深圳部分 客减仓出货 业主报价的预期或将逐步调整回升

深圳楼市迎量价齐跌 部分 客减仓出货

深圳楼市迎来了量价齐跌的行情。市规土委数据显示，在10月份房价下跌一成之后，11月，房价出现三周连续下跌的情况。业内人士表示，深圳调控政策如此严厉，房价中短期下跌的预期增强。在此情况下，部分 客选择了减仓出货。

根据深圳研究和监测数据，上周（11月7日至13日）一手住宅成交469套，成交面积4.5万平方米，环比分别下降4.5%和9.0%；上周新房成交均价为51598元/平方米。

数据来看，有20%的业主报价回升

11月以来，一手住宅的备案成交量及备案均价已出现连续三周下滑，且目前成交量连续两周跌破500套，后期无论是实际成交还是备案成交将持续维持在低位。

上周二手住宅共成交733套，成交面积约为6.5万平方米，环比分别大降62.4%和61.3%；成交均价为50055元/平方米。实际成交量低在上周的备案数据中显现出来，后期一、二手的备案成交量将会持续反映现实中成交艰难的情况。

如此，深圳房价已经显现出下跌的态势。在刚刚过去的10月，深圳全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75万平方米，同比下降6.2%。价格方面，10月份深圳市新房成交均价为55611元/平方米，环比下降10%。

“深圳房价与市民的收入水平差距加大，房地产调控的目的，就是要遏制房价的持续快速上涨。这次调控的力度大，而且也取得了明显的效果，”深圳市房地产研究主任锋说，“现在已经给社会造成了一个明显的预期，就是房价不能快速上涨，土地不能再出现，住房要回归到基本的居住功能，不能再强化住房的 和投机功能。”

二手房业主调价幅度是否持续？

上周（11.14-11.20）一手住宅成交807套，成交面积7.9万 ，环比分别上升72.1%和74.6%，上周新房成交均价为55762元/ 。一手住宅的备案成交及备案均价出现回升，结束连续三周的下滑。另外，上周（11.14-11.20）二手住宅共成交1105套，成交面积约为9.5万 ，环比分别上升50.8%和47.2%，成交均价为48991元/ 。虽然上周成交量有所回升，但仍然无法同前期的成交量相比，后期二手的案成交量仍将会处于低位。

从深圳调价区间的样本房源占比变动来看，上周有72%的业主报价下调，占比减少2个百分点。具体来看，上周调价幅度在-5%~-1%区间段的房源占比减少2.4个百分点，约有4.7%的样本房源在此区间报价下调。而在5%~10%调价区间的房源占比增加1.2个百分点。业主上调价格的幅度有所扩大，下调幅度开始收缩。预期很长一段时间将处于政策消化期，无新政策消息释放，业主报价的预期也将逐步调整回升。

从各区域的报价调整情况来看，上周是深圳市二手住宅市场第七周，全市七区报价处于下调状态。具体来看，上周南山、罗湖、盐田价格下调幅度大，且南山价格下调幅度开始扩大。而福田经过几周的价格大幅下调后，下调幅度有所收窄，下调幅度收窄的区域还有龙岗和龙华。