深圳房价屡创新高 深企咋办？

高房价下的深企样本

高新技术企业：对技术和智力要素的依赖超过其他生产要素

近一年来，深圳房价屡创新高。不断上涨的房价，对深圳的企业和市民产生了哪些影响？

不同类型的企业如何应对高房价？本报记者近日兵分多路，采访了深圳多家高新技术企业、部分传统制造业企业、多个写字楼市场以及部分地产中介和普通市民，深入调查房价和实体经济以及产业升级之间内在联系，带你了解一个高房价背后的深圳。

高地价、高房价对于在建设现代化国际化创新型城市进程中扮演重要角色的深圳高新技术产业发展，会带来哪些方面的影响？日前，记者特地选择了生命健康、信息技术、机器视觉三家技术密集型企业进行采访。

它们所处的领域都属于深圳重点发展的战略性新兴产业和未来产业，企业创立的时间分别在10年以上、5年以上、2年以上。从创立时间长短划分，这些企业可作为深圳高新技术领域内的老、中、青代表。这些企业的声音，对于准确了解当前高房价对深圳高新技术产业的影响有一定借鉴意义。

高房价影响高新技术企业人才引进

据统计，深圳目前共有3万多家科技型企业，高新技术企业数量达5524家，约占广东全省数据的半壁江山。在创业板、中小板上市的深圳企业总数连续9年居大中城市首位。4G技术、超材料、基因测序、新能源汽车、3D显示、无人机等领域创新能力跻身前沿，作为深圳四大支柱产业的高新技术产业，一直发挥着主力军作用。

与传统制造业相比，高新技术产业具有鲜明的技术密集型产业（又称为“知识密集型产业”）特点，在生产过程中，对技术和智力要素的依赖大大超过对其他生产要素的依赖，物业依赖度相对较轻。

具体而言，该类型企业的设备、生产工艺建立在先进的科学技术基础上，资源消耗低；科技人员在职工中所占比重较大，劳动生产；生产服务场地、实地门店需求相对较小。这些特点使得高房价、高地价对高新技术产业的影响集中反映在对人才的引进和管理上。

总部位于南山科技园内的某生物高科技公司成立于2005年，技术研发人员占比超过半数。该公司人力资源负责人陈女士坦承，企业人员近年来的流失率处于偏高水平。据统计，企业现有200多人，比2010年时减少了100多人。该负责人认为，除了经济下行的影响外，居高不下的房价是重要原因之一。

“深圳的高房价使得求职者都抱着找高薪工作的心态。”陈女士认为，高房价还会带来一系列影响，包括高房租、高物价、高消费等，从而间接影响人才对公司薪资待遇的要求。

她以近在招人工作中碰到的情况为例，一个生物技术专业的本科应届毕业生，市场指导薪资大概在每月3500至4000元左右。但大部分人一开口就是要4000元以上，否则免谈。这就使得公司在人才招聘方面受到了影响。

据了解，该企业内部也有部分中人才因为高房价原因而离开深圳的。一位在该公司工作了7年的中层管理者以及一位负责研发工作的博士，都是由于深圳的房价原因，选择离开深圳，回到了家乡。

在人力资源部开展日常招聘工作中，还出现过一些已经通过面试沟通的求职者在办理入职手续时临阵脱逃的情况，他们会将高房价列为理由之一。“因此在人才引进方面，企业不得不付出更多的成本，才能招到合适的人选。”陈女士说。

记者注意到，对于政府目前已出台的各项人才扶持政策，该企业人力资源部门都十分熟悉。

陈女士介绍，除正常的调薪机制外，企业会尽量为员工申请、争取深圳市政府推出的各种人才福利政策，包括针对（海外）高层次人才、博士后的人才补助，针对人才的公租房定向配租或个人公租房、安居商品房轮候，以及市、区级人才住房补贴、职业技能培训补贴、子女补贴等。

陈女士希望深圳出台更多接地气的人才福利政策，以帮助企业降低人才流失率。她建议，首要举措是遏制房价增长，满足刚需族的需求。同时降低租房成本，减轻在深人才购房过渡期的生活压力。

她也建议取消与房子挂钩的现状，或者降低占分比重，让在深人才在子女问题上无后顾之忧。同时，投放更多的安居型商品房、公租房，解决企业中低端人才的住房成本问题，同时增加多一些房源对高科技企业定向配租，使得公司可以更好地挽留核心人才，降低人才流失率。

