深圳二手房价仅跌1月就涨回 成交量触底反弹

继4月二手房价在连涨18个月后迎来下跌后，5月就涨回了，且成交量也出现回升，实际成交约5500套。

二手房价小幅回涨0.96%

二手样本楼盘均价为55333元/平，小幅回涨0.96%。

深圳规划国土委数据统计，截止29日全市二手住宅成交(过户)3371套，环比下降60.4%，由于官方数据存在一定的滞后性且刚好遇到政策调整，不能及时、准确的反映市场情况。根据深圳链家市场研究监测，5月深圳二手住宅实际交易量约在5500套左右，较4月低迷期(实际约4500套)已经触底反弹。

一是，近期热点二线城市房价涨幅明显加大，日光盘频现；加之频现，市场预期迅速传导到一线城市；二是，现阶段很多新盘项目“低价入市”，一二手房价倒挂的情况常见，销售率可观，客户入市积极性提升，信心传导至二手房市场，业主信心开始回温。同时，业主对深圳房价仍以长期看涨为主，二手房整体报价下调幅度与笋盘数量较之前有所减少。

各区域房价均上涨 幅度不超过2%

全市各区二手房价均在上涨，但回涨幅度均不超过2%。其中宝安上涨1.75%，领跑全市，其次是罗湖上涨1.55%，龙岗上涨1.21%，以及南山上涨0.97%，龙华上涨0.94%，福田上涨0.19%，而盐田房价大致与上月持平，仅环比上涨0.03%，涨幅。

统计的31个板块中，10个板块均价下调，20个板块均价上涨，蛇口板块价格无变动。而罗湖的黄贝岭板块均价上涨4.6%，为板块中涨幅；南山的南头板块下调3.0%，跌幅。

在用于编制指数的188个样本楼盘中, 63%的样本楼盘价格出现上涨。其中37%的样本楼盘涨幅集中在5~10%区间段。

楼市短期内仍处于调整期

虽然各区二手房价全面上涨，但二手房价仍大幅高于新房，客户入市积极性仍不高，深圳中原预测二手成交全面复苏仍需一段时间，房价短期将保持高位盘整。同时深圳链家预计，后市成交稳步回升，有望回升至6000套以上，价格整体稳定，部分小幅波动。

“总的来说，深圳楼市目前在趋暖，但成交量短期内不会回到正常水平，第二三季度大体保持低位的震荡，调控期仍将延续一段时间。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁如是说。