广东分四类城市“去库存”要求全省大部分城市首付降低为20%

深圳业主卖楼群的建立和邀请

重大头条：广东连夜出台“10条”改变楼市政策

2016年1月深圳50个代表热点二手楼盘楼价波动分析

广东分四类城市“去库存”

三年内消化2630万平方米商品房，深圳任务为零

昨日，广东省人民政府下发供给侧结构性改革总体方案（2016~2018年）及五个行动计划的通知，将全省城市分成四类，下达不同的去库存指标，三年内全省消化2630万平方米商品房，其中深圳的任务为零。

文件中指出，省政府计划在今起三年内，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，三年内消化2630万平方米的商品房，各地市的商品住房去库存周期控制在16个月以内。此外，根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将广东省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策，其中深圳位于第四类，去库存指标为零。

一类城市为库存规模大城市，包括佛山、惠州、中山、清远等4个。二类城市为库存规模较大城市，包括江门、肇庆、东莞、韶关、汕头、茂名、湛江等7个地区。三类城市为库存规模小、需求平稳的城市，包括河源、梅州、阳江、云浮、潮州、揭阳、汕尾等7个。四类城市为住房限购的广州、深圳市以及库存规模小、需求旺盛的珠海市，要结合自身实际，制定行动计划，落实国家和省深化住房制度改革的总体要求与目标任务。

按照计划，广东省将取消过时的限制性措施，进一步发挥市场的资源配置作用，对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；切实贯彻落实住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理的相关政策；有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制；广州市应及时调整执行住房限购政策的区域范围。

在金融等性措施方面，行动计划提出，经广东市场利率定价自律机制确定的地区，居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款首付款比例降低为20%，落实国家调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

另外，广东也将积极推动外来务工人员、个体工商户和灵活就业人员缴存住房公积金，通过优化服务提高住房公积金使用效率。开展住房公积金缴存省内异地互认，推动城市间住房公积金调剂使用。研究开展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务和“公转商”“商转公”试点。

除此之外，政府有意帮开发商减负，清理房地产开发和交易过程中的事业性收费，切实降低房地产开发和交易成本。

对此，深圳房地产研究主任锋表示，去库存是国家2016年的工作任务，但是的房地产市场去库存的情况不一样，一二线热点城市早已完成去库存任务，一线城市供求关系比较紧张，需要补库存，更多的三线城市要去库存。深圳楼市的库存消化周期只有7个月左右，供应比较紧张，需要补充库存来保持正常供应水平。广东省的发文考虑到全省不同区域差异化的情况，采取分类调控的效果会比较好的。

2月深圳房价：4.8万元/㎡

福田表现抢眼；业界称不具备持续上涨基础

2月份深圳房价再创新高。市规土委昨日公布的统计数据显示，2月深圳一手住宅成交均价为48095元/平方米，环比上涨3.4%，同比大涨72.1%。受高价盘集中备案和信贷宽松影响，深圳房价已经连续上涨16个月。但业内人士认为，短期内，深圳房价上涨并不可持续。

罗湖2月新盘大举入市

从2014年年中起，深圳房价连涨了16个月，至今年2月，已逼近5万元/平方米的关口。从中指研究院数据看，深圳的价格指数在涨幅榜上，再次拿了个“双料”：环比涨幅5.41%、同比涨幅52.55%。

2月份福田表现抢眼，成交均价81954元/平方米，位居全市各之首，环比上涨9.5%，同比上涨87.3%。从成交新盘来看，前十榜单中的楼盘均价均超过7.4万元/平方米，新房住宅豪宅化的迹象仍然在显现，并有22个楼盘的价格超过了6万元/平方米，占全部楼盘的17.32%。其中，华润悦府延续1月强势，蝉联全市成交均价的楼盘，成交均价达到了10.6万元/平方米。

春节期间连续八天的零成交给成交量带来较大影响，一手住宅成交5410套，环比下降1%，但是同比大涨172.5%。根据深圳中原研究监测，受春节影响，批售市场清淡，总批售项目个数较1月减少了9个，仅有2个项目获得预售许可。罗湖2月新盘大举入市，如中海天钻、华润银湖蓝山等项目都是成交主力，导致全区成交激增，环比增幅位居全市之首，同比暴增9倍。

