中原：近期龙华报价领跌 2018年第8周福田龙岗和南山报价上涨！

深圳楼市一周报2018.02.19—02.25

概览

春节期间部分楼盘营销中心暂停对外开放，近两周（2月12-2月25）新房市场无一项目获得批售，无一项目开盘。

新房住宅仅三天有成交，成交套数为108套；面积共计9565平。

报价指数42.59%，2018年除春节假期影响外，其余周皆保持在40%以上。

美联储半年度货币政策报告公布

美国时间23日公布美联储半年度货币政策报告，报告中，美联储重申循序渐进加息的立场，但没有透露今年可能加息四次的信号。报告认为，美国就业市场接近或超过充分就业水平，但有些迹象显示杠杆在增加、估值高企。今年通胀同比增速料将走高，未来几年稳定在2%左右的联储目标水平。美国经济实力将保证进一步循序渐进加息；虽承认本月初市场动荡，但联储认为金融系统的总体脆弱性仍适中。

一线城市房价同比32个月以来首次出现负增长

国家统计局2月24日公布，1月在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，商品住宅销售价格稳中有降。70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格1月同比由涨转降，二三线城市涨幅回落。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间。数据显示，这是一线城市房价同比32个月以来首次出现负增长。

福田区城市更新“十三五”规划正式发布

2月25日，深圳《福田区城市更新“十三五”规划》 正式对外发布。《规划》明确提出了2016-2020年的更新策略和总体目标，对于更新空间范围划定、更新统筹片区，旧工业区、旧住宅区、城中村更新改造，配建人才住房和保障性住房等热点问题均有明确指引。并结合街道、社区界线以及法宝图则标准分区界线，划定34个更新统筹片区，明确各片区更新主导功能。

中原点评：一线城市房价同比32个月以来首次出现负增长，而二三线城市房价出现分化，涨跌不一。1月份开始多城出台分类调控、因城施策的房地产市场调控政策，商品住宅销售价格稳中有降。调控政策已见成效，随着长租市场的发展，房地产市场长效调控机制正逐步建立完善。

一手住宅成交周走势

上上周（2月12日-18日）新房零成交。

上周新房仅2月23日-25日三天有成交，成交套数为108套；面积共计9565平；

成交均价为53386元/平，较春节前的成交均价下降了5.1%。

一手住宅成交1002.12-02.25

二手住宅成交周走势

上上周（2月12日-28日）全市二手仅2月12日-14日三天有成交，成交套数为212套，成交面积为18292平，成交均价为53537元/平，环比↓5.00%。

上周二手住宅仅仅2月22日-24日三天有成交，成交套数为215套；面积共计16796平；成交均价环比↑4.14%，为55753元/平。

数据

一二手月度走势

截至2月25日，深圳全市一手住宅累计成交654套，成交均价54117元/平；

二手住宅累计成交2649套，成交均价55753元/平。

一手商办成交周走势

上上周一手商业零成交。上周一手商业仅2月23日-25日三天有成交，成交套数为26套；面积共计2231平。

上上周一手办公成交1套，成交面积395平。上周一手办公仅2月22日-25日四天有成交，成交套数为92套，面积共计3746平。

二手商办成交周走势

上上周（2月12日-28日）二手商业仅2月12日-14日三天有成交，成交套数为8套，成交面积371.2平。上周二手商业仅2月22日-24日三天有成交，成交套数为8套；面积共计730.9平。

上上周二手办公仅2月12日有2套成交，成交面积321.4平。上周二手办公仅2月22日和24日两天有成交，成交套数为2套，面积共计228.3平。

经理指数

本周深圳中原经理指数61.80%，比上周回落4.34个百分点。经理人指数虽有回调，但仍超过60%，显示经理人对房价看涨信心较足。

业主报价

2018年第8周深圳中原报价指数录得42.59%，较上周增长8.0个百分点，除受春节假期影响报价指数低于35%外，2018年以来报价指数一直稳定在40%以上。

龙华报价领跌

从区域来看，2018年第8周福田、龙岗和南山报价上涨，分别环比上涨2.1%、2.0%和1.7%。盐田第8周报价不变，其余各区报价均有下调，其中龙华降幅较大，达2.7%。

从报价变动的区间来看，各区间占比较上周有较大变化，特别是报价变动在10%以上区间。跌幅在10%~20%的比上周减少近10个百分点，而涨幅在10%-20%的较上周增长7.4%。

深圳各片区业主报价跌幅榜2018.2.18-2.24

市场预期

春节期间部分楼盘营销中心暂停对外开放，访客量与成交量均有明显下降，节后各项目纷纷推出到访派 利是等新春活动，预计后期市场将逐步回暖。

报价指数继续稳定在40%以上，而经理指数也在60%以上，显示市场信心较足。