11月二手楼还有几套有“靠谱价”？
十一月前两周新房成交下跌，二手房交易回暖
未来两月深圳房价仍面临回调压力
深圳晚报讯 深圳楼市传统“金九银十”总体暗淡，10月下旬出现翘尾，市场信心增强。数据显示，10月新房成交量三连跌后实现反弹，供应量更是创历年银十新高。二手房市场则出现三连跌现象，10月环比跌幅高达36 .2%。
而11月前两周楼市表现与上个月恰恰相反，截至目前，11月的两周新房成交套数均环比下跌，成交面积则均为12万平方米。而二手房周成交量有所反弹并超过10月。业内人士普遍认为，11月楼市氛围较10月有所回暖，成交量有所增加，但一二手房房价仍面临回调压力。
一手房
成交量下跌， 供应面临去化压力
国土委数据显示11月首周（11.2~11.8）一手住宅成交1206套，成交面积仅为12万平米。成交套数和面积较上期有所下降，分别环比上周下降15%及10.8%。11月第二周（11.9~11.15）一手住宅成交1133套，成交面积仍为12万平米。成交套数有所下降，环比首周下降6.1%；成交面积则环比持平。
中原研究数据显示，9月份的周均成交套数为958套，较6月份下降46%。10月份的成交情况有所恢复，周均成交套数为1400套，较9月大幅度回升46%。而11月前两周的均成交套数目前维持在1170套，较10月的水平下跌了16%。
价格方面，相较于10月的33599元/平方米的均价，11月前两周的新房均价分别为3.95万元/平方米、4.8万元/平方米，较10月有所上升。中原研究分析，该价格受成交结构影响，被高价项目拉高均价。此外，预计一手成交价不会出现大幅上调，反而有可能在供应增多，新盘竞争激烈的情况下出现一定程度的下降。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰也表示，在11~12月，随着推盘量的增加，开发商为保障去化率，定价将偏向保守，而成交量也将保持平稳，价格将稳中有降。“在5~7月，新盘开盘定价都高于周边二手房5%~10%，而近两个月新盘的开盘定价与周边二手房差不多，甚至有的项目比二手房价格还”，江少杰如是说。
二手房
成交量止跌，价格或继续下跌
据深圳中原研究监测，10月二手住宅成交量萎缩，成交量为6733套，环比下降36.2%，从7月的备案连续三个月下滑。而这种下滑的状态止于11月，且成交量有所上升。11月前两周，二手住宅成交量分别为2245套、2264套，均较10月份的周均成交套数1683套高，与9月的周均成交2325套相近。
Q房网景田天然居分店店长余志贵分析认为，受近期“银行双降”“二胎放开”等利好刺激影响，二手房市场11月前两周的成交量明显上升。“客户入手的速度明显加快，客的热情也有所上升。”
价格方面，10月全市二手均价为42657元/平方米，11月首周（11.2~11.8）二手住宅成交均价为4.2万元/平方米；第二周（11.9~11.15）二手住宅成交均价为3.8万元/平方米，环比下降9.5%。
江少杰表示，由于处于岁末，型业主会加快出手，议价空间也会加大， 11~12月是买家入手的较好时机。目前，前期价格上涨过快的，如龙华、龙岗、后海等幅度已达到10%~15%。余志贵也认为，由于市场氛围较上半年还是有所减淡，价格也会出现相应的回调。（罗远欣）
深圳楼市未降温 业内称新房价格不会大幅上调
新房成交量趋稳，近4周成交量保持在1200套，另外由于南山区华润城周内量价上的拉升，全市成交均价创近2 2周以来新高，不过宝安、龙山两区在周内成交量却有不同程度缩水，而成交量一直较少的福田周内成交均价超过南山，成周内成交价格的区域。二手房市场方面，正逐步恢复活跃。Q房网表示，深圳楼市稳定成交的状态仍在保持，而且这样的状态还可能继续一段时间。
业内：新房价格不会大幅上调
南都监测数据显示，全市新房成交1344套，环比增长14.58%；成交均价为48572 .15元/平方米，环比17.28%。深圳中原则表示，预计一手成交的价格不会出现意外的大幅上调情况，反而有可能在供应增多的情况下出现一定程度的下降。
深圳链家表示，经过三季度的持续稳定之后，10月底央行再度“降准+降息”。进入11月市场需求出现“小爆发”置业者入市积极性明显提升，根据深圳链家市场研究监测，近两周新增盘客均出现增长。同时，2015年仅剩1个多月，年末又是买房的旺季，如计划结婚的婚房需求、来年申请之用的需求，预计在未来(年前)或加速释放。
