深圳“金九”楼市开局遇冷 一手楼成交降幅近三成

“金九”楼市开局遇冷

深圳新房成交降幅近三成，称“金九银十”依然可期

记者近日拍摄的福田楼盘。

受放假影响，九月周，深圳一手住宅成交降幅近三成。不过，由于楼市政策进一步宽松，业内人士分析认为，“金九银十”成交量增长仍可期。

市规土委数据显示，上周（9.01～9.07）深圳一手住宅成交989套，成交面积为9.8万平方米，环比下降近30%。新房成交均价近3.76万元/平方米，环比上升77%。不过，考虑成交结构影响，新房价格的参考意义较为有限。

上周一手成交量大幅下降，跌破了10万平方米，已经回到了4月份的成交水平，显著低于从5月到8月周均15万平方米的成交量。从成交套数来看，8月平均每周成交量为1296套，7月为约1400套，6月则为1715套，可以看出新房成交套数呈下降趋势。

成交量的萎靡往往发生在价格下降之前，如果成交量继续保持下跌态势，不排除房价会有一定的调整动力。

中原地产统计数据显示，上周有2个项目入市，较8月后一周减少2个，仍维持在很低水平。同时，总推售住宅数量仍然较少，为569套。上周仅有一个楼盘勉强达到8成的销售率，另一个楼盘销售率仅为6.5成。较低的销售率以及较高的销售均价反映当前的市场热度已经大不如前。如果“金九银十”有大量新盘入市，价格方面可能会受到一定压力。

尽管“金九”楼市开局遇冷，业内仍看好后市。综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究主任宋丁表示，在实体经济下行压力加大、股市下跌的情况下，央行连续降息、降准，加上三部委联合降低公积金贷款首付比例，更加印证了此前关于刺激房地产需求来提振经济的猜测，并且这类措施今后仍有出台的可能。房地产行业在今年甚至明年预计都会有一个比较宽松的政策环境。预计随着“金九银十”的到来，以及近期推出的各项政策对市场情绪的影响，市场或将迎来年内的供需高峰。

长江证券房地产行业分析师刘俊认为，上周受放假影响，楼市成交量明显下降，相信随着旺季到来，开发商推盘力度加大，以及宽松化的信贷、利率等购房政策刺激，“金九银十”成交量增长仍可期。

中原地产分析称，“金九银十”的后半段或许成交量将有所上升，但成交价格将迎来激烈竞争的挑战。

上市房企中报业绩分化

部分房企转型多元化发展

【据新华社上海9月7日电】随着A股上市公司2015年中报披露完毕，房地产企业上半年经营状况浮出水面。总体来看，A股房地产上市公司上半年整体销售转好，毛利率企稳。但Choice金融数据终端的数据也显示，144家房地产上市公司中，67家收入同比下滑，74家盈利下降甚至扩大亏损，而区域之间则差异明显。

据中金公司统计，A股地产公司上半年加权净利润上升7％，好于1季度的同比下滑5％，也好于去年上半年同比下滑8％。“A／H股重点上市公司1至7月已完成销售目标的54％，多数地产公司全年将完成销售目标。”中金公司房地产行业研究员宁静鞭说。

然而记者调查显示，房地产公司业绩分化却在加剧，67家收入同比下滑的企业中，大多是业务集中在二三线城市的区域性地产公司。

业内人士认为，在一二线城市房地产市场有回暖迹象、三四线城市仍在去库存的阶段，龙头房企在土地储备、区域布局、周转效率以及资金成本等方面显现，强者恒强的行业发展态势进一步确立。比如万科A发布的中期报告显示，公司上半年营业收入达502亿元，同比增长22.7％，净利润67.9亿元，同比增长23.6％；保利地产上半年营收增长24.5％，净利润的增速超过40％。阳光城、华夏幸福、金融街等传统龙头企业同样保持收入和利润的双增。

而受益于上海地区房地产市场的强劲，陆家嘴集团上半年实现土地和房产销售收入约17.5亿元，同比增长约61.7％，其中房产销售收入约为15.5亿元，比2014年同期增长近80％。

房地产企业业绩的分化也导致部分房企寻求转型，廊坊发展中报表示，公司经营业绩大幅下滑的原因在于“公司寻求转型，新业务尚未开始”；浙江上市公司万好万家布局互联网金融业务，并通过实施重大资产重组收购厦门翔通动漫有限公司100％股权，进军动漫产业。

华丽家族在出售手中剩余房地产库存的同时，已经将企业的战略调整为“科技＋金融”，宣称未来将重点发展石墨烯、空间飞行器、智能机器人等“”项目。

事实上，即便是业绩稳健的大型房地产企业，对于转型也不敢懈怠。万科A在中报中表示，公司将从以往仅提供单一住宅产品的模式，转向提供基于生活幸福感的全系列服务，做“城市配套服务商”。保利地产也表示，随着房地产行业发生变化，公司如何适应市场变化、培育新的业务增长点，也是当前面临的挑战。

中信建投房地产行业分析师苏雪晶认为，得益于房地产行业的利好政策和流动性的持续释放，上半年以来房地产市场处于复苏周期，“从融资成本来看，龙头房企还可以享受较低的成本，其他房企则出现分化。”苏雪晶说。

业内人士认为，一些房地产企业寻求转型甚至退出房地产业务，符合我国当前经济结构调整、发展方式转型的大趋势。

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“双降”致一线城市房贷利率再松绑

楼市去库存能力或增强

【新华社北京9月7日电】6日，融360发布新房贷报告显示，在央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率（“双降”）后，房地产贷款利率再度降至近年值，折扣也有松绑之势。

根据融360监测8月26日至9月1日房贷数据显示，降息后首周北京房贷市场变化较小，仅有民生银行暂停房贷业务，其余银行均未做出大的调整。

目前北京首套房的平均利率折扣为8.98折，受降息影响，执行利率降至4.62％。值得注意的是实行9折以下利率的银行多达16家，在所调查银行中占比已超过50％。

二套房利率方面，在30家银行中，除了平安银行、民生银行、杭州银行停贷之外，首付4成及首付7成的银行都仅有一家，分别是中信银行和花旗银行；汇丰银行、广发银行等四家银行首付为6成，剩余21家仍实行首付5成的二套房贷政策。

广州方面，数据显示，4家银行下调了首套利率，其中光大银行由9.2折调至9折，兴业银行与恒生银行由9.5折调至9折，中信银行下调幅度更大，由基准利率调至9折。

在首套房利率方面，数据监控的23家银行全部可进行房贷业务，其中，8.6折的有1家；8.8折的有1家；8.9折的有1家；提供9折利率的有12家；9.2折的有2家；9.3折的1家；9.5折和基准利率的银行各有2家。广州银行首套房利率上浮10％。

在二套房利率方面，除广州银行上浮15％以外，其他银行二套房利率均为基准上浮10％。在二套房首付成数方面，银行保持不变，均为7成。

上海方面，上海首套房的平均利率折扣为8.98折，同时受降息的影响，执行利率降至4.62％。

首套房利率方面，融360所监测的27家银行中，除平安银行停贷之外，上海银行均提供利率优惠。其中，中信银行、渤海银行、浦发银行、汇丰银行等9家银行利率低于9折，12家银行利率为9折，另执行超过9折以上利率的银行仅有5家。深圳方面，在央行双降的背景下，深圳的首套和二套房贷市场略微收紧，开展房贷业务的25家银行首套平均利率为基准利率的99.52％。

融360分析师任雪飞认为，除深圳外，北京、上海、广州房贷成本已经降到历史。受众多利好政策影响，开发商势必将加快“金九银十”的推货节奏，楼市去库存能力将进一步加强。

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