深圳房地产市场调控政策落地,新盘市场马上活跃起来。上有3个新盘上市,推房约1200套。调控政策影响了市民的置业热情,新盘去化率均不高,一楼盘出现部分市民现场弃购现象。不过东莞一楼盘在深圳开盘却吸引很多市民参加。随着市场方向明朗化,新盘市场推盘节奏逐步加快,深圳商报记者采访了解到,深圳房地产市场调控政策打击投机需求,不少客已经撤场。
3月26日,位于西丽留仙洞的万科云城加推房源,本次主推66平方米非毛坯两房,折后5.8万元/平方米,均价6.7万元/平方米。开发商表示当日去化约七成。华润银湖蓝山也于新政后首日加推,推售合计约170套。据悉,此次加推的均价7.5万元/平方米~7.8万元/平方米。
备受关注的海宁公馆昨日开盘,该项目实为潜龙曼海宁花园的北区,2014年南区之后,开发商将整个北区保留,全部带非毛坯出租。两年之后,这批非毛坯出租房被开发商重新拿来作为现房出售。海宁公馆已于3月25日晚面向租户开盘,3月27日再次开盘,推出798套房。从现场看,有不少前期参与的市民放弃了购买。市民林先生表示,“近楼市行情有变,很多朋友处于观望状态。”
临深则是另一番景象。松山湖一楼盘在龙岗大运开盘,推出房源1600余套,尽管价格达1.8万元/平方米,仍然吸引约万名深圳市民参与购房,终销售八成。
新政落地后,打破了新盘市场上市低迷的状况,上两天就有3个新盘上市,推盘量1200余套,相当于3月份3周的数量。从中原地产的数据看,3月份以来的周均推盘量仅为四五百套。
“正常情况下,到了3月份,市场就回暖,但是今年存在一个政策调控的预期,大家都不敢轻易出手。现在靴子落地,市场方向明朗化,新盘市场也就恢复了正常的节奏。”综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁如是说。深圳商报记者从多个开发商处了解到,接下来3月底、4月初的推盘计划,较前期有较大的调整,将加大市场的投放。
“从新政的具体举措来看,市场需求会因此而渐弱,成交量短期会有下滑趋势。但是新盘上市仍会按照既定步伐推广,如果销售率低迷,有可能会动用价格手段。”深圳一位开发商营销总监认为,深圳房价短期可能迎来调整。在龙华一楼盘现场,市民戴先生前来看盘。他表示,希望新政出台能够抑制房价上涨,就目前而言,“我还是多看少动”。
在昨日海宁公馆的弃购市民中,有不少是客。“现在高处入市,在短期内脱手很困难,而且首付增加一成,成本太高,我的几位朋友都撤退了。”客“八爪鱼”这样说道。
客吴先生有着同样的想法。吴先生平时勤于踩盘、看房,经常参加楼市交流会,是一个经验较为丰富的买家,去年赚得“盆满钵满”。但是吴先生称:“2016年调控政策出台了,且楼市也已经明显降温,短期来看空间狭小,还不如撤出楼市。”
2015年四季度客占全部置业者的28.7%,到了春节前,这一数据甚至达到30%以上。“深圳即将出台楼市调控政策”的传闻,加上国家释放分类调控的预期,致市场中的“短炒者”退出市场,但是有一些长期看好的者也会择机入市。
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3月26日,位于西丽留仙洞的万科云城加推房源,本次主推66平方米非毛坯两房,折后5.8万元/平方米,均价6.7万元/平方米。开发商表示当日去化约七成。华润银湖蓝山也于新政后首日加推,推售合计约170套。据悉,此次加推的均价7.5万元/平方米~7.8万元/平方米。
备受关注的海宁公馆昨日开盘,该项目实为潜龙曼海宁花园的北区,2014年南区之后,开发商将整个北区保留,全部带非毛坯出租。两年之后,这批非毛坯出租房被开发商重新拿来作为现房出售。海宁公馆已于3月25日晚面向租户开盘,3月27日再次开盘,推出798套房。从现场看,有不少前期参与的市民放弃了购买。市民林先生表示,“近楼市行情有变,很多朋友处于观望状态。”
临深则是另一番景象。松山湖一楼盘在龙岗大运开盘,推出房源1600余套,尽管价格达1.8万元/平方米,仍然吸引约万名深圳市民参与购房,终销售八成。
新政落地后,打破了新盘市场上市低迷的状况,上两天就有3个新盘上市,推盘量1200余套,相当于3月份3周的数量。从中原地产的数据看,3月份以来的周均推盘量仅为四五百套。
“正常情况下,到了3月份,市场就回暖,但是今年存在一个政策调控的预期,大家都不敢轻易出手。现在靴子落地,市场方向明朗化,新盘市场也就恢复了正常的节奏。”综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁如是说。深圳商报记者从多个开发商处了解到,接下来3月底、4月初的推盘计划,较前期有较大的调整,将加大市场的投放。
“从新政的具体举措来看,市场需求会因此而渐弱,成交量短期会有下滑趋势。但是新盘上市仍会按照既定步伐推广,如果销售率低迷,有可能会动用价格手段。”深圳一位开发商营销总监认为,深圳房价短期可能迎来调整。在龙华一楼盘现场,市民戴先生前来看盘。他表示,希望新政出台能够抑制房价上涨,就目前而言,“我还是多看少动”。
在昨日海宁公馆的弃购市民中,有不少是客。“现在高处入市,在短期内脱手很困难,而且首付增加一成,成本太高,我的几位朋友都撤退了。”客“八爪鱼”这样说道。
客吴先生有着同样的想法。吴先生平时勤于踩盘、看房,经常参加楼市交流会,是一个经验较为丰富的买家,去年赚得“盆满钵满”。但是吴先生称:“2016年调控政策出台了,且楼市也已经明显降温,短期来看空间狭小,还不如撤出楼市。”
2015年四季度客占全部置业者的28.7%,到了春节前,这一数据甚至达到30%以上。“深圳即将出台楼市调控政策”的传闻,加上国家释放分类调控的预期,致市场中的“短炒者”退出市场,但是有一些长期看好的者也会择机入市。