南山成交量大涨269 .51%
区域方面，南山周内量价齐升，成近22周以来成交量价的成交周，龙岗、宝安两区成交量有不同程度下降，福田成交均价超过南山成周内均价区域。
南都监测数据显示，南山周内成交303套，环比大涨269 .51%，成交均价为70344 .57元/平方米，环比增长13.43%。房谱网数据显示，南山成交主力项目为华润城，成交均价为74575元/平方米；另一个成交主力项目是万科云城，成交均价为57698元/平方米。深圳中原表示，上周成交量多的主要是华润城润府二期。
南都监测数据显示，龙岗成交4 6 6套，环比下降6.99%；成交均价为30592 .43元/平方米，环比下降3.93%。福田周内成交39套，成交均价为73236元/平方米。
二手房市场逐步恢复活跃
二手住宅成交2300套，较上周增加97套，日均成交为460套，创近6周以来新高。
南都监测数据显示，二手房市场正逐步恢复活跃，二手房在近4周成交量较为稳定，周成交量保持在2100套以上。Q房网表示，总体来说二手房市场并无明显的利好刺激，反而是一些不看好后期走势的情绪占了上风，不过前一周新盘项目的热销让不少客户重拾信心，也使得二手活跃度有所提高。
价格方面，根据深圳链家成交系统(11.9～11.15)数据统计，上周成交均价为39010元/平方米，环比小幅回落0 .7%，其中龙岗、罗湖保持小幅上涨，其余区域出现结构性的回落，而南山、福田仍维持在5万元/平方米左右。总体看，房价处于高位上升的态势，目前供需连续几周在0.3左右，即基本3个买家对应1套房源，不论是报价、还是成交价格都比较坚挺。
周内仅1住宅项目获预售证
南都监测数据显示，周内只有德润荣君府1个住宅项目取得预售许可证，新增可预售房源290套。世联行统计数据显示，截至2015年11月15日，深圳全市一手房可售面积为360.99万平方米，可售套数为32787套；若按近8周深圳全市新房周平均1123套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为29.20周。
深圳动态
中洲双层会所本周开放
本周六,中洲E-Class双层会所开放。同时，将举办《把脉深圳，共话中洲》专题座谈活动，重新定义“圈层邻里生态”的新时代。此外，来访者参加在该项目举办的《云端盛宴，定制私享》活动，将有机会乘坐飞机全景看楼。
据悉，中洲·E-CLASS参照了国际酒店会所标准，引入了定制级商务双会所，可满足不同商务人士的需要。该会所还配备恒温泳池、运动健身、瑜伽室、桌球室、SPA水疗、按摩保健、私人影院、红酒银行、咖啡吧区、棋牌室、茶室等休闲娱乐设施。更有国际餐厅特设豪华宴会厅及私家厨房，大厨私人家宴预约服务，满足个性定制化的服务。（兴文）
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而11月前两周楼市表现与上个月恰恰相反，截至目前，11月的两周新房成交套数均环比下跌，成交面积则均为12万平方米。而二手房周成交量有所反弹并超过10月。业内人士普遍认为，11月楼市氛围较10月有所回暖，成交量有所增加，但一二手房房价仍面临回调压力。
一手房
成交量下跌， 供应面临去化压力
国土委数据显示11月首周（11.2~11.8）一手住宅成交1206套，成交面积仅为12万平米。成交套数和面积较上期有所下降，分别环比上周下降15%及10.8%。11月第二周（11.9~11.15）一手住宅成交1133套，成交面积仍为12万平米。成交套数有所下降，环比首周下降6.1%；成交面积则环比持平。
中原研究数据显示，9月份的周均成交套数为958套，较6月份下降46%。10月份的成交情况有所恢复，周均成交套数为1400套，较9月大幅度回升46%。而11月前两周的均成交套数目前维持在1170套，较10月的水平下跌了16%。
