深圳小产权房网站营销促违建 销售人员推销手段专业

“西乡固戍口酒店式豪宅，首付五成，分期5年，均价1.4万”。如今，“小产权房”的推销也搬上了网络，类似广告在“小产权房”网站上屡见不鲜。“小产权房”网站的宣传手段也是层出不穷，在其首页经常展示有小区精美图片，看起来与正规商品房无异，同时有专业销售人员提供服务，具备很强迷惑性。昨日，记者以普通买家身份对此进行了调查和暗访。

在网上检索“深圳小产权房”，即发现大量销售小产权房的网站，如“深圳小产权资讯”“深圳小产权房信息网”“深圳小产权房网”等。这些网站，设计精美，图片展示的房源看起来都很“高大上”。

“深圳小产权资讯网”上，其栏目设置明确按区进行分类，原特区内的几个区被统一分在“福田罗湖南山”一栏，另外设有宝安西乡、福永沙井松岗、石岩公明、龙华新区、长安小产权等。

记者以买房为借口，拨打了“深圳小产权房资讯网”的电话，问及沙井国际的“小产权房”是否合法的关键问题时，该网站郭姓经理表示，“沙井国际”是以集资建房为名进行的房屋建设，合理合法，购买后亦可转让。关于房产的支付方式，郭姓经理说，只需首付五成，剩余款项5年内分期付款还完。“通过类似于资金的形式，每个月进行一次代扣。”记者也在该网站上看到相关支付方式的简单说明。

问及“小产权房”使用期限时，郭姓经理说，“正在出售的小产权房使用年限是70年，与正常出售的商品楼房无异。”当记者对小产权房使用年限问题表示担忧时，郭姓经理安慰记者说：“现在小产权小区有好几千户人居住，谁也没能耐把大家都赶走。”

郭姓经理表示，该网站并不是一个中介机构，而是与相关小产权房的“村委”合作，通过网站对“村委”所要出售的楼房进行策划和营销。“我们是房源总代理，不拿消费者的中介费，你们过来看房，有售楼人员带你们去，我们不参与。”

记当问到消费者看房是否需要与网站联系并由网站工作人员带往所售房源看房时，侯先生否认自己是房产中介，并表示网站只是收取在售的小产权房源小区每个月几百元的运营推送费用，签订购房合同时，他们也不会向消费者收中介费。

“深圳小产权房统建楼网”的孙姓经理则不讳言自己是房产中介。该经理说，消费者通过该网站买房时，网站销售人员会视消费者看中的楼盘收取价格不一的中介费用。

当提出要到他们的地点看看时，都毫无例外地遭到拒绝，销售人员都建议买房者直接去售楼处看房。深圳市信用网显示，“深圳小产权网资讯”网站挂靠的深圳市鑫润置业发展有限公司，状态为“该企业已载入异常经营名录”，原因是“通过住所或经营场所无法联系”。

律师说法

“小产权房”出售不合法

律师郑伟认为，“小产权房”营销网站进行经营，需要有主管机关许可才可以。网站在销售时以迷惑、欺骗的方式诱导消费者，是在为违法建筑推波助澜。郑伟律师指出，卖房的主体限定在产权人、中介公司和法院三者，“小产权房”营销网站并不属于这三种情形的销售。对于销售人员“运营推送”的说法，郑伟律师并不认同，他说这种提法是在“偷换概念”，即公司的性质到底是“策划”还是“销售”并不明确。

郑伟律师提示消费者尽量不要购买“小产权房”。，“小产权房”没有产权的，不能取得产权证。第二，如果出现拆迁或征收，“小产权房”的获益人是村集体组织，购买者不能取得任何。第三，郑伟提示消费者，不要相信销售人员的推销，按照法律，“小产权房”是不能进行销售的。