深圳楼市要跌？“金九银十”买房还看

房天下深圳二手房网 2015-09-30 08:30:00 来源：房天下

[提要]据深圳市规土委公布的8月份深圳楼市销售数据显示，本月深圳一手住宅成交5643套,环比下降12%；二手住宅成交11206套,环比下降30.3%。在楼市成交量环比锐减的情况下,深圳楼价仍惯性冲高,本月深圳一手楼市成交均价为36159元/m2,再创历史新高。

[房天下深圳二手房网 9月30日讯] “金九银十”将是各大开发企业冲刺全年业绩的时机，受开发商全力以赴备战影响，8月，楼市出现了短暂调整，市场成交小幅降温。据中指研究院统计数据显示，本月其监测的主要城市成交面积环比下降4%，超6成城市环比下降。其中，北京降幅，为23.88%，包头次之，降幅为20.52%。同比来看，31个城市上升，大连涨幅居首，同比上涨135.59%，东莞次之，为126.23%。

深圳楼市

成交萎缩在8月深圳楼市已有充分体现。据深圳市规土委公布的8月份深圳楼市销售数据显示，本月深圳一手住宅成交5643套,环比下降12%；二手住宅成交11206套,环比下降30.3%。在楼市成交量环比锐减的情况下,深圳楼价仍惯性冲高,本月深圳一手楼市成交均价为36159元/m2,再创历史新高。

对于后市走势，业内普遍持乐观态度。“限外令”取消、央行降息、调低二套房公积金贷款首付，8月末的短短10天内，三个与房地产相关的政策接连出台，令业界对产业后市充满了信心和希望。对深圳而言，业内人士普遍认为深圳楼市有“特殊的政策”、“特殊的市场行情”，后市深圳楼市仍将可能续保持一段时间的高位调整态势。

作为传统老区，罗湖区相对一些新区缺乏政策利好，土地供应较匮乏，所以楼市虽然表现中规中矩，不过却是全市为理想的区域，稳健、泡沫小，目前已成为深圳的。而其他区域因为上半年价格的过快上涨，导致了市场购买力遭到透支。但在罗湖却不是这样，价格一直处在一个相对合理的区间，是客应当重点关注的区域。

今天，房天下小编给各位推荐罗湖12套热卖二手房，供大家置业参考。

推荐一：翡翠园 （罗湖布心）

推荐理由：近口5号线（布心站），东湖路站台有多条公交线路

135万（32143元/㎡）| 1室1厅 | 42㎡（建筑面积）

小编点评：此房是1房户型，房子实用，85%的实用率，户型方正，采光通透，厅出阳台。小区周边有两家：布心、淘金山，使您小孩读书无忧。而且近口5号线（布心站），东湖路站台有多条公交线路，可通往深圳的每个角落，交通便利。

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推荐二：新时速嘉园 （罗湖笋岗）

推荐理由：位于洪湖公园洪湖西路上、小区环境优雅

450万（52942元/㎡）| 3室2厅 | 85㎡（建筑面积）

小编点评：该房位于洪湖公园洪湖西路上、小区环境优雅、树木花草覆盖。社区环境舒适、氛围好。生活氛围好，都是住家客户。房子户型方正，使用率好，采光通风都OK，装修保养的好。

推荐三：嘉宝田花园 （罗湖笋岗）

推荐理由：老街、大剧院和红岭站，交通便利

340万（51516元/㎡）| 2室1厅 | 66㎡（建筑面积）

小编点评：此房老街、大剧院和红岭站，交通便利。地属为老社区，周边配套齐全，岁宝百货、万象城、新一佳、家乐福等，中国银行、建设银行、平安银行等等让住户的生活舒心便利。

推荐四：东乐花园（罗湖布心）

推荐理由：近太安站D出口、近布心花园站台，出行方便

330万（36667元/㎡）| 3室1厅 | 90㎡（建筑面积）

小编点评：此房近太安站D出口、近布心花园站台，出行方便。房子在五楼，通风采光好，阳光充足。超大客厅，每个房都很大，橱房也很大，超光阳台，阳光晒进来暖洋洋的。近喜荟城、喜之岛，大型购物广场，让您的生活更加方便。水库和东湖，方便孩子。