企业租金开支逐年递增

深圳青铜剑科技股份有限公司是由剑桥大学和博士团队在2009年创立的国家高新技术企业，专业从事大功率电力电子器件和系统解决方案的开发。研发团队以“千人计划”为核心，针对新能源发电、新能源汽车、轨道交通、工业节能、智能电网、国防军工等领域推出了IGBT驱动器、电流传感器、有源滤波器、电力电子积木和测试平台等系列产品，成功打破了国外的技术垄断。

深圳青铜剑科技股份有限公司董事长汪之涵认为，高房价对当前高新技术企业发展的影响主要体现在生产成本增加、新人才引进方面。

据介绍，在青铜剑科技公司的生产成本中，员工工资、仪器设备以及研发和场地的租金分别占据前三位。其研发和场地位于科技园北区，公司近几年在租金方面开支逐年递增，租金今年和去年相比有20%以上的涨幅。

随着企业发展的需要，青铜剑公司需要不断扩大人才队伍。高房价对该公司现有员工影响不大，但是对国内外人才引进，尤其是招聘内地来深工作的新员工有一定影响。

目前，青铜剑科技公司采取对新入职员工提供员工宿舍、给符合条件的一般员工申报《深圳市新引进人才租房补贴》等一系列措施。对于在企业中工作的高层次海归员工，则按照现策申报了政府“孔雀计划”人才补助。

在回答是否会出于降低生产成本的考虑，将企业搬迁到外地时，汪之涵表示，深圳的创业环境优越，上下游产业配套资源丰富，作为在深圳成长起来的高新技术企业，青铜剑科技公司未来将继续扎根深圳。

青铜剑科技公司创业初期是在深圳市留学生创业园孵化的，当时的租金较低。但是随着公司的发展，对研发场地面积的要求增长很快，青铜剑公司在科技园外租赁了商用写字楼。

希望政府能够在对初创期企业扶持的基础上，对成长期的科技型企业也提供一定的优惠政策，为企业在租赁或者购买场地方面提供一定的优惠或补贴。

激励措施缓解员工购房压力

成立于2013年的深圳奥比中光科技有限公司是一家在3D深度感知、人机交互和人工智能领域内深耕的高科技公司。公司集研发、生产、销售为一体，总部设立在深圳，在上海和美国均设有分部。

自成立以来，奥比中光以3D体感技术为依托，在行业内取得了一系列重大突破，研发的3D传感器水平已超过微软、苹果，远优于国内同行业水平。

作为深圳留学生创业企业代表，奥比中光也是一家标准的技术密集型企业，60多名员工中，以技术团队为主，其中80%以上为技术开发人员。

团队成员主要由来自麻省理工学院SMART、北美多所高校的海外技术骨干和来自IBM、AMD等处理器生产商的芯片研发人员组成。目前企业产品采用委外代工的方式，生产经营场所物业租赁的开支未列入生产成本中。

据介绍，该公司总部室租金目前还在合约期，租金暂时依合约未出现上涨情况。但公司的员工宿舍分布在南山区的荟芳园、万象新园、光彩新世纪等小区内。房租与去年相比，均出现了不同程度的涨幅，金额在400~1600元之间不等。

不断上涨的房价，使奥比中光企业员工的住房成本不断上升。但在创新型企业的快速成长背景下，员工对于高房价的敏感度也出现了两种解读。一方面，高房价对企业人才招聘工作产生了一定的影响，不少外省来深求职者会考虑到深圳住房成本高而降低来深就业的意向。

另一方面，对于在职员工而言，由于公司出台了股权激励计划，因此员工更看重个人成长的平台和公司的长期发展，因此员工对于高房价的敏感度并不高。

奥比中光CEO黄源浩表示，目前公司外部招聘的高科技人才来源于各大城市，深圳相比其他一类城市而言，增长过快的房价会给企业的人才招聘工作带来很大压力。但公司内部实施的股权激励措施，在一定程度上提高了员工的幸福感及归属感，从另一个侧面缓解了员工在深圳的生活压力。

“公司属于初创期的中小企业，暂时还未针对员工购房出台补助政策，但是在员工工资上调时会考虑到住房成本增加、生活成本提高等因素。未来几年，公司将为员工争取政府的住（租）房补贴，并在内部给予一定的住房补贴。”

黄源浩认为，高房价对中小企业影响较大，很多企业由于成本问题，无法在市区发展。很多企业转移到了较为偏远的地方，但偏远地区引进人才极为困难，由此也影响了企业在技术上的创新，造成创新型企业创业的失败。

他希望政府对发展前景广阔的中小企业能给予一定的场地优惠支持或补助（租）。尤其是在企业扩展生产线时，由于用地量大，成本过高，政府若在此关键期给予一定的财政支持，能够确保公司渡过生产前期的困难。(深圳商报记者海荣)