深圳惊人裂变正在发生！个人的收入纳税额大幅跑赢房价

近日，深圳地方税务局在其官网上公布了上半年税收情况，这张表格向我们透露了深圳正在发生的惊人裂变：

就是这张图表。

就是这张图表。

从图表中我们可以看出，深圳在2016年上半年地税收入增长了33.8%。其中由于楼市交易火爆，加上4月份普遍上调了二手房交易中的计税评估价，所以深圳上半年契税增长了50.5%。另外，来自国家统计局的统计还显示，上半年深圳新建商品房价格同比上涨了47.4%，仍然位居。

但更让人意想不到的是，深圳上半年的个人所得税收入同比增长了53%（其中二季度同比上涨了72.3%），大幅跑赢了房价和契税。

这只能说明两点：，深圳人的平均收入有了比较显著的增长，虽然很难说涨幅超过房价，但纳税额大幅跑赢了房价，这在国内是比较罕见的；第二，深圳的经济转型基本上获得了成功，再度领跑。

根据国家统计局公布的数据，2016年上半年财政收入增速只有7.1%，延续了近几年的下滑态势，其中东北、西北多个省份出现了负增长。

其中耀眼的仍然是城市，一线城市里：上海的增速是30.6%，深圳增速是24.4%，北京增速是12.8%，广州增速是9.8%。

从上面数字我们可以看出，北上广深四大一线城市明显分成了两大阵营：上海和深圳增长为迅猛，北京、广州次之。也许有人会说，这是因为今年上半年上海和深圳房价上涨迅猛，成交明显比北京、广州活跃。

其实不尽然。上海除了契税增长迅猛，税、企业所得税也增长迅猛，分别达到了50%和28%。

但上海的个人所得税增速为26.3%，只有深圳增速的一半。由于笔者没有查到深圳国税的数据，所以无法全面分析深圳税和企业所得税的增速，但从深圳财政收入高达24.4%来看，数据应该也靓丽。

下面我们再拿一个东市做一下比较，这就是东北的计划单列市大连，下面图表展示的是2016年一季度大连地税收入（第二栏）和2015年一季度（第三栏）数据的比较（大连上半年数据尚未公布）。

可以看出，一年下来大连的税收基本上没有增长。如果考虑到广义货币M2的增速达到了11.8%，则大连的税收其实是下降了。是个人收入所得税和反映楼市活跃度、价格的契税，也都增长极为有限。这跟深圳显然形成了冰火两重天的对比。

可以看出，一年下来大连的税收基本上没有增长。如果考虑到广义货币M2的增速达到了11.8%，则大连的税收其实是下降了。是个人收入所得税和反映楼市活跃度、价格的契税，也都增长极为有限。这跟深圳显然形成了冰火两重天的对比。

今年上半年上海、深圳、大连在财政、税收上的惊人表现意味着：以前中国存在着悬殊的城乡差距、东西部差距；随着一部分城市经济转型成功（比如深圳、上海），在中东部地区大城市之间也开始出现了差距拉大现象。一批城市，比如大连、沈阳、太原开始掉队，将在未来的竞争中被抛得越来越远。

至于上海、深圳这类城市，它们的GDP增速可能不怎么突出（今年上半年分别是6.7%和8.6%），但由于经济高效，所以具有极强的创富能力，其财税收入远远高于经济规模差不多的城市，成为政府的重要财源。

事实上，目前上海财税收入的超过一半，深圳财税收入的超过六成都交给了政府，然后通过转移支付的方式，支持了中西部地区的建设。

深圳楼价涨幅全球 上海北京前五

数据显示：2016年首季，全球住宅楼价整体按年上涨4.5%，中国城市住宅楼价涨幅冠绝全球，在上涨幅度的5个城市中，深圳以同比上涨62.5%居榜首。上海、伊斯坦布尔、南京以及北京位列二名至五名，涨幅分别为30.5%、19.6%、17.8%、17.6%。