深圳龙华一楼盘

即使面对单盘1600多套和60亿的销售佳绩，深圳（楼盘）市场也没有因肾上腺素的飙升而盲目乐观。

当北京（楼盘）已经沉浸在场冬雪带来的寒意中，两千四百里外的深圳湾边上，春茧体育场内涌入的近1.1万人，带着30度高温中鼓动的燥热又一次诠释了这座城市的与众不同。

四面体育场有三面上座率达到七八成，中间舞台上空悬挂着四个大型LED屏幕，随时向偏僻角落的人群传递着舞台上活动的内容，专业司仪则有条不紊地把控着场面的节奏和进度。

如果你以为这是某个明星的演唱会或者某家电视台的晚会就大错特错了，这样盛大的场面仅仅是深圳龙华一个楼盘项目的开盘现场。

不同于一般项目选在售楼处、酒店会议厅或者是露天广场开盘，鸿荣源·壹城11月7日在深圳湾体育做了一场演唱会式的开盘现场。据鸿荣源方面的消息，从上午10点正式签约到下午4点，项目所推楼盘全部1637套房源一次性，6个内实现“日光”。据初步预计，此次开盘签约金额达到60亿元。

体育场内别开生面的开盘现场，相当于今年北京市场高峰期时一周成交量的销售套数，以及某些中小型房企一年才能完成的销售额，都让鸿荣源·壹城成为当之无愧的地产头条。

深圳：单盘60亿狂欢

据了解，鸿荣源·壹城总占地面积约50万平方米，4号线龙华站，是鸿荣源向城市综合运营家转型的重要项目。

鸿荣源计划250亿，将“壹城”打造成集大型购物、五酒店、特色步行街、、、精品住宅于一体的都市综合体，整个项目终的总建筑面积可能将高达206万㎡，预计整个项目将于2020年基本建成。

其中，壹城第九区作为超体面世，涵盖写字楼、5万平方米主题商业、高档住宅、公共配套等超复合业态，首推产品为76~138平方米的3-5房。

观点地产新媒体了解到，鸿荣源·壹城直到开盘前一日晚才拿到预售证。深圳市规土委网数据显示，该项目备案价格区间4.3-4.8万元/平方米，又以1栋的5、6座贵，价格达5万元/平方米左右。

现场消息显示，开盘当天6000余人到场，1637套房源当天全部，均价43000元/平，价格范围为38000-45000元/平。开盘当天享99*99*99*99*98折，户型为建面76-83的三房、86-104的四房、95-136的五房及106的复式。

相关统计显示，是次开盘人数创下了深圳10年来。鸿荣源方面表示，开盘前仅蓄客一个多月，收筹量超过了4000批。这意味着，只要解筹率超过40%，壹城即可以当日清盘。

“前晚上开营销会议时，我们原本只打算推700多套，但由于现场客户数量众多，开发商连续4次宣布追加房源，终将预售证上的1637套房源全部拿了出来。这是近十年单个楼盘型的推盘，到下午4点，房源全部。”

一些细节也让现场的火爆情况更加鲜活。据称，前来选房的置业者及其家属，加上现场超过千人的工作人员，让现场总人数达到万人规模。南山公安分局还派出了数百名警力维持秩序。此外，开发商还启用了航拍器来记录开盘情况，而场内树立的一块块销控表则在极短的时间内尽数飘红。

平价走量是主流

作为难看懂的区域之一，深圳市场一直因其特殊的规律和表现而备受关注。此次鸿荣源·壹城开盘60亿消息一出，质疑之声响起。

对此，多位深圳业内在接受观点地产新媒体采访时均表示，根据项目的素质、开盘价格以及市场情况，项目开盘数据可信度很高。

深圳世联行(002285,股吧)市场研究部经理刘文春对观点地产新媒体分析称，壹城项目所处的热点区域龙华，供应量和市场预期都被看好；同时项目主打刚需户型，即使撇开自住用户，占比约30%的客亦偏爱此类产品；此外，项目位于口，价格又比预期要低。综合上述种种，壹城热销并不奇怪。

深圳业内林晓华则对观点地产新媒体补充称，目前深圳大量的购买力来自于卖旧换新。因为福田区域，价格又较福田，龙华区域承接了前者外溢的部分刚需客户。“一些置业者卖了福田的房子，加上银行贷款，足以在龙华换一套新房子。”

不过即使面对单盘1600多套和60亿的销售佳绩，深圳市场也没有因肾上腺素的飙升而盲目乐观。

“现在的置业者都比较理性，能买到就买，买不到也不会觉得错过。深圳市场同步性正在逐渐减弱，一个项目的热销并不代表项目都没有问题。”刘文春接受观点地产新媒体采访时如是评价。

刘文春指出，鸿荣源在时已经向消费者传达“可能会选不上房”，开发商虽然说是加推，但是已经做好了大推盘的准备，否则不可能拿出这么多房源。

“目前市场是谨慎悲观的，鸿荣源出于现金回流的考虑，以平价实现快速走量。年底要到了，开发商需要把握这个机会快速提升业绩。”

不过另一方面，深圳市场也正在迎来新的变量。林晓华和刘文春均向观点地产新媒体表示，在去年的一波行情后，越来越多的人开始将资产向深圳转移。“去年同期开始交社保，今年就具有购房资格了。一些人卖掉老家的房子，来深圳购房，未来这个趋势还会继续加强。”