房天下白皮书：深圳楼市年度黑马 深圳北快

总言：龙华是2015年全市的焦点，从年初至今，其二手房价格涨幅约63%。预测2016年供应面积近200万㎡，占比约为13.3%，与2015年的17.4%相比略有下降。

2015年以来龙华持续大量供应再加上价格，透支了较多市场需求，预计2016年龙华价格将会进入平稳上升阶段。2016年观澜将有3个综合体项目入市，面积高达41万㎡，活跃了建设，完善区域配套，提升了居住与价值，预计观澜在2016年仍旧保持活力。

一、龙华新区经济构造及二手楼市现状

龙华新区是深圳的产业大区，形成了以工业为主导、电子信息业为支柱、外向型经济特征显著的发展格局。2012年，三次产业比例为0.02:61.22:38.76，电子信息业产值占工业总产值的71.55%，外贸依存度为265%。

2014年，辖区实现本区生产总值1498亿元，位居四个新区之首；规模以上工业总产值 3822亿元，规模以上工业增加值870亿元，进出口总额646亿美元，均居全市前列；全社会固定资产357亿元，社会消费品零售总额222亿元，两 税收入274亿元，地方公共财政收入80亿元。

龙华二手房楼市方面，龙华凭借深圳北的规划助力，毫不意外地成为了2015年深圳二手楼市的黑马。根据房天下查房价数据，12月份龙华二手房挂牌均价为38569元/平方米，同比上涨62.59%，居各区涨幅之首。

二、2015年龙华新区二手房价分析

根据房天下查房价数据，龙华二手房挂牌价以1月份24530元/平方米为起点，一路平稳上涨，12月挂牌均价已经达到38569元/平方米，同比涨幅达到62.59%。

2015年龙华新区挂牌均价

三、 龙华各区域房价走势情况

龙华新区成立于2011年12月30日，是深圳市成立的四个新区（光明新区、龙华新区、坪山新区、大鹏新区）之一，辖区内有龙华、民治、大浪和观澜四个商圈。由于每个商圈的地理位置、城建规划、产业发展等软硬件条件不同，房价和呈现出截然不同的情况。

龙华作为龙华新区的，房价走势也和整个区域的曲线为接近。同比涨幅64.62%，成为不少客的置业选择。

2015年龙华二手房挂牌均价

四、 2015年龙华商圈和社区搜索热度分析

2015年，龙华二手房受热捧。作为“福田后花园”，在龙华买二手房置业的网友大部分都没有介意具体的区域，搜索龙华新区总区的占比为55.03%，龙华、民治、观澜和大浪的二手房搜索量分别占比15.89%、12.56%、11.15%和5.36%。

2015年龙华二手房搜索占比

在社区搜索量方面，2015年龙华热搜社区基本上被大社区承包了，莱蒙水榭春天毫无疑问的排，春华四季园和星河盛世排在第二第三位。而圣莫丽斯在热搜榜的出现则表明，在龙华买改善型房子的还是大有人在。

2015年龙华二手房热搜社区前十名

五、 2016年龙华新区经济走向及楼市走向

2015年，龙华几乎都在“日光盘”、“房价破五”、“千人抢房”和“深圳北崛起”等等新闻头条中度过。2016年龙华新区的经济和楼市走向会是怎么样呢？

2016年作为“十三五”的开端之年，龙华新区将打造“一城四区”，即在未来的5年中，将位于深圳中轴的这片产业热土、创业热土，全力打造成创新的活力强区、制造的产业大区、绿色生态的宜居城区和民生幸福的和谐新区，努力建成现代化国际化创新型中轴新城。

同时，由于龙华区域有贯穿深圳中轴的龙华线，有深圳北站等大型交通枢纽，交通便利；且大型购物广场的持续涌进，使得区域的商业、生活配套也日渐齐全。这将成功吸引大量的关内白领到龙华置业，一段时间内房价还将上扬。