深圳今年房价那么高 未来楼市竟然还继续被一致看好

楼市又将出大招？深圳买楼笋价“早为先”！

房地产开发商与名家聚首深圳探讨未来楼市

众房企论道高房价与去库存

众聚首深圳论道房地产业发展。

11月20日，中华房地产开发商会（CREDIA）首届人会议在深圳举行。国内房地产开发商、服务商、相关创新企业董事长等行业精英出席了本次人会议。据主办方介绍，CREDIA旨在架起地产商与资本市场之间的桥梁，充分发挥会员在房地产方面的。会上，地产圈的房企大佬围绕房地产市场和发表看法，进行探讨。众多与会认为，深圳楼市虽然房价高，却是一个的好去处。

深圳楼市被一致看好

对于深圳的高房价，中国房地产业协会副会长任志强认为，高房价并不阻碍城市发展。相反，高房价是淘汰不合格人才的过程，哪个城市的房价更高，决定了人口净流入与人才素质也大幅提高。深圳是老龄化人口数量的城市，将会很快超越广州，北上深广将重新。

深圳房价超越香港的声音在坊间引起热议，但广州富力地产股份有限公司董事长李思廉认为，深圳房价超越香港不太可能。香港的房价居于前5名，整个中国有钱的人都会去香港，很大的比例有钱人会考虑在香港买房，这也是香港豪宅市场居高不下的原因。

尽管在该问题上，李思廉持否定态度，但他看好深圳市场。深圳在四个一线城市里面的旧城改造是先走一步的，深圳允许一些“生地熟拍”，这对开发商来说是个很大的机会。据李思廉透露，目前，在深圳，富力已有三四个项目在进行洽谈，未来或以收购企业、项目的方式进入深圳。

花样年控股集团董事局主席潘军对深圳楼市同样看好，并表示花样年将继续深耕深圳市场。“深圳在四个一线城市里是市场化的，政府让利给他们，开发商的动力大得多，所以城市的发展速度很快，并不次于北京。现在深圳干一年比在其他地方干一年好多了，干两个项目就顶你干20个项目。”

房地产业面临去库存压力

对于明年楼市的走势，瑞士信贷（香港）有限公司董事总经理、经济学家陶冬表示，“明年上半年房地产会迎来一个小阳春。”他分析，由于政府在宏观政策上倾向于扶持楼市，也会在资金上给予扶持，这些资金很容易流向房地产。此外，此次房地产市场的调整以去库存为主，不同于过去的政策性调整，市场因素决定了整个楼市。

近期，政府传递了“去库存”的信号，任志强谈到，去库存有效的政策是用购房贷款利息抵扣个人所得税，近也会有去库存的相关政策出台。建业地产股份有限公司主席胡葆森也认为，去库存是房地产业目前面临的共同问题，尤其是三四线城市库存量比较大，未来几年政府和开发商都会积极地去库存。（罗远欣）