城市发展的制度性、基础性、规律性和结构性出发解读未来深圳发展的方向。“深圳的自我更新能力、自我淘汰能力和自我发展能力、滚动能力都强。目前深圳的四大支柱产业，金融、物流、高科技、文化创意去年平均发展的速度是12.52%，这个数据高于深圳经济增长速度，所以深圳支撑经济发展速度的这些产业是强劲的。”

九问深圳发展轨迹

论坛上，为现场嘉宾和观众关注的则是中国城市经济委员会副主任宋丁以“面向未来，九问深圳”为主题的演讲。

宋丁的问指向深圳由强基础、大金融、高科技、博文化而转身城市，正在迈向国际化城市的深圳，敢不敢剑指城市？第二问宋丁指出，“深圳是否准备好做珠三角都市群轴心？”，并表示，作为珠三角成为都市群，深圳将成为这个超级都市群的轴心；第三问宋丁又从深圳城市布局发问，“深圳全境泛商务化，深圳布局好了没有？”其表示，深圳正在去局部化，走向全境化，而全境化是基于深圳的大开放、强辐射、国际化战略；全境化的核心象征是完整的商务服务产业链的建立。第四问，宋丁从城市交通轨道的发展再度发问，“高铁海港空港按先进标准全线提升，深圳设计好了没有？”第五问，宋丁从深圳城市发展时间轴出发，“由过去30年横向发展过渡到未来30年纵向发展，深圳规划好了没有？”第六问，宋丁从深圳区域定位置出发，提出“未来东西南北四极发展主脉，深圳界定好了没有？”

深圳东西狭长的版图让深圳的南北方向的发展面临天生的土地不足，宋丁的第七问正是针对于此，“纵向两翼强中轴弱的发展态势正在改变，深圳调整到位了没有？”其以正在进行城市更新和产业升级的龙华新区举例道，政府确定龙华为城市新，并立项2000亿发展，力度之大必将带动区域发展进入快车道。第八问，自从去年龙华拍出“”，龙华热度延续今日。“纵向发展的中轴地龙华新区的核心价值，深圳清楚了没有？”宋丁表示，龙华的价值需要重新定义，如果说前海是把控国际金融的虚拟经济，而龙华则是把控高新科技，这是实体经济。

一问，宋丁针对龙华，“让龙华飞得更高，深圳发力了没有？”宋丁指出，目前龙华的发展政府发力了，但应该更加发力。“在深圳北站基础上构建龙华更加通畅的大交通体系，按照新区的城市定位，尽早完善城市综合配套服务体系，3-5年一定要完善，2000亿元一定要砸出来，如果新没有希望，深圳没有希望。”其表示参照国际先进水平构建龙华创新宜居型的新型城市发展格局，只有龙华配套发展，产业发展，人居空间共同发展，龙华才能带来发展，助力深圳发展。

深圳北中轴区域价值已现

从深圳现有的城市规划来看，东西方向发展轴为明显，从罗湖、福田到南山、前海、宝安，城一直朝西迈进，而南北方向缺乏一个明显的发展轴。深圳全境特区化、特区内外一体化决定了深圳纵向发展战略。而作为深圳北中轴核心区域的龙华，纵向腹地空间占深圳总面积的85%，龙华发展对深圳城市未来升级转型至关重要。

宋丁更表示，龙华区不叫副，不叫北，应该叫新区。“去年龙华红山，举牌拍出去的商务地块，112亿元，创了深圳的‘’，这便表明了市场对龙华是预期看好，正如就像去年龙光地产拿2.5万楼面地价的时候，谁能想到今天四五万元的价格？这便是龙华未来的发展。”

而坐落于的金地1号院正是借龙华发展之际，改善人居环境，为龙华区域配套的完善贡献自己的力量。据了解，金地1号院位于梅观高速与环观南路旁，是金地集团八大产品系列当中的“世家”系列的产品。

作为起家深圳的房地产企业，金地集团始终坚持“科学筑家”的使命，与深圳共同成长， 逐步形成了以地产开发为核心竞争的比较全面的，包括金融、商业、境外开发的地产公司，目前在的七大区域布局，金地在产品上一直试图金地的风格，在产品当中注入的追求，去构建居住的圈层沟通平台，营造和谐顺畅的人居社区。

论坛上，金地集团华南区地产副总经理汪劲松表示，作为对客户进行深入地了解和研究后产生的新兴产品，金地1号院将继续努力，打造精品产品，为提升深圳的人居环境不懈努力。