全国楼市多地“发烧” 中山苏州房价太猛2月涨幅首超深圳

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2016年1月深圳50个代表热点二手楼盘楼价波动分析

二线城市发力？中山苏州房价2月涨幅首超深圳

据中指研究院3月1日发布的百城价格指数，2016年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比（与上月相比）上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。

自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十个月出现环比上涨。整体来看，2月百城价格指数环比、同比继续双涨，同时环比、同比涨幅均扩大，已连续7个月双涨。

可以看到的是，近日楼市多地“发烧”，出现了一波抢房潮，深圳同比涨幅达到52.55%。从价格上涨情况来看，一线城市的楼市热潮已经传导至二线，而由于新税收优惠惠及二线城市，使得中山、苏州等城市的房价单月涨幅已经超越了深圳。

新建住宅价格环比上涨的61个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。

可以看到，在一线城市全面上涨的态势下，部分二线城市的楼市也活跃，南京、杭州等地亦出现半夜排队买房的现象。而房价单月涨幅来看，非一线城市的中山、苏州涨幅已经超越了深圳，三城涨幅分别为中山5.63%，苏州5.56%和深圳5.41%，此外，珠海和东莞的单月涨幅也超过了4%。

同比来看，2016年2月，住宅价格同比2015年2月上涨的城市个数为40个，与上月持平。其中，深圳上涨52.55%，居首位，涨幅较上月扩大7.57个百分点。从数据上可以发现，主要二线城市房价涨幅明显扩大，武汉新房价格同比上涨16.31%，超越上海，仅次于深圳，而南京房价涨幅列十大城市第四。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟认为，从长期趋势来看，一线城市及部分二线城市成为人口持续流入区域，房产市场的繁荣有着更为坚实的支撑。而一线城市市场在进入新年以来仍加速上扬的态势也意味着适度的调控需求政策在逐步酝酿之中。综合来看，短期内无论对于房产销售市场还是物业开发，重要节点二线城市市场可能更为受益。

另外，2016年2月，住宅价格同比2015年2月下跌的城市个数为59个，较上月减少1个。其中，福州、泰州跌幅超过10%。

同比来看，十大城市中，成都、重庆（主城区）、广州同比下跌，其余七个城市上涨，其中深圳上涨52.55%，涨幅继续扩大；武汉、上海、南京涨幅在10%-20%之间；北京、天津、杭州涨幅在10%以内。

1面对高房价，深圳市规土委副主任乔恒利回应称：深圳正在研究有关房地产调控政策，将继续执行住房限购政策，严格控制投机需求。而南京则连夜出台限制措施严谨开发商行为。

中指院报告称，整体来看，2月百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。政策方面，在去库存的政策导向下，继续实施积极的信贷和财政政策，2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力。

随后的2月19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整，与之前降首付政策相结合，将持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民置业形成积极支持。

按照中指研究院的预测，节后楼市逐步恢复正常运行，开发商调整推盘节奏，供应量会趋缓，重点城市成交量价有所增长。(文/计思敏)

深圳

深圳房价继续刷新高点 政府或在3月底出台调控政策

了一年的深圳房价还在继续上行。深圳规划和国土委员会的成交数据显示，2月深圳一手住宅成交5410套，环比微降1%，成交均价为48095元/平方米，环比上涨3.3%。

深圳中原研究的一份报告称，在春节因素以及规划和国土委员会数据滞后的影响下，新房的成交数据并没有超预期下跌，仍然反映了上月新房市场成交热度。

与之相对应的是二手房成交的下跌，受春节假期影响，2月深圳二手住宅成交8496套，环比大降44%。从价格来看，2月价格继续刷新历史高点，二手住宅楼价达到52600元/平方米。

值得注意的是，深圳2月的二手房价格环比涨幅有所缓解，仅为2.2%，较上月涨幅下降了4.5个百分点。但无论是新房还是二手房，深圳房价的同比涨幅仍稳居，价格位于历史高点。

点击阅读文件：深圳发布2015年深圳市享受优惠政策普通住房标准

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对于一路上涨的房价，深圳市政府将要发大招出台调控政策的传言在春节之后广泛流传。

多家中介机构与开发商对外透露，调控政策预计将于3月1日出台，其中将购房资格限制至缴纳3年社保成为可能。

但深圳市政府的调控政策并未像传言中的时间点出台。官方的表态是深圳市规划和国土资源委员会副主任乔恒利数日前的回应。他透露，应对当前深圳的房价问题，政府首先要做好保障性住房的工作，将人才留住，保证城市发展的人力基础。

乔恒利称，深圳会继续实施房地产限购的政策，严格控制房地产的投机行为，积极增加普通商品住房的供应。对于酝酿中的调控措施，乔恒利的回应相较于此前市委书记、市长、住建局长等人有了更详细的表述：政府出台调控政策不会影响到真正有刚性需求的居民，包括户籍与非户籍。

如此看来，深圳的调控政策存在“爽约”的可能。但一位不愿具名的资深业内人士告诉界面新闻，“社保一年改三年”的调控政策肯定会出台，而将此前的“930新政”中“认贷不认房”的政策，改为“两年内有过贷款记录的购房者再次购买首付上浮至四成”则只能说是“有可能”，“整体政策预计在3月底出台。”他透露。

深圳链家市场研究总监肖小平告诉界面新闻，“社保一改三”的政策相较于北京上海而言，威慑力和对市场的影响并不会很大，但对于部分“客”而言，限贷政策对于抑制更具杀伤力。另外，税费政策的调整也是“客”所在意的。

在调控政策未出台之前，市场对于后市的预判已经出现分歧，部分购房者认为目前楼价已经到了顶点，做出暂缓入市的决定；而卖房者则认为尚未有利空的消息出台，仍然保持预期中的报价不肯让步。

值得关注的信号是部分大宗物业持有者陆续卖出。一位资深客透露，目前有业主放出大面积的户型物业和别墅物业，并且折价卖出。对此，深圳美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰属于正常市场调节，因为大宗物业本身参与买卖者少，因此在政策出台之前出手时一个稳妥的做法。

2月的，广东省政府出台了《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》，其中深圳的去库存任务为零，但也要求各市密切关注市场走向，及时采取措施保持稳定。在整体去库存的大环境下，是否会影响到深圳市政府调控政策出台值得关注。

一位资深地产评论人士则告诉界面新闻，其他城市的去库存与深圳的抑房价并不矛盾，如果深圳不出调控政策的话，会让市民对于整体去库存和深圳房价的信息把握上出现混乱，容易导致市场盲目状况，因此深圳肯定会出台相关的落地细则。

、恐慌、焦灼、彷徨等关键词，均能够描述当下的深圳楼市，参杂着正面与负面情绪，过去的一年里，深圳的高房价已颠覆人们对财富和生活的认知。新华社曾经评论称：如果一个城市每年房价上涨三成以上（深圳涨幅大于五成），试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是努力工作？