价格方面，相较于10月的33599元/平方米的均价，11月前两周的新房均价分别为3.95万元/平方米、4.8万元/平方米，较10月有所上升。中原研究分析，该价格受成交结构影响，被高价项目拉高均价。此外，预计一手成交价不会出现大幅上调，反而有可能在供应增多，新盘竞争激烈的情况下出现一定程度的下降。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰也表示，在11~12月，随着推盘量的增加，开发商为保障去化率，定价将偏向保守，而成交量也将保持平稳，价格将稳中有降。“在5~7月，新盘开盘定价都高于周边二手房5%~10%，而近两个月新盘的开盘定价与周边二手房差不多，甚至有的项目比二手房价格还”，江少杰如是说。
二手房
成交量止跌，价格或继续下跌
据深圳中原研究监测，10月二手住宅成交量萎缩，成交量为6733套，环比下降36.2%，从7月的备案连续三个月下滑。而这种下滑的状态止于11月，且成交量有所上升。11月前两周，二手住宅成交量分别为2245套、2264套，均较10月份的周均成交套数1683套高，与9月的周均成交2325套相近。
Q房网景田天然居分店店长余志贵分析认为，受近期“银行双降”“二胎放开”等利好刺激影响，二手房市场11月前两周的成交量明显上升。“客户入手的速度明显加快，客的热情也有所上升。”
价格方面，10月全市二手均价为42657元/平方米，11月首周（11.2~11.8）二手住宅成交均价为4.2万元/平方米；第二周（11.9~11.15）二手住宅成交均价为3.8万元/平方米，环比下降9.5%。
江少杰表示，由于处于岁末，型业主会加快出手，议价空间也会加大， 11~12月是买家入手的较好时机。目前，前期价格上涨过快的，如龙华、龙岗、后海等幅度已达到10%~15%。余志贵也认为，由于市场氛围较上半年还是有所减淡，价格也会出现相应的回调。（罗远欣）
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南都监测数据显示，南山周内成交303套，环比大涨269 .51%，成交均价为70344 .57元/平方米，环比增长13.43%。房谱网数据显示，南山成交主力项目为华润城，成交均价为74575元/平方米；另一个成交主力项目是万科云城，成交均价为57698元/平方米。深圳中原表示，上周成交量多的主要是华润城润府二期。
南都监测数据显示，龙岗成交4 6 6套，环比下降6.99%；成交均价为30592 .43元/平方米，环比下降3.93%。福田周内成交39套，成交均价为73236元/平方米。
二手房市场逐步恢复活跃
二手住宅成交2300套，较上周增加97套，日均成交为460套，创近6周以来新高。
南都监测数据显示，二手房市场正逐步恢复活跃，二手房在近4周成交量较为稳定，周成交量保持在2100套以上。Q房网表示，总体来说二手房市场并无明显的利好刺激，反而是一些不看好后期走势的情绪占了上风，不过前一周新盘项目的热销让不少客户重拾信心，也使得二手活跃度有所提高。
价格方面，根据深圳链家成交系统(11.9～11.15)数据统计，上周成交均价为39010元/平方米，环比小幅回落0 .7%，其中龙岗、罗湖保持小幅上涨，其余区域出现结构性的回落，而南山、福田仍维持在5万元/平方米左右。总体看，房价处于高位上升的态势，目前供需连续几周在0.3左右，即基本3个买家对应1套房源，不论是报价、还是成交价格都比较坚挺。
周内仅1住宅项目获预售证
南都监测数据显示，周内只有德润荣君府1个住宅项目取得预售许可证，新增可预售房源290套。世联行统计数据显示，截至2015年11月15日，深圳全市一手房可售面积为360.99万平方米，可售套数为32787套；若按近8周深圳全市新房周平均1123套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为29.20周。
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据悉，中洲·E-CLASS参照了国际酒店会所标准，引入了定制级商务双会所，可满足不同商务人士的需要。该会所还配备恒温泳池、运动健身、瑜伽室、桌球室、SPA水疗、按摩保健、私人影院、红酒银行、咖啡吧区、棋牌室、茶室等休闲娱乐设施。更有国际餐厅特设豪华宴会厅及私家厨房，大厨私人家宴预约服务，满足个性定制化的服务。（兴文）