前海公开出让两宗用地 中粮、中英人寿以底价竞得

昨天下午，前海合作区土地迎来2016年挂牌出让。桂湾四单元两宗商业用地分别由中粮资本有限公司、中英人寿保险有限公司底价竞得，总收金33.7亿元，总出让面积达1.17万平方米。

其中，T201-0091宗地竞买者须为由国务院国资委管理的500强企业或其全资一级子公司，竞买者控股不少于3家持牌金融机构。地块终由中粮资本有限公司以底价17.45亿元竞得，折合楼面价2.60万元每平方米，地块土地面积6262.81平方米，地上建筑面积67000平方米。

另一块T201-0090地块的竞买者则须为经保监会批准设立的具有独立法人资格的中外合资的人寿保险公司或财产保险公司，股东之一须为500强企业或其全资子公司，持股比例不低于25%。

终该土地被英国英杰华集团与中国中粮集团的合资公司中英人寿保险有限公司以底价16.25亿元收入囊中，折合楼面价约2.62万元每平方米。该地块土地面积5454.94平方米，地上建设面积62000平方米。

记者获悉，本次宗地成交是今年5月份《深圳市前海深港服务业合作区土地使用权招标拍卖挂牌出让若干规定（试行）》发布实施后的次成交，也将为今后前海土地出让定调。接下来前海土地将锁定总部企业、产业平台和深港合作项目进行用地出让，借此形成清晰的产业导向。

以此次成交的两宗用地为例，由于出让门槛较高，两家公司分别是两块宗地的竞拍者，价格也大幅低于目前国内一线城市以及我市出让的其他宗地，充分体现了前海从供给端为产业发展降低成本、争取空间的用地出让思路。

与此同时，为了进一步严控土地投机，相关规定也十分严格：该土地的物业建成10年内不得转让，10年后限整栋转让；商业限整体转让。同时，宗地竞得人必须参照深圳市对于总部企业用地的需求，5年内累计在前海缴纳的税收总额不低于12.5亿元人民币。此外，根据公告要求，两家公司须在1年内将法人总部注册地址和税务登记地址迁入前海深港合作区。

记者还了解到，8月18日，前海将再次面向港企出让今年第3宗土地。根据公告，T201-0092宗地竞买者须为在香港注册企业，须控股3家（含3家）以上在香港主板上市企业，其控股的上述上市企业中至少1家（含1家），财政年度经审计的总资产不低于港币1000亿元。