个贷总额占5.2%

为什么深圳房价能够在持续领涨？

“成交结构、高价盘集中备案，仅是其中部分原因。深圳房价持续上涨的原因很大一部分是信贷宽松，的力量集中于深圳楼市，再加上深圳楼市盘子小、总量低，很容易出现持续快速的上涨。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁如是说。

2月16日央行发布的数据显示，今年1月当月人民币贷款增加2.51万亿元，同比多增1.04万亿元，创下有统计数据以来的单月信贷投放记录。

再来看看深圳的数据：来自人民银行深圳支行的统计显示，2015年12月末，深圳房地产贷款余额为10286亿元，首破万亿元关口，同比增长29.2％。其中，房地产开发贷款余额为1977亿元，同比增长2.2％；个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0％。2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。

去年深圳个人房贷7420亿元，远超预期的6000亿元，占据总额5.2%。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为，在一线城市中，深圳的个贷比例是的，近九成置业者选用贷款。信贷政策持续宽松，在一定程度上助推了房价的上涨。

短期内持续上涨可能性不大

“价格大幅上涨，成交量却同步萎缩，这往往是市场出现‘变轨’的信号。”宋丁认为，今年2月的价升量平也许和春节效应有点关系，但从另一个角度看，这或许是市场内在动能释放的一个信号，毕竟深圳房价在短期内经历了大幅上涨。3月份，深圳楼市或将出现适度降温。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，从市场实际表现来看，实际推盘颇为冷清，预计供求将于3月起逐步回升，但因2月份的一手数据是节前成交的集中体现，3月数据或有下滑；因1、2月份取得预售许可的项目普遍来自于原特区外，均价继续攀升的可能性降低。

在深圳房价连涨了16个月后，政策调控的脚步也越来越近，主管部门多次表态“正研究调控措施”。3月市场预计将有近30个新盘集中入市。而从政策层面听到的风声以及2月一周的成交情况来看，高房价似乎已出现回落的信号。

点击阅读文件：深圳发布2015年深圳市享受优惠政策普通住房标准

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上海市常住人口 15年首现负增长

较前年减少逾10万人，同比降0.4%

【据新华社上海3月1日电】上海市统计局发布的统计公报显示，2015年末上海市常住人口总数为2415.27万人，相比2014年末减少10.41万人。这是新世纪以来，上海市常住人口出现负增长，同比降幅为0.4％。

统计显示，2015年末上海市户籍常住人口1433.62万人，外来常住人口981.65万人。相比2014年末，外来常住人口减少14.77万人，同比降幅为1.5％。

在今年年初举行的地方两会上，上海市市长杨雄表示，“十三五”期间上海将坚持综合施策，严格控制人口规模，常住人口总量控制在2500万人以内。

上海“十三五”规划建议起草工作组相关负责人说，特大城市发展中的许多问题，都和人口集聚过多密切相关，尤其是生态环境、基础设施、公共服务、运营安全等难以承受。

据介绍，守住“十三五”人口规模的底线，上海的主要办法是四条：通过调整落后产能，合理控制就业年龄段人口；完善基本公共服务政策，疏导非就业人口；加强城市社会治安综合治理，调控无序流动人口；控制建筑总量过快增长，抑制人口过度涌入。

统计显示，从2011年至2015年，上海市常住人口的增长率分别为1.95％、1.40％、1.46％、0.44％和－0.4％。“如果保持目前的态势，相信上海有能力在2020年将常住人口总量控制在2500万人以内。”上海社科院人口与发展研究所副所长周海旺说。

周海旺表示，对于大城市的人口调控，不应只看到数量这个指标，更应该注重人口结构、素质和合理布局。比如，上海在调控人口的同时，还出台了很多鼓励政策引进人才。可以期待，随着常住人口增速放缓，未来上海的发展动力将逐步从人口数量红利转向人口素质红利。