深圳房价收入比全国 高租金逼租客转向原特区外

市民买房租房“压力山大”

2015年以来，深圳房价，深圳市民的居住成本不断升高。深圳房价收入比高达27.7。这也就意味着，在深圳，普通人不吃不喝需要27.7年才能买上房。近日，记者采访了多个不同职业的市民后发现，无论是买房还是租房，居住成本都已经成为他们生活支出的主要部分。

居住占市民生活消费支出大头

2015年深圳房价究竟涨了多少？根据深圳市规划国土委和深圳中原地产的成交数据显示，2015年深圳新建住宅价格32898元/平方米，为历史值，同比涨幅37.2%；2015年12月，深圳二手房均价为48239元/平方米，全年涨幅高达59%。

根据国家统计局发布的数据显示，2015年深圳居民人均工资性收入37670.40元，同比仅增长8.9%；2015年深圳居民人均可支配收入44633.30元，基本与2014年持平。

值得注意的是，2015年深圳人均生活消费支出32359.20元，其中居住支出为8702.11元，增速达到24.7%，居住支出已经成为深圳居民生活消费支出中的一笔。

若在深圳购套100平方米、单价48000元/平方米的房子，总价是480万元。首付三成是144万元，按基准利率月供将是17832.42元。若按照深圳工薪平均工资7631元计算，一对夫妇一个月税前收入之和才15262元。

也就是说，这对夫妇少得花8年时间不吃不喝才能攒够首付，而每个月的月供仍然无法负担。

“80后”买房压力大

根据深圳中原地产和深圳链家的统计，2015年深圳全市购房者的平均年龄为34.5岁，较去年同期增长了0.6岁，原因是购房者积蓄时间比原来变长。从购房者年龄段来看，“80后”是深圳购房主力军。其中，31~35岁多，比例为37.6%；其次是26~30岁，比例为29.2%。

在南山区科技园上班，从事网络游戏开发行业8年的“80后”陈女士，2015年初在宝安区购置了一套40平方米的单身，当时总价是120万元，首付交了36万元，其余七成房款分20年按揭，每月需还款约5500元。“

当时这套房子首付就已经花光了工作8年存下的积蓄，现在的月薪是税后15000元，三分之一的收入都投给了这个小房子。”

陈女士告诉记者，她马上就要结婚了，想卖掉这套单身换一套90平方米的大房子，但无奈房价飞涨，“就算卖掉单身也只能凑够大房子的首付款，月供都还不起，想想还是暂时蜗居吧！”

同样也是“80后”的张先生是在2015年底买的房，对从事金融行业、从国外留学归来、刚工作3年的他而言，每个月根本无法负担高昂的房贷按揭费用。据张先生介绍，他购买的是一套位于南山区的60平方米的二手房。

“每月要还贷16000元！我工资税后才6000元不到。”张先生告诉记者，现在他每个月的房贷都由父母偿还，“实在不想啃老，可是在深圳不啃老住不起啊！”

高租金逼租客转向原特区外

对于大多数深圳人而言，买不起房就只能租房，然而，高房价对应的就是高租金。根据深圳链家的监测，2016年以来，深圳全市住房租金均价达74.7元/平方米，套均租金为5567元。

其中，福田、南山的中豪宅和区域周边租金，香蜜湖、农科的套均租金甚至超过10000元。

“2015年以来，深圳房租一直上涨，高租金已经倒逼租客转向龙岗、宝安这些租金相对较低的。”

昨日，中介高管女士向记者表示，龙岗龙中和横岗的平均租金分别为39.7元/平方米，47.0元/平方米，分列全市租金榜单倒数一二名，“虽然这两个距离较远，但由于租金低，这两个近一年来受到了很多租客的青睐。”

从事媒体行业4年的曹先生在2015年搬了三次家。“2015年1月份还住在福田区新闻路的小区，当时是和别人合租，每间房租金每月1800元，占了工资的三分之一，这还能勉强承受。

无奈2015年6月份房东又涨了租金，每间房租金涨到2500元，这对于不到月薪才5000元的我来说，负担太重，就搬了次家。”

曹先生告诉记者，此后因为房东涨租，他又先后搬了两次家，一次是在南山区白石洲的小区，一次是在龙华新区的小区，在2015年年底，他索性搬到龙岗城的农民房居住。

“虽然每天上班都要早早起来挤，但每个月1000元的租金负担不会太重。”（深圳商报记者 江南鸾）