8月深圳一手豪宅成交大幅下滑4成 价格逼近7万元/平米

深圳豪宅价格逼近7万元/平米

8月份一手豪宅价涨量跌

记者近日获悉，深圳豪宅走出一波价涨量跌的行情。8月份一手豪宅成交大幅下滑4成，仅14.1万平方米；价格继续创新高，达69913元/平方米。股市下挫影响了楼市成交量，因单套总价超千万元的豪宅（豪宅）占比超过四成，导致豪宅价格出现“结构性上涨”。

8月份的豪宅价格达69913元/平方米，逼近7万元/平方米，为历史值。根据深圳中原研究统计，8月份一手豪宅成交总价继续呈现豪宅占比增加的趋势，价值千万元以上豪宅总量占比高达42%。

其中1000万～1500万元之间的豪宅占比达25%，较7月份增加一成，1500万元以上的豪宅占比增加至17%。随着几个新增的豪宅入市，豪宅明显增多，代表性的楼盘仍以南山的深圳湾壹号广场、海上双玺花园、宝安的壹方商业以及福田的深圳·天元、深业上城为主。

从豪宅的价格来看，单价在10万元/平方米以上豪宅都分布在南山区，以海上双玺花园和深圳湾壹号广场为代表，进一步奠定了在深圳豪宅市场的地位。近两年，前海概念价值外溢效应明显，宝安区作为前海的覆盖区域，新房价格创出新高，代表性的壹方以8万元/平方米的均价取得区域项目均价值。

受股市下跌拖累，7月起房地产市场成交明显转淡，豪宅市场也不能幸免。前期股市获利的购买力大受影响，造成8月份备案的一手豪宅成交大幅下滑4成，仅14.1万平方米，较之整体新房市场幅度更为明显。

供应量同样低迷，8月豪宅市场仅1个平层项目获得预售，位于南山的中熙君南山供应475套平层单位，单价6.5万-8万/平方米。

此外，还有位于宝安区的两个项目加推，分别为壹方和新名镌，两者价格都在8万元/平方米以上，其中新名镌为现楼别墅项目。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为， 7、8月份为楼市淡季，整体供应减缓，8月豪宅推出5.7万/平方米，环比下降65%。加上金融市场持续震荡，近期房地产市场受其拖累，新入市项目开盘销售情况相对前期有所回落。

克而瑞、易居等机构的研究数据表明，此轮股市动荡，改善型置业人群购房能力大幅削弱，大概减少了9.75万~11.86万套改善和中需求。

深圳二手房评估价下月调整

业内称上调可能性大，或出现扎堆过户现象

近日，市房地产评估发展网站发出温馨提示，“根据房地产市场变化情况，我市将于10月1日起对房产评估价格进行例行更新。”深圳商报记者采访了解到，评估价上调可能性大，税费将增加数万元。

昨日，深圳商报记者收到多个中介经纪发来的短信“从10月1日起，规土委对评估价进行调整，将比原估价高出很多，即税费将增加20%~30%不等。”

事情起源于市房地产评估发展网站9月初发出的一条提示，称将于10月1日起对房产评估价格进行例行更新。

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2011年7月11日起，深圳二手房交易按评估价征税正式实施。对于深圳市内交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收。且该价格会根据深圳市房地产市场交易的情况定期更新，经审核后发布。

自从深圳市房地产评估系统于2011年上线以来，每年都会根据市场行情进行调整，去年调整时间为9月1日。虽然评估会根据市场行情进行上调或下调，由于深圳市房价自2007年开始一直处于上行趋势，每年的调整都会被市场解读为上调。

中原地产和安居客统计数据显示，今年8月深圳二手住宅均价为40346元/平方米，去年同期为30286元/平方米，同比涨幅为33.2%。鉴于今年房价涨幅过大，多位业内人士表示，评估价上调的可能性更大。

深圳商报记者粗略计算，以一套未满2年、原评估价格300万元计算，如果属于二套房且不是家庭住宅，以评估价涨幅10%计算，评估价将调整为330万元，营业税（5.6%）、契税（1.5%）、个税（1%）等将增加约3万元的税费；如果超过2年，多收取税费约万元。

深圳链家市场研究总监肖小平分析，这次的房产评估过户价上涨，会对房产起到一定的抑制作用，但对刚性需求的客户心态影响不大。在二手房评估价更新前的20余天里，客户业主为了减少税费，可能会出现扎堆过户现象。