深圳楼市领涨全国楼市好 有人承包整栋楼慢慢卖

潮汕人刘小姐发现近几年在深圳的很多亲戚、朋友通过买房，赚得钵满盆满，去年也通过深圳的亲戚在罗湖区果断买了一套两房物业，短短半年即50%左右。

尝到甜头后，她又多方了解、看房，希望再买入一套。

国家统计局数据显示，2015年12月，深圳新房价格指数同比涨47.5%，二手房同比涨42.6%，楼价涨幅领跑。

深圳房价在过去一年的上涨为瞩目，到底是谁在推高深圳房价?

很多人会将目标指向客，甚至中介，但从数量上来看，刚需客们才是推手。而且，深圳的刚需客买房时大多抱着心态，倾向于购买空间更大的。

与北京、上海、广州相比，深圳的人口密度、人多地少明显。

深圳土地面积约1997平方公里，大致是北京的八分之一、上海或广州的三分之一。截至2014年底，深圳市的常住人口为1078万人，与广州相当，大致是北京、上海的二分之一。

而作为一个移民城市，深圳的外来人口比例高达70%，远远高出北上广35%~40%的水平。大部分外来人口主要通过租房解决住房问题，这也直接导致深圳的住房自有率极低，只有约30%。同时，深圳人口年轻化，购房适龄人群比例比北上广更高。

《财经日报》记者注意到，80后逐渐成为深圳购房主力，他们在购房时会综合考虑居住和因素。

刚在龙华买入一套新房的吴先生告诉记者，他对比几个楼盘后，在户型、环境差不多的条件下，终以稍高的价格选择了空间更大的房源。

当刚需客都抱着心态买房时，楼市就更像是股市，价格在人们的看涨心态中水涨船高。

纯粹的客也是深圳房价高涨的重要推手

深圳链家的统计数据显示，2015年深圳置业占比高达26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中个别月份超过30%，同时有不少跟风者入市期望短期获得，且有部分置业者充分利用金融“”进行购房。

《财经日报》记者了解到，越来越多的深圳人加入到买房、联合的队伍。在深圳已经有一套房的小姐，近期也与几位朋友买了一套房。

“买房并不复杂，就是几个朋友凑齐首付，并准备好两年左右的月供资金，大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。”

小姐告诉《财经日报》记者，合同中还要考虑房价滞涨的因素，若到某个时间点，房价涨幅依然不高，也必须抛出。

联合的极端，便是“包楼”。一位客告诉本报，深圳一些有实力的客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，留着自己慢慢卖。

由于深圳限购，客会通过成立公司、购买“房票”等方式获取购房资格。“房票”即购房资格，过去一年，深圳“房票”的价格已从几千元上涨到了数万元。

在客中有一类特殊人群，即房地产中介从业人员。

由于对房地产行业有较为专业的认知和判断，中介从业人员更容易从房产过程中获利。

美联物业研究经理何倩茹对《财经日报》记者表示，相比于普通购房者来说，中介从业人员更容易接触到笋盘(处于的房源)，可以先行买入，待房价上涨后抛出，赚取差价。

就在近期，深圳规土委发布了一则《关于规范房地产经纪机构和经纪人员购房等行为的温馨提示》，提出房地产经纪机构不得对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息，赚取交易差价。

“中介从业人员买房多为市场行为，但也不排除有恶意、赚取差价的个案。大型中介对此是明令禁止的，一旦发现，不仅要开除，还会进入深圳房地产经纪行业协会的黑名单。”何倩茹说。

2016年1月，一线城市住宅成交量价延续火爆行情。截至1月底，四大一线城市库存全部降至10个月以下。报道称，值得注意的是，在京沪两地开始上演抢房行情的同时，深圳或收紧调控。

按照数据显示，截至2016年1月，一线城市住宅库存均已降至10个月以下。北京的消化周期为9.2个月；广州的数据显示为7.5个月；深圳商品住宅消化周期为8.7个月。

某智库研究总监严跃进称，上海去库存周期明显偏小，这是上海近期房价上涨的重要原因所在。从实际情况看，上海目前的问题不是去库存，而是需要积极补库存。否则后续房价上涨的压力会继续增大。