Q房网•深圳第38周：忽略假期因素二手日均成交量上涨16%

一、本周综评

1、新盘供应量出现了短时间的休整，但开盘项目表现尚可，供应层还有新高峰；

2、过节看房已经是一种新的“度假方式”，僧多粥少的深圳，好房子不愁卖；

3、二手虽然总量下滑，但排除数据缺失的影响，实际日均成交再度走高。

二、住宅用地市场综述

上周（2016.9.12-2016.9.18）Q房网数据研究监控显示：

深圳市范围内并无新地出现，但在深汕合作区鲘门高铁站北有2宗住宅用地出让，土地总建面16.78万㎡。中华人民共和国境内外的公司、组织和个人，均可独立或联合竞买该地块。

住宅用地近期具体供求情况如下：

三、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周（2016.9.12-2016.9.18）Q房网数据研究监控显示：

全市仅龙岗区吉祥里豪庭1个项目获得新批预售，住宅类批售总套数341套，环比下跌12.11%；总面积2.92万㎡，环比下跌6.9%，套均面积86㎡，批售量依然不大。从实际开盘的项目来看，开盘和营销动作密集，龙岗区的星河智荟•铂寓9月14日连夜开盘，推102套48-65㎡非毛坯，销售达八成；17日，纯新盘龙园大观花园开盘，推586套，均价3.8万元/㎡，去化过七成。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2016.9.12-2016.9.18）Q房网数据研究监控显示：

深圳全市新房住宅共成交506套，环比下跌13.36%；成交面积5.36万㎡，环比下跌9.63%；成交均价60610元/㎡，环比上涨0.64%。从数据表现来看，全市新房住宅量跌价涨。虽然有中秋假期的干扰，而且近期的楼市热点似乎转移到了二线城市，比如杭州，但其实深圳人买房的热情并没有受到很大影响，虽然推盘的项目不多，不过对于僧多粥少的深圳来说，好房子从来不愁卖。近几个月，价格相对来说稳定多了，上周成交主力项目包括鸿荣源壹城、中粮云景国际、锦荟PARK等。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：新房住宅市场，宝安、龙岗区是全市成交主力，其中宝安区成交246套，占全市新房住宅市场份额的49%；其次龙岗区成交169套，占全市新房住宅市场份额的33%；再次南山区成交55套，占全市新房住宅市场份额的11%；而罗湖、盐田、福田成交量相对较弱，其中罗湖区成交20套，占比4%；盐田区成交12套，占比2%；福田区成交4套，占比1%。从环比变化来看，主力区域宝安、龙岗环比下滑，其中龙岗区跌幅明显。具体情况如下：

四、二手住宅市场综述

1、全市二手住宅成交综述

上周（2016.9.12-2016.9.18）Q房网数据研究监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1548套，环比下跌7.53%；成交面积12.60万㎡，环比下跌7.43%。受假期影响，数据缺失，总量连续回落，但是从日均成交来看，反而是上扬的，即便是在过节期间，也有不少客户趁着假期看房。经过了几个月的调整之后，目前的行情总体稳定。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区成交413套，占全市成交总量的27%；龙岗区成交375套，占全市成交总量的24%；福田区成交252套，占全市成交总量的14%；罗湖区成交240套，占全市成交总量的16%；南山区成交214套，占全市成交总量的14%；盐田区成交54套，占全市成交总量的3%。从环比变化来看，除宝安和盐田区环比上涨之外，其余四区环比下跌，跌幅都在一成左右。具体情况如下：

五、新房二手住宅市场对比

上周（2016.9.12-2016.9.18）Q房网数据研究监控显示：

全市住宅共成交2054套，环比下跌9.03%，新房二手住宅成交套数比为0.33。在中秋小长假的影响下，成交数据持续下行。不过总体来看已经过去一大半的九月，虽然没有明显爆发，但总体行情稳定走高，相比前几个月来说，九月应该是表现的。