推荐五：立新花园三期 （罗湖东门）

推荐理由：晒布、湖贝、老街站

240万（35295元/㎡）| 2室1厅 | 68㎡（建筑面积）

小编点评：此房晒布、湖贝、老街站，交通便利。周边有茂业东门店、百佳超市、天虹商场，配套成熟，生活便利。而且周边有人民、罗湖，方便孩子。

推荐六：曦龙山庄二期 （罗湖莲塘）

推荐理由：周边配套成熟，生活便利

168万（33600元/㎡）| 1室1厅 | 50㎡（建筑面积）

小编点评：小区位于莲塘延芳路北，延芳路口站台，交通便利。靠进香港山，5到莲塘区。几内有多个大型购物商城（岁宝，华润万家等）、还有各大银行。带省名校双几年后随着8号线和莲塘口岸的相继开通，未来发展不可限量。

推荐七：庆云花园 （罗湖笋岗）

推荐理由：客厅，厨房带阳台，宽敞舒适

260万（44068元/㎡）| 2室2厅 | 59㎡（建筑面积）

小编点评：此房客厅、宽敞舒适、阳光充足。卧室搭配的很新颖，使用率相当高。厨房带阳台，让您和家人有足够的空间展现私家厨艺。

推荐八：朗钜御风庭 （罗湖黄贝岭）

推荐理由：花园带泳池小区，准口物业

138万（44589元/㎡）| 1室1厅 | 31㎡（建筑面积）

小编点评：该房为非毛坯一房，户型方正、实用。位置安静，楼层佳，景光好。低总价，高租金，小区物业管理完善，让你享受服务。而且北斗和文锦，方便孩子。随着7号线即将开通，罗湖黄贝岭规划越来越完善，日后发展值得期待。

推荐九：名骏豪庭 （罗湖莲塘）

推荐理由：红本在手70年产权，产证满两年，过户快，税费少

325万（48508元/㎡）| 2室2厅 | 67㎡(建筑面积)

小编点评：该房几步程内有多个大型购物商城（岁宝，华润万家等）、还有各大银行和餐厅等。红本在手70年产权，产证满两年，过户快，税费少。正规两房，南向户型，楼层好。通风采光不错。而且莲南，罗湖。几年后随着8号线和莲塘口岸的相继开通，以后价格不容小觑。

推荐十：海珑华苑 （罗湖黄贝岭）

推荐理由：大型住宅区域，周边配套设施齐全，近口

260万（39774元/㎡）| 2室1厅 | 65㎡(建筑面积)

小编点评：该房业主希望尽快出售，诚心放卖，比市场价，手续办理简便，产权清晰。属于大型住宅区域，周边配套设施齐全，近地铁口。而且身处罗湖地段，大规模时尚居住社区，愈显弥足珍贵。户型精巧时尚、尊贵典雅。

推荐十一：阳光新干线家园 （罗湖东门）

推荐理由：位于春风路，华润万家购物，双关口双口物业

260万（41936元/㎡）| 2室1厅 | 62㎡(建筑面积)

小编点评：该房是东南向，非毛坯，景观无遮挡，通风采光好，户型方正实用。位于春风路，华润万家购物，双关口双口物业（文锦渡关口与罗湖关口）。而且文锦渡和向西等，方便孩子。

推荐十二：景福花园 （罗湖莲塘）

推荐理由：坐北朝南，非毛坯，拎包即可入住

景福花园

260万（38236元/㎡）| 2室2厅 | 68㎡（建筑面积）

小编点评：小区位于莲塘区，莲塘畔山花园公交站台，交通方便。周边有多个大型购物商城（岁宝，华润万家等）、还有各大银行，餐厅，生活配套醇熟。房子是正规的两房，采光好，业主诚心出售，看房方便，房子价格。而且莲南和罗湖，方便